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??哪位專家講講買房攻略都有哪些？

144****8099 | 2019-02-20 18:55:50

已有3個(gè)回答

  • 152****1636

    一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。
    二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
    三、積累買房**款購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。

    查看全文↓ 2019-02-20 18:56:37
  • 158****5866

    第一要素：價(jià)格

    在對眾多購房者的調(diào)查當(dāng)中，第一要考慮的則是價(jià)格因素，根據(jù)自己手里的存款以及可能籌到的**款，結(jié)合家庭收入和家庭支出情況，計(jì)算出自己能夠承受的房價(jià)總價(jià)值和貸款總額度以及貸款期限，這一步非常重要。

    第二要素：地段

    根據(jù)自己定位好的價(jià)格因素開始考慮要購買的房子的地段以及大致商圈，如果是想買新房和面積大點(diǎn)的房子，則要考慮離市區(qū)較遠(yuǎn)的位置，如果能夠接受二手房和面積小的房子，則可以考慮離市區(qū)較近以及成熟商圈附近。

    地段非常重要是因?yàn)檫@決定了你以后的生活圈，如果你不想白費(fèi)力氣，**好跑房前買一份地圖，一家人商量好后，在地圖上畫上圈，出了圈就不要看了，看不過來。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆匯報(bào)，多數(shù)的時(shí)候直接被斃掉，原因是離某些生活必須到達(dá)的地方遠(yuǎn)或不方便。我就問他，你畫圈了嗎?他說：畫圈干嗎?我說你可真行，趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈，否則你跑得再多也會(huì)被斃掉。他回去請示后有了努力的方向，現(xiàn)在依然奔波于各處房源和各大房地產(chǎn)網(wǎng)站，但目的明確多了，省去了不少時(shí)間。

    所以，各位如果要買房，**好先商量好打算買哪里的房子，掂掂自己的分量，**后確定地段后再開始跑，可以省時(shí)省力。周圍的配套也非常重要。經(jīng)常看到名盤的廣告寫著離市中心……公里即到，只需車程……分鐘，然后把天津市的地圖縮得很小，連外環(huán)線都畫上了，把自己的名字寫得大大的，可實(shí)際離你心中的市中心遠(yuǎn)隔千上萬水，所以不能光看廣告，要算算新家離你今后需要的配套設(shè)施的距離，比如正規(guī)醫(yī)院、公交車站、**、超市、市集等。

    選擇開發(fā)商

    選房還是選口碑較好的大一點(diǎn)的開發(fā)商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的時(shí)候頂著星星去排隊(duì)給人家送錢買來的，如果是小開發(fā)商，可真不放心?？纱箝_發(fā)商也有頭疼的事，就是房子不愁賣，合同里面夾霸王條款，不簽就別買!我的合同里就規(guī)定，房子自交房之日起就自動(dòng)成為我的房子，也就是從這天起必須交納物業(yè)費(fèi)，可我的房子是10月底交房，已經(jīng)過了裝修的**好時(shí)機(jī)，本想明年裝的，可那會(huì)白交好幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，沒辦法，霸王條款呀!所以買大開發(fā)商的房子要有忍辱負(fù)重的心理準(zhǔn)備。

    房型戶型

    要根據(jù)家庭的人口來確定房子的房型，一居還是兩居還是三居等。我的房子私密性較好，經(jīng)過過道才到兩間臥室，但壞處就是浪費(fèi)了面積，也就是花錢買了過道，不是實(shí)際的使用面積。選房時(shí)大家要權(quán)衡一下。

    臨街問題

    我的房子是臨街的，不是喜歡，而是無奈，不臨街的房子起價(jià)就高很多，而且面積都較大，實(shí)在買不起。臨街的房子真的很吵，我曾經(jīng)爬上交橋旁的一個(gè)高層，10幾層高，樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員告訴你臨街沒事，樓層高就不會(huì)噪音很大，但是你千萬別信。臨街**好的解決方法就是用中空玻璃，很慶幸，我現(xiàn)在的房子雖然臨街，但開發(fā)商給裝的都是中空玻璃，窗戶關(guān)上和打開是噪音的區(qū)別非常明顯，關(guān)上時(shí)就小得很。臨街的房子還有個(gè)缺點(diǎn)，出房率低，我是北面臨街的，樓棟入口在南面，想坐電梯必須經(jīng)過一個(gè)大堂，這個(gè)大堂在北面入口的房子里沒有，這是公攤面積，買臨街的房子就會(huì)買一小塊沒用的大堂的面積。

    期房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)

    先說缺點(diǎn)吧。很明顯，期房就是還沒蓋好的房子。據(jù)了解，之所以很多房子成了爛尾樓，是因?yàn)閲矣幸?guī)定，房子封頂后，開發(fā)商必須付給施工單位錢，在此之前的錢都是施工單位墊付?？扇绻_發(fā)商實(shí)力比較小，空手套白狼似的，房子初期又沒賣好，那資金鏈就斷了，沒錢付給施工單位，所以卷包逃跑，留下爛尾樓、沒出訴苦的施工單位，還有那些用血汗賺錢的農(nóng)民工。

    對于購房者可能就是錢房兩空的結(jié)果?，F(xiàn)在好一點(diǎn)了，有規(guī)定封頂前不能賣，但好一點(diǎn)的樓盤還是有提前預(yù)訂或者內(nèi)部留房，總之，就是吸引客戶早點(diǎn)買房，早掏錢，資金早回籠。還有就是看不到房子實(shí)物，只能看圖紙買房，到蓋好時(shí)可能有一些不可預(yù)料的改動(dòng)。

