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哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài)呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)。

133****8677 | 2019-02-19 16:57:49

已有5個(gè)回答

  • 146****8612

    一、法律不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房主要有：

    1、違章建筑的房屋

    2、鑒定為危房的房屋

    3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋

    4、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)

    5、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)

    6、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的

    7、期房

    8、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)

    9、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的

    10、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)

    11、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)

    12、小產(chǎn)權(quán)房

    13、軍隊(duì)、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房

    二、如何保證二手房交易的順利進(jìn)行？

    （一）、仔細(xì)查看中介公司證件

    找中介時(shí)應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。在看三證時(shí)，要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:58:52
  • 155****2402

    有以下的心態(tài)和能力，碰到的問(wèn)題基本就能解決了。
    但是這里面的高手很多，需要不斷地學(xué)習(xí)，才能成為高手高手高高手。
    1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷(xiāo)售指標(biāo)，那些新手面對(duì)開(kāi)不到單的窘境?？粗?br/>
    別人風(fēng)光地落單，獲得豐厚的回報(bào)。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)生活的壓力，身后有主

    管經(jīng)理一次接一次的催促，實(shí)際面臨的卻是客戶(hù)的冷漠與拒絕。面對(duì)困難，相當(dāng)一部分人感到

    迷茫和沮喪，或放棄，或消極工作，結(jié)果自然是離成功的目標(biāo)越來(lái)越遠(yuǎn)。因此，擺正自己的位

    置、端正自己的心態(tài)，面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門(mén)邁上工

    作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達(dá)到？如

    果每個(gè)單子都順順利利，從來(lái)沒(méi)有拒絕？如果是這樣，大家都去當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好了?？梢猿?br/>
    常想象一下自己的優(yōu)秀業(yè)績(jī)，過(guò)去開(kāi)心的事情，朋友家人的期望。我是一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我

    以我的專(zhuān)業(yè)來(lái)給別人提供服務(wù)。那些拒絕我的人可能失去了一個(gè)大好機(jī)會(huì)。他們損失的其實(shí)更

    多。還可以想象以下更壞更糟的情況，或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇，相比較而言，自己還

    算是成功的。逐步建立起自己的信心。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:58:45
  • 157****7242

    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能交易過(guò)戶(hù)的，即使你跟那業(yè)主簽定了買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律保護(hù)的。

    買(mǎi)賣(mài)房屋必需要到跟交易中心聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)公司去辦理，必需要提供產(chǎn)權(quán)證編號(hào)才能簽定房地產(chǎn)交易中心認(rèn)可的買(mǎi)賣(mài)合同。

    既然這套房子的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，那根本不存在可以交易的條件，更不能談什么搬進(jìn)去。

    買(mǎi)房是大事還是謹(jǐn)慎為好，私下預(yù)定，或是私下簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)是不合法的，即使去公證了也是無(wú)效的。
    任何合同在違反國(guó)家的政策法規(guī)下都是無(wú)效的。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:58:35
  • 158****5443

    建議不要購(gòu)買(mǎi)不能夠過(guò)戶(hù)的二手房。

    二手房延遲過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)：

    　一、一房二賣(mài)
    　　由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶(hù)到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。
    　　二、違約風(fēng)險(xiǎn)
    　　延遲過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù)，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。
    　　三、賣(mài)家用房子抵押貸款
    　　在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶(hù)。
    　　四、房屋被查封
    　　在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
    　　五、產(chǎn)權(quán)人死亡
    　　買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后，如果賣(mài)家過(guò)世，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
    因此，提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶(hù)，一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過(guò)戶(hù)之前，與賣(mài)家協(xié)商好付款方式，千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣(mài)家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買(mǎi)家在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:58:28
  • 136****5489

    二手房購(gòu)買(mǎi)前 調(diào)研工作須加重視

    買(mǎi)房前，一定要做好前期的調(diào)研工作，切不要沖動(dòng)，買(mǎi)了讓自己后悔的房子。一般來(lái)說(shuō)，在看到比較合適的房子后，買(mǎi)家應(yīng)該先冷靜地從房子的產(chǎn)權(quán)、目前業(yè)主居住時(shí)期的狀況和市場(chǎng)價(jià)格等幾個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查。其實(shí)，這些調(diào)查工作并不會(huì)花掉買(mǎi)家太多的時(shí)間，卻可以讓買(mǎi)家在真正交易時(shí)，能夠買(mǎi)得放心，以后住得安心。

    先查房子　身世是否“清白”

    有關(guān)人士認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主對(duì)物業(yè)擁有占有、使用、收益等權(quán)利的證明，具有清晰明確的法律效力。在新政策實(shí)施后，買(mǎi)家買(mǎi)房，以及賣(mài)方賣(mài)房的稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)，更與房產(chǎn)證登記的時(shí)間緊密關(guān)聯(lián)。所以市民在購(gòu)房前，不僅要向業(yè)主提出查看房產(chǎn)證原件及共有權(quán)證的要求，還可到市國(guó)土房管局查詢(xún)?cè)撐飿I(yè)相關(guān)情況，以保障自身的利益。

    旁敲側(cè)擊　避免買(mǎi)到“兇屋”

    買(mǎi)家在看中某套物業(yè)之前，可向該物業(yè)附近的鄰居了解之前業(yè)主居住時(shí)的狀況，也可向小區(qū)的保安了解該單位的情況。如發(fā)現(xiàn)賣(mài)家身份不清，而且經(jīng)常有奇怪可疑的人出入該物業(yè)的話(huà)，建議買(mǎi)家還是多留個(gè)心眼，三思后再“交易”。中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，看房時(shí)要留意該房間是否有質(zhì)量問(wèn)題，比如要留意墻壁是否存在裂縫，地面、墻壁是否會(huì)滲水之類(lèi)，還可向樓下的住戶(hù)了解是否發(fā)生滲水的情況，也可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行鑒定。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:58:23

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