買賣二手房政策問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 157****7438

  地級市“十二五”末聯(lián)網(wǎng)住所信息。市、縣人民政府應(yīng)于一季度發(fā)布年度住所用地供給方案。地級以上城市要把契合條件的、有安穩(wěn)作業(yè)的外來務(wù)工人員歸入本地住所確保方案。大力推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)自個住所信息系統(tǒng)建造，到“十二五”期末，一切地級以上城市準(zhǔn)則上要完結(jié)聯(lián)網(wǎng)。
  加速樹立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)銷售健康展開的長效機制。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:12:59
• 143****8073

  二套房借款**份額變化
  持續(xù)嚴(yán)峻施行差別化住所信貸方針。對房價上漲過快的城市，人民銀行本地分支組織可依據(jù)城市人民政府新建產(chǎn)品住所報價操控方針和方針請求，進一步進步第二套住所借款的**款份額和借款利率。
  對出售自有住所按規(guī)則應(yīng)征收的自個所得稅，經(jīng)過稅收征管、房子掛號等前史信息能核實房子原值的，應(yīng)依法嚴(yán)峻按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:12:51
• 148****5821

  當(dāng)然要注意的是，因為合同是具備法律效力的，雖然你可以通過這個方式降低稅費，但如果涉及相關(guān)的糾紛，該合同可能會混淆雙方的權(quán)利義務(wù)，所以這個方式存在一定的風(fēng)險，是否采用就要看你們了。
  即使采用的話，私下應(yīng)該有個真正價格的合同，并且交納房產(chǎn)時候的收據(jù)一定要寫明白。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:12:35
• 155****1025

  因為稅費是根據(jù)房產(chǎn)總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規(guī)避國家的稅費。國家對各地區(qū)的房產(chǎn)都有個地段指導(dǎo)價格，也就是地段的均價。你們約定的價格是不能低于該地段的指導(dǎo)價格的，否則就有規(guī)避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等于該地段的地區(qū)指導(dǎo)價格就可以實現(xiàn)稅費的**低價。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:12:30
• 136****4524

  現(xiàn)在過戶的稅費降低了很多，現(xiàn)在辦理過戶，如果不是2年內(nèi)的新房，過戶時免營業(yè)稅，90平米以下的房產(chǎn)過戶的稅費就是房產(chǎn)買賣總價值的百分之一

  查看全文↓ 2019-02-19 10:12:25

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣政策信息？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  不能夠免掉契稅。二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；3、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 二手房出售政策問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  地方（增值稅）附加　　計征依據(jù):以應(yīng)納增值稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下:　　1.城市維護建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征。　　2.教育費附加按3%的征收率計征。　　3.地方教育附加按2%的征收率計征。　　4.城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一并征免。

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• 問 買賣二手房注意問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。

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• 問 貸款二手房買賣問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  簽定金意向合同。當(dāng)你對房屋的布局、戶型、位置、價格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問給你列一份清單，整套房屋整個貸款，過戶，稅費，放款等需要哪些費用，一一列出來，**需要多少，手續(xù)費多少，中介費多少，等等。之后再請房主碰面商量具體合同細(xì)節(jié)。比如詳細(xì)價格，稅費分擔(dān)及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費買方承擔(dān)?；蛘唠p方各自承擔(dān)都可以。當(dāng)三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會出具保管手續(xù)。

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• 問 小區(qū)二手房買賣稅費問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5。6%;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

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