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，舉些重要的給你參考參考。。一、交易簡單不容易有糾紛買房前只要到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，簡單還不會上當受騙。。二、房屋質(zhì)量一目了然二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，上世紀八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三、舊房幾乎沒有污染新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四、周邊配套設(shè)施健全二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場、醫(yī)院、**、公交車什么的，日常生活很方便。五、可以選擇左鄰右舍買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，風險不大規(guī)避方便買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。七、二手房的價格便宜碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。八、價格更趨于多元化九、不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象十、投資回報好于新房十一、即買即住，快速實現(xiàn)家的夢想！
全部6個回答>買期房還是二手房?
144****8921 | 2014-03-22 11:37:28
已有9個回答
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141****2474
請咨詢你所在地的銀行和交易中心
查看全文↓ 2014-03-25 09:32:53 -
138****1050
自己蓋**好
查看全文↓ 2014-03-24 10:39:45 -
153****2779
這個得看您急不急著入住，期房的話就要提前供樓，可能一年到兩年，才能交樓，二手房就比較快了，辦手續(xù)差不多一個半月左右，就可以入住了！
查看全文↓ 2014-03-24 10:26:38 -
152****1812
買期房 好一點 因為二手房在價格上 降不下來的
查看全文↓ 2014-03-23 13:49:31 -
131****5707
期房的話，你時間夠的話還好，不要等結(jié)婚的時候房子還沒下來，就上火了！ 二手房的話，價格肯定要比期房貴，但比較成熟，可以參考物業(yè)和配套設(shè)施和環(huán)境等因素。而期房，不確定因素比較大??！ 我個人建議還是買個期房，結(jié)婚嗎，畢竟住新房子，比較好些！ 但買之前一定要看好開發(fā)商，周圍的環(huán)境，物業(yè)的公司是否很有口碑！其它的配套設(shè)施是否完善……
查看全文↓ 2014-03-23 10:25:14 -
142****5664
，舉些重要的給你參考參考。。
查看全文↓ 2014-03-23 09:43:30
一、交易簡單不容易有糾紛
買房前只要到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，簡單還不會上當受騙。。
二、房屋質(zhì)量一目了然
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
另外，上世紀八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
三、舊房幾乎沒有污染
新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
四、周邊配套設(shè)施健全
二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場、醫(yī)院、**、公交車什么的，日常生活很方便。
五、可以選擇左鄰右舍
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
六，風險不大規(guī)避方便
買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。
至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。
七、二手房的價格便宜
碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
八、價格更趨于多元化
九、不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
十、投資回報好于新房
十一、即買即住，快速實現(xiàn)家的夢想！ -
146****0786
應該是二手房要好一些，二手房格局，裝修，地理位置你都可以自己選擇，但是期房就不行了 他雖說你新房可是不必經(jīng)看見的是沙盤，是戶型圖，你看不見真的房子，這些都是期待。
查看全文↓ 2014-03-22 22:13:33
還有就是看你在那個城市里購買房子 要是這個城市形成規(guī)模了，我建議你買二手反，還是沒有周邊都是新開盤的新房，那你好是買期房要好一些。
我說這些只是給您一個參考，實際還要自己去周邊看看環(huán)境，周邊配套，公交等等。如果您要是在北京買房子您可以給我留言 我可以幫助你。 -
144****4872
期房就是要等的時間比較長，而且交房以后，也不能入住。二手房可以即買即住。要看個人需求了。
查看全文↓ 2014-03-22 21:28:33 -
135****5635
鑒于目前國家政策的摸棱兩可,建議下半年再做決定.如果急需,建議考慮二手房,可以暫住,也可以適當時機作為融資資本.
查看全文↓ 2014-03-22 11:51:57
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得看情況，期房價格合適，還能選到合適的房型，不過有風險，開發(fā)商的工期還有配套可能沒有按合同辦，不好索賠等；現(xiàn)房價格要高些，但已完工，配套等都已成型，不過選擇的房源不多。
全部10個回答> -
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一、期房的優(yōu)勢和劣勢（1）期房的優(yōu)勢a、房屋設(shè)計合理、時尚期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無論從房屋設(shè)計理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價格優(yōu)惠開發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時也為了盡早打開自己的市場，開發(fā)商對于期房都會讓利銷售。c、可選性大期房的房源多、設(shè)計風格多樣，對于購房者來說，選擇余地大。尤其對有特殊要求的購房者來說，選擇自己心儀的期房是個不錯的選擇。d、**款優(yōu)勢如果您是購買首套房，一般期房的**資金會小一些，可以減少不少購房者的**壓力。（2）期房的劣勢a、逾期交房很多購買期房的房主都會碰到逾期交房的問題，也給一部分購房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購房者交錢后，開發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢跑路。購買期房還是存在一定風險的，所以要盡量選擇有實力的開發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢和劣勢（1）二手房的優(yōu)勢a、即買即住只要手續(xù)辦理妥當，一般很快就可以入住。因此，對于著急住房的購房者來說，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務和配套設(shè)施都相對成熟。對于日常生活來說更為方便，例如：實用性很高的菜市場、超市、**等。c、價格較低同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價格相對新房來說要低一些。d、風險低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來會更加客觀。（2）二手房的劣勢a、交易風險高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購房合同等，所以是一件比較復雜的事情，**好還是請專業(yè)的經(jīng)紀公司或者房產(chǎn)律師來辦理。b、貸款問題銀行貸款對二手房的房齡要求比較嚴格，一般超過30年的房齡就很難通過貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過審核了，貸款金額也會受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會更高。d、房屋設(shè)計落后早些年的老房子在設(shè)計上確實存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無洗手池等都是一些老房子的特點。
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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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買房無非考慮一下幾個因素：上班方便、子女上學、**空間（所處地段）、居住環(huán)境。在一個人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。如果你現(xiàn)在單身，5年內(nèi)不會結(jié)婚，則選擇所處地段較好，有一定**空間的，將來結(jié)婚生孩子，可以根據(jù)愛人和孩子上學再來決定是否換房，換到什么地方。如果你已結(jié)婚，無小孩，或小孩很小，則應考慮離二人上班較近的地方，**空間是次要的，兩人上班方便，在一起的時間多，有助于交流感情。如果孩子到了學齡，應考慮孩子上學接送方便，兼顧你二人上班方便，如實在無法兼顧，可以取舍，但應以孩子為主。
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