買賣二手房注意問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 138****0184

  盡量取得放款承諾
  簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:48:51
• 133****1113

  簽約時(shí)要注意四點(diǎn)
  （1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；
  （2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；
  （3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；
  （4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:48:45
• 151****8847

  謹(jǐn)慎收取定金
  中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:48:40
• 147****7390

  房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限
  賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
  此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:48:35

相關(guān)問題

• 問 貸款二手房買賣問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  簽定金意向合同。當(dāng)你對(duì)房屋的布局、戶型、位置、價(jià)格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問給你列一份清單，整套房屋整個(gè)貸款，過戶，稅費(fèi)，放款等需要哪些費(fèi)用，一一列出來，**需要多少，手續(xù)費(fèi)多少，中介費(fèi)多少，等等。之后再請(qǐng)房主碰面商量具體合同細(xì)節(jié)。比如詳細(xì)價(jià)格，稅費(fèi)分擔(dān)及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費(fèi)買方承擔(dān)?；蛘唠p方各自承擔(dān)都可以。當(dāng)三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時(shí)候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會(huì)出具保管手續(xù)。

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• 問 買賣二手房政策問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  地級(jí)市“十二五”末聯(lián)網(wǎng)住所信息。市、縣人民政府應(yīng)于一季度發(fā)布年度住所用地供給方案。地級(jí)以上城市要把契合條件的、有安穩(wěn)作業(yè)的外來務(wù)工人員歸入本地住所確保方案。大力推動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)自個(gè)住所信息系統(tǒng)建造，到“十二五”期末，一切地級(jí)以上城市準(zhǔn)則上要完結(jié)聯(lián)網(wǎng)。 加速樹立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)銷售健康展開的長效機(jī)制。

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• 問 小區(qū)二手房買賣稅費(fèi)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。 住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5。6%;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

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• 問 二手房成交問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  針對(duì)不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過戶，這其中需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳稅過戶完畢后會(huì)發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn)，需要原來的房東把欠銀行的錢全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶來換，需要雙方協(xié)商，客戶錢不夠需要去銀行做貸款。

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• 問 二手房均價(jià)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  均價(jià)一般是**便宜樓層的價(jià)格。7層的樓房**上面**便宜。高層帶電梯的一樓**便宜。具體其他樓層多少錢沒有什么規(guī)律。要問開發(fā)商。

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