二手房買賣不走中介可以嗎？

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• 153****1850

  可以，中介也只是幫助買方認(rèn)識(shí)賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個(gè)中間行業(yè)，如果買賣雙方認(rèn)識(shí)的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。
  辦理過戶手續(xù)流程如下：
  1. 買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費(fèi)誰來繳納；
  2. 買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個(gè)人名字就需要兩個(gè)人到場），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證；
  3. 先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  4. 然后到核稅窗口核稅；
  5. 在到辦證大廳辦理過戶并領(lǐng)取取件單；
  6. 過兩天或到了取件單上面的時(shí)間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；

  查看全文↓ 2019-02-19 17:03:46
• 138****3145

  這個(gè)很簡單，現(xiàn)在交易沒有中介也沒事。你先去房管局查一下那個(gè)人的身份證和房產(chǎn)證，確定是他本人的，而且沒有負(fù)債和抵押。然后雙方一起去房管局辦理過戶?；玖鞒淌?1，雙方一起去房管局大廳交稅，對(duì)房價(jià)做評(píng)估

  查看全文↓ 2019-02-19 17:03:41
• 146****2953

  可以的，但是需要注意二手房交易事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

  查看全文↓ 2019-02-19 17:03:36

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• 問 二手房買賣不走中介可以嗎？
  答

  這個(gè)很簡單，現(xiàn)在交易沒有中介也沒事。你先去房管局查一下那個(gè)人的身份證和房產(chǎn)證，確定是他本人的，而且沒有負(fù)債和抵押。然后雙方一起去房管局辦理過戶?；玖鞒淌?1，雙方一起去房管局大廳交稅，對(duì)房價(jià)做評(píng)估

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• 問 二手房買賣不走中介可以嗎？
  答

  中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便利。當(dāng)然，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?概括地說，主要有以下幾方面：　　1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)?！　【唧w說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。　　2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)?！　∵@包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵?！　?、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)?！　》课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。　　4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪绻p方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。　　5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。　　購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證?！　∫陨媳闶菍?duì)二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)等問題的相關(guān)分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問題，為買賣雙方省去很多精力和時(shí)間。但是并不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專業(yè)，甚至坑騙消費(fèi)者的?？傊?，消費(fèi)者應(yīng)該擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。

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• 問 二手房買賣需要找中介嗎，買二手房不找中介可以嗎？
  答

  自己當(dāng)然能辦理，不過你知道交易細(xì)節(jié)和交易事項(xiàng)嗎，找中介也就是花錢買個(gè)妥當(dāng)和售后服務(wù) 交錢嗎？各個(gè)中介收的比例點(diǎn)不一樣

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• 問 二手房買賣不走中介能行嗎？
  答

  可以的！只要有保障、安全就行。購房其實(shí)可以去中房購房產(chǎn)線上交易平臺(tái)進(jìn)行交易，就有保障交易資金安全，還可以申請貸款，減少糾紛和節(jié)省擔(dān)保費(fèi)。

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• 問 不走中介的二手房怎么買賣
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  1、房源你很可能找不到很合適的！2、里面手續(xù)很多，合同、資料、面簽、**時(shí)間、審批貸款、過戶、出證、報(bào)抵押等等很多你想不到的手續(xù)！3、可以自己找房源找中介代辦過戶一般收費(fèi)1000元左右吧！可是在過戶中他們可以給你省出來的！4、找中介找個(gè)放心的，**好是朋友推薦的！不會(huì)賠錢反而會(huì)賺錢的！

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