    優(yōu)點(diǎn)也有。就是全過程隨時(shí)自己都能看著，可以控制質(zhì)量，甚至一些細(xì)節(jié)。我聽說一個(gè)人買的期房，蓋房時(shí)天天盯著，讓工人按照自己的想法做電做墻，到交房時(shí)，他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨，他也是看著自己房子蓋起來的，我們是地板采暖，以后做電路改造走線不能走地面，很麻煩。他想到前面了，工程在施工時(shí)澆筑混凝土柱子里面有橫管，他讓工人管子里面穿上鐵絲，他自己再做了記號，以后線路穿墻都不用打眼了。眼看著自己的房子一天天長高，盼望著那天蓋到自己那一層，又盼著封頂、盼著交房，那種心情不知用什么語言來描繪。

    如果是現(xiàn)房，買完了就要裝修，哪來那么多錢!期房可以買完了再存裝修的錢，可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強(qiáng)，因?yàn)閯傞_始賣。相對的，現(xiàn)房時(shí)房型就少多了，沒開盤時(shí)內(nèi)部認(rèn)購了一批，關(guān)系戶留了一批，開發(fā)商分批賣又扣了一批，等你買現(xiàn)房時(shí)沒幾套可選了。

    房屋質(zhì)量

    頂層要注意水跡，可能是樓上漏水。閉水實(shí)驗(yàn)一定要做，暖氣**好試水，我樓上那家的地盤管就漏水，還好他沒做到地面，我也還沒刷乳膠漆，否則就有人要賠錢了。我家的頂子、地面、墻面都很不平，工人補(bǔ)石膏可能會(huì)補(bǔ)得很厚，以后有脫落的可能，所以，如果買的期房，發(fā)現(xiàn)問題早點(diǎn)解決，否則耽誤裝修工期。

    樓層

    樓層很重要。一般6層的板樓3-4層位置**好。小于18層的小高層10-15層**貴。小于33層的中高層高26-28層**貴。這些都是好樓層，但是買房的時(shí)候還是要考慮資金問題，所以不一定都能買到**好樓層的房子。

    我忽略過小區(qū)的頂樓。其實(shí)有電梯的頂樓，沒有了上樓問題，主要是考慮頭頂防水和保溫。有個(gè)大露臺用，可以日光浴、看星星、吃燒烤……干什么都很好，還在小區(qū)里面，面積不大。所以，如果各位買期房，位置好的太貴的話，應(yīng)該考慮這個(gè)位置的頂樓，一個(gè)是單價(jià)低，一個(gè)是由于有露臺，所以面積會(huì)小一點(diǎn)，價(jià)錢也許可以接受，就不必象我一樣住臨街的房子了。

    查看全文↓ 2019-02-20 18:56:33
  • 134****6210

    人生中要經(jīng)歷多個(gè)“第一次”，而“第一次買房置業(yè)”是其中意義非凡的一個(gè)。動(dòng)輒大幾十萬的消費(fèi)，任誰也會(huì)慎重再慎重，不單是錢的問題，一套稱心如意的住房對家人來講太重要了。你可能已經(jīng)能夠?qū)Α暗囟?、房價(jià)、戶型、甚至風(fēng)水”等因素侃侃而談，但依然不能下定決心買一套房。對大多數(shù)人來講，第一次買房都抱著“一生只賣一套房”的心態(tài)，考慮太多，而現(xiàn)實(shí)可能不盡如人意，到**后又落入迷茫，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢？

    ①確定自己的買房需求，量力而行

    仔細(xì)權(quán)衡自己當(dāng)前**迫切的需求，然后根據(jù)收入、支出的實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。滿足基本的居住需求，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，量力而行。家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。如果是年輕購房者，**好考慮到工作流動(dòng)性問題，重點(diǎn)要考慮交通是否便利，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便

    ②掌握買房常識

    對于門外漢來說，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費(fèi)用，如何簽訂購房合同、如何收房驗(yàn)房，如何貸款，如何還貸等。

    了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商。購房者要常到售樓及工地現(xiàn)場進(jìn)行了解。對預(yù)售許可證進(jìn)行審查，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

    在下定金前必須明確：定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式，簽正式買賣合同時(shí)間。驗(yàn)收開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，另一個(gè)是住宅使用說明書。

    若買期房，首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

    ③硬件和軟件兩方面——硬件元素包括住宅單元、社會(huì)公共設(shè)施、大小鄰里環(huán)境；軟件元素包括鄰里關(guān)系、社區(qū)管理。

    硬件環(huán)境：住宅單元率先考慮。供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。小區(qū)綠化，公園設(shè)置。

    軟件環(huán)境：社會(huì)公共設(shè)施，如交通、醫(yī)院、**等。行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。 還有鄰里環(huán)境。現(xiàn)在很多樓盤的設(shè)計(jì)幾乎使得鄰里關(guān)系蕩然無存，那么換用一個(gè)叫做“居住氛圍”。一個(gè)樓盤由購房人組成，所以購房者要比較周邊樓盤，掌握樓盤及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，目標(biāo)受眾和銷售對象。

    ④看其他隱蔽工程

    公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等?？傊?，對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事！

    查看全文↓ 2019-02-20 18:56:24

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