二手房買(mǎi)賣(mài)不走中介可以嗎？

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• 153****1850

  可以，中介也只是幫助買(mǎi)方認(rèn)識(shí)賣(mài)方并簽訂合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的一個(gè)中間行業(yè)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)識(shí)的話可以不通過(guò)中介就辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)流程如下：
  1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)繳納；
  2. 買(mǎi)方帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（如果寫(xiě)兩個(gè)人名字就需要兩個(gè)人到場(chǎng)），賣(mài)方帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；
  3. 先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  4. 然后到核稅窗口核稅；
  5. 在到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)并領(lǐng)取取件單；
  6. 過(guò)兩天或到了取件單上面的時(shí)間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；

  查看全文↓ 2019-02-19 17:03:46
• 138****3145

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在交易沒(méi)有中介也沒(méi)事。你先去房管局查一下那個(gè)人的身份證和房產(chǎn)證，確定是他本人的，而且沒(méi)有負(fù)債和抵押。然后雙方一起去房管局辦理過(guò)戶(hù)?；玖鞒淌?1，雙方一起去房管局大廳交稅，對(duì)房?jī)r(jià)做評(píng)估

  查看全文↓ 2019-02-19 17:03:41
• 146****2953

  可以的，但是需要注意二手房交易事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

  查看全文↓ 2019-02-19 17:03:36

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)不走中介可以嗎？
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  這個(gè)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在交易沒(méi)有中介也沒(méi)事。你先去房管局查一下那個(gè)人的身份證和房產(chǎn)證，確定是他本人的，而且沒(méi)有負(fù)債和抵押。然后雙方一起去房管局辦理過(guò)戶(hù)。基本流程是 1，雙方一起去房管局大廳交稅，對(duì)房?jī)r(jià)做評(píng)估

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)不走中介可以嗎？
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  中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，的確可以為買(mǎi)賣(mài)雙方提供便利。當(dāng)然，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?概括地說(shuō)，主要有以下幾方面：　　1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)?！　【唧w說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別?！　?、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)?！　∵@包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵?！　?、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)?！　》课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。　　4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。　　如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害?！　?、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)?！　≠?gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證?！　∫陨媳闶菍?duì)二手房買(mǎi)賣(mài)需要找中介嗎，不通過(guò)中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題的相關(guān)分析。中介公司固然可以幫助買(mǎi)房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問(wèn)題，為買(mǎi)賣(mài)雙方省去很多精力和時(shí)間。但是并不是說(shuō)中介公司就是萬(wàn)能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專(zhuān)業(yè)，甚至坑騙消費(fèi)者的?？傊?，消費(fèi)者應(yīng)該擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)需要找中介嗎，買(mǎi)二手房不找中介可以嗎？
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  自己當(dāng)然能辦理，不過(guò)你知道交易細(xì)節(jié)和交易事項(xiàng)嗎，找中介也就是花錢(qián)買(mǎi)個(gè)妥當(dāng)和售后服務(wù) 交錢(qián)嗎？各個(gè)中介收的比例點(diǎn)不一樣

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)不走中介能行嗎？
  答

  可以的！只要有保障、安全就行。購(gòu)房其實(shí)可以去中房購(gòu)房產(chǎn)線上交易平臺(tái)進(jìn)行交易，就有保障交易資金安全，還可以申請(qǐng)貸款，減少糾紛和節(jié)省擔(dān)保費(fèi)。

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• 問(wèn) 不走中介的二手房怎么買(mǎi)賣(mài)
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  1、房源你很可能找不到很合適的！2、里面手續(xù)很多，合同、資料、面簽、**時(shí)間、審批貸款、過(guò)戶(hù)、出證、報(bào)抵押等等很多你想不到的手續(xù)！3、可以自己找房源找中介代辦過(guò)戶(hù)一般收費(fèi)1000元左右吧！可是在過(guò)戶(hù)中他們可以給你省出來(lái)的！4、找中介找個(gè)放心的，**好是朋友推薦的！不會(huì)賠錢(qián)反而會(huì)賺錢(qián)的！

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