.png)
一、法律不允許進(jìn)行買賣的二手房主要有：1、違章建筑的房屋2、鑒定為危房的房屋3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋4、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)5、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)6、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的7、期房8、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)9、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的10、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)11、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)12、小產(chǎn)權(quán)房13、軍隊(duì)、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房二、如何保證二手房交易的順利進(jìn)行？（一）、仔細(xì)查看中介公司證件找中介時(shí)應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。在看三證時(shí)，要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。
全部5個(gè)回答>哪些二手房不能買賣呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)。
145****8479 | 2019-06-03 16:24:24
已有3個(gè)回答
-
146****5883
不能買賣的二手房。
查看全文↓ 2019-06-03 16:25:25
第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；
第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；
第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
154****9742
按照國(guó)家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,有些房屋是不能買賣或者不能轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)買了這樣的房屋,可能導(dǎo)致合同無(wú)效或合同無(wú)法履行,不能保證購(gòu)房人實(shí)現(xiàn)合同目的,因此購(gòu)房人對(duì)不得轉(zhuǎn)讓或買賣的房屋應(yīng)該有所了解,千萬(wàn)不能購(gòu)買這樣的房屋。
查看全文↓ 2019-06-03 16:25:13
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓或買賣:
(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(二)依法收回土地使用權(quán)的;
(三)登記為共有的房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(五)未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的;
(六)已被列入危房的房屋
(七)按照房屋建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套(單元)的房屋,不得分割轉(zhuǎn)讓。
(八) 在依法取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋,必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后,方可轉(zhuǎn)讓。
(九)處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的;
(十)抵押的房屋未解除抵押或者未經(jīng)抵押權(quán)人同
(十一)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房款的,比如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋;
(十二)房屋使用性質(zhì)已改變的房屋
(十三)軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、**產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)院子內(nèi)的
(十四)使用權(quán)的房屋(暫時(shí)沒(méi)有上市細(xì)則,現(xiàn)階段只有東城和朝陽(yáng)區(qū)的各別房屋可上市);
(十五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
(十六)法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
145****9716
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;
查看全文↓ 2019-06-03 16:25:01
2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鑒定為危房的房屋;
4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;
6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有權(quán)有糾紛的房屋;
9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
二手房過(guò)戶時(shí)還需注意以下過(guò)戶事項(xiàng)，具體操作要求如下：1、有線電視過(guò)戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。3、電表過(guò)戶：在交房時(shí)建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)4、煤氣過(guò)戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
全部3個(gè)回答> -
答
一、買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司 1、賣房委托中介公司售房要點(diǎn) 1.1賣方填寫客戶轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資料 1.2賣方與中介公司明確委托關(guān)系 1.3中介公司對(duì)賣方房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)。 2、買方委托中介公司購(gòu)房的要點(diǎn) 1.1買方向經(jīng)紀(jì)人表明購(gòu)房意向 1.2經(jīng)紀(jì)人約賣方看房 1.3簽看樓意向書(shū) 1.4經(jīng)紀(jì)人帶買方看房 1.5雙方在都同意時(shí)，簽訂委托購(gòu)買合同，買方誠(chéng)意金給中介 1.6經(jīng)紀(jì)人與賣方聯(lián)系洽談 二、買方實(shí)地看房 1、買方明確對(duì)房子要求 1.1價(jià)格和面積 1.2交通狀況 1.3社區(qū)規(guī)模大小和配套設(shè)施 三、賣方協(xié)助買方審查房屋權(quán)屬 1、產(chǎn)看房產(chǎn)證 2、賣方提供合法證件 3、檢查房屋權(quán)屬問(wèn)題 4、是否是國(guó)家限制的買賣房屋 四、買方付定金 五、買賣雙方簽合同 六、賣方報(bào)稅 七、買賣雙方共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 八、賣方繳稅并辦理過(guò)戶手續(xù)
全部3個(gè)回答> -
答
購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
全部5個(gè)回答> -
答
每天登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時(shí)了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價(jià)和租價(jià)。公司外網(wǎng)、其他門戶網(wǎng)站會(huì)有一欄業(yè)主自售 的欄目，對(duì)于以上的房源信息，我們也必須跟進(jìn)，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進(jìn)行銷售，其次要求接受中介為 您服務(wù)，說(shuō)服他接受中介的好處，**后，還可以詢問(wèn)是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購(gòu)房需求呢？不要放棄一絲 機(jī)會(huì)！ 個(gè)人房源：時(shí)間段：21：00之后，信用度較低的客戶 工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網(wǎng)站個(gè)人房源?！ ?、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣） 在每家連鎖店的商圈里，都有幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對(duì)于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動(dòng)，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對(duì)他們工作的配合）等方式。 另一種方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門口，小區(qū)門口等派發(fā)廣告。還可以在某個(gè)剛開(kāi)盤的小區(qū)售樓處駐守，會(huì)有大量的購(gòu)房者或是觀望準(zhǔn) 備購(gòu)房者出現(xiàn)，這里會(huì)是一個(gè)產(chǎn)生客房資源的集中地，或者某個(gè)剛交房的小區(qū)門口，會(huì)有很多的房東信息可以采集?！ ?、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好 4、熟人、老客戶介紹 推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問(wèn)，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時(shí)，可以在第一時(shí)間跟你聯(lián)系。每個(gè) 人的影響力范圍清單有：同事、同學(xué)、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專業(yè)人士、其他?！ ?duì)于自己已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行回訪，可能會(huì)有新的收獲?？赡芩麄兊呐笥岩I房呢，作為置業(yè)顧問(wèn)我們不要放棄任何一條 開(kāi)發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息。
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
