二手房買賣不走中介可以嗎？

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• 153****9849

  中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便利。當(dāng)然，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?概括地說，主要有以下幾方面：
  　　1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  　　2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  　　3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  　　4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
  　　5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
  　　以上便是對(duì)二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)等問題的相關(guān)分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問題，為買賣雙方省去很多精力和時(shí)間。但是并不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專業(yè)，甚至坑騙消費(fèi)者的?？傊?，消費(fèi)者應(yīng)該擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:41:44
• 159****3240

  下面是網(wǎng)上找的過戶流程：
  第一步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  　　第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。
  　　第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  　　第四步，交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少???搞定之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來取房產(chǎn)證。
  　　第五步：取房產(chǎn)證。
  　　第六步：拿著房產(chǎn)證去所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  　　第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
  　　第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。
  　　第九步：去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。
  　　第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。
  　　第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。
  　　第十二步：買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會(huì)給你一張支票。
  　　第十三步：賣方憑這個(gè)支票去取款。
  　　第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
  　　第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
  　　第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:55
• 158****6520

  找到買家-------簽署買賣雙方購房合同-----約定房款**時(shí)間-----（有需要貸款去銀行面簽借貸抵押）--去地稅局房產(chǎn)過戶大廳繳稅過戶----付尾款---做房產(chǎn)交接（物業(yè)交接）。完成交易

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:34

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• 問 二手房買賣不走中介可以嗎？
  答

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在交易沒有中介也沒事。你先去房管局查一下那個(gè)人的身份證和房產(chǎn)證，確定是他本人的，而且沒有負(fù)債和抵押。然后雙方一起去房管局辦理過戶?；玖鞒淌?1，雙方一起去房管局大廳交稅，對(duì)房價(jià)做評(píng)估

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• 問 二手房買賣不走中介可以嗎？
  答

  可以，中介也只是幫助買方認(rèn)識(shí)賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個(gè)中間行業(yè)，如果買賣雙方認(rèn)識(shí)的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)流程如下：1. 買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費(fèi)誰來繳納；2. 買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個(gè)人名字就需要兩個(gè)人到場(chǎng)），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證；3. 先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；4. 然后到核稅窗口核稅；5. 在到辦證大廳辦理過戶并領(lǐng)取取件單；6. 過兩天或到了取件單上面的時(shí)間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；

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• 問 二手房買賣需要找中介嗎，買二手房不找中介可以嗎？
  答

  自己當(dāng)然能辦理，不過你知道交易細(xì)節(jié)和交易事項(xiàng)嗎，找中介也就是花錢買個(gè)妥當(dāng)和售后服務(wù) 交錢嗎？各個(gè)中介收的比例點(diǎn)不一樣

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• 問 二手房買賣不走中介能行嗎？
  答

  可以的！只要有保障、安全就行。購房其實(shí)可以去中房購房產(chǎn)線上交易平臺(tái)進(jìn)行交易，就有保障交易資金安全，還可以申請(qǐng)貸款，減少糾紛和節(jié)省擔(dān)保費(fèi)。

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• 問 不走中介的二手房怎么買賣
  答

  1、房源你很可能找不到很合適的！2、里面手續(xù)很多，合同、資料、面簽、**時(shí)間、審批貸款、過戶、出證、報(bào)抵押等等很多你想不到的手續(xù)！3、可以自己找房源找中介代辦過戶一般收費(fèi)1000元左右吧！可是在過戶中他們可以給你省出來的！4、找中介找個(gè)放心的，**好是朋友推薦的！不會(huì)賠錢反而會(huì)賺錢的！

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