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哪位講講買(mǎi)房注意哪些事項(xiàng)?

147****9438 | 2018-11-15 16:22:10

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  • 158****0074

    購(gòu)房流程有哪些
    1、看房
    購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
    2、買(mǎi)房
    購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
    3、正式簽約
    標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿(mǎn)意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
    購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
    購(gòu)房有什么注意事項(xiàng)
    1、挑選房源
    包括大到居住的城市,城區(qū),小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長(zhǎng)時(shí)間的觀察和篩選。在房子具體的選擇上,要注意房子的價(jià)格,房子的面積,房子是否向陽(yáng),房子所在的樓層以及室內(nèi)具體的格局,戶(hù)型結(jié)構(gòu),配套設(shè)施,美觀設(shè)計(jì)等。
    2、購(gòu)房階段
    當(dāng)你前期的考察結(jié)束以后決定要買(mǎi)房子的時(shí)候,就需要簽訂一系列的合同,包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),繳納定金,簽訂合同等,尤其是對(duì)合同的細(xì)節(jié)要認(rèn)真仔細(xì)的研讀,合同里的一些細(xì)節(jié)條款要特別防范開(kāi)發(fā)商的陷阱。比如拿不到房子如何退款,房子質(zhì)量問(wèn)題如何保修等。
    3、付款方式
    大部分購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房,對(duì)貸款中出現(xiàn)的**,利率,貸款年限,貸款人所具備的的條件等。
    4、驗(yàn)收
    在驗(yàn)收房子的時(shí)候要重點(diǎn)注意房子的質(zhì)量問(wèn)題,小區(qū)的物業(yè)管理問(wèn)題等。

    查看全文↓ 2018-11-15 16:25:04
  • 156****2114

    買(mǎi)房注意事項(xiàng)
    1、地理位置
    購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限,而且他們大都處于事業(yè)的初期,都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。
    你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去,例如,如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn),你是不是要考慮再買(mǎi)一輛車(chē),你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。
    **后,你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響,例如,如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛(ài)好者,你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
    2、價(jià)格
    購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它,如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn),那么你未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些,因?yàn)槟愕氖杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。
    **好的方法是去銀行咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士,他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平,你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn),與此同時(shí),你應(yīng)該去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人,征求一下他的意見(jiàn)。現(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,你可以有很多的選擇。
    3、基礎(chǔ)設(shè)施
    對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言,靠近交通設(shè)施是非常重要的??拷财?chē)站,電車(chē)站、渡船和火車(chē)站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利,還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。如果你打算每天開(kāi)車(chē)上班,那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒(méi)那么大,但還是好的。
    商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng),還包括咖啡店和餐館等,因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼,你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德,就是Norwood的The Parade;當(dāng)然,如果你喜歡農(nóng)鮮食品,靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。
    醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯,你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候,所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮,你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。
    **:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭,那么靠近**是非常重要的,這是你必須認(rèn)真考慮的問(wèn)題。
    理想情況下,你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡,那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要,這也會(huì)在你未來(lái)出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?br/>4、不斷變化的需求
    如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置,你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。
    例如,房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子,有沒(méi)有足夠的空間來(lái)讓他們玩耍?停車(chē)場(chǎng)可以停多少輛車(chē)?
    雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi),但做為首次置業(yè)者,你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來(lái)的生活。
    5、了解市場(chǎng)
    購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候,通常情況下,如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期,房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足,對(duì)于購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
    你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況,對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解,這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。
    6、房產(chǎn)類(lèi)型的選擇
    新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn),該如何選擇? 沒(méi)有統(tǒng)一的答案,這取決于你的預(yù)算、喜好等等。
    如果你計(jì)劃購(gòu)置一套新房產(chǎn),而且預(yù)算又不怎么充足,那么你很可能要購(gòu)置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。
    如果你購(gòu)置一套已返修的房產(chǎn),那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作,你可以直接入住,但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。
    如果你選擇購(gòu)置一套未返修房產(chǎn),好的方面是,你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**,而且可以按照自己的喜好去布置它,但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力,如果你的能力不做,這部分投入將會(huì)是非常高的。

    查看全文↓ 2018-11-15 16:24:53
  • 153****0894

    買(mǎi)房是一個(gè)需要謹(jǐn)慎的事,千萬(wàn)不要沒(méi)有準(zhǔn)備就去買(mǎi)房。房產(chǎn)交易的陷阱很多,對(duì)此我們應(yīng)該多加留意,了解一些購(gòu)房注意事項(xiàng),這樣能夠幫助防范風(fēng)險(xiǎn),保障我們自身的利益,使房產(chǎn)交易更加順暢。下面就為大家具體介紹一下購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些,相信大家了解了這些知識(shí)后一定可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。

    一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

    1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;

    2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

    3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

    二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

    1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

    2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?br/>
    3.一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

    三、查看是否有私搭私建部分

    1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

    2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

    3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

    四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

    1.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;

    2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

    3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

    五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

    1.戶(hù)型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);

    2.管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;

    3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

    六、考核房屋的市政配套

    1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

    2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;

    3.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;

    4.觀察戶(hù)內(nèi)、外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象;

    5.電話(huà)線(xiàn)的接通情況,是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);

    6.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;

    7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;

    8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

    七、了解裝修的狀況

    1.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

    2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

    八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

    1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門(mén)代收還是自己去繳,三表是否出戶(hù);

    2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;

    3.小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

    4.小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

    九、了解以后居住的費(fèi)用

    1.水、電、煤、暖的價(jià)格;

    2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

    3.車(chē)位的費(fèi)用。

    十、追溯舊房的歷史

    1.哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;

    2.哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途;

    3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;

    4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

    十一、了解鄰居的組合

    1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快,選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;

    2.拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?br/>
    3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。

    十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)

    1.自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;

    2.委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;

    3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。

    十三、二手房按揭的條件

    二手房交易過(guò)戶(hù)之前20大注意事項(xiàng)

    1.年滿(mǎn)18歲,有城鎮(zhèn)戶(hù)口,本地、外地均可;

    2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

    3.愿意將所賣(mài)的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;

    4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;

    5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

    十四、請(qǐng)律師

    1.二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜,因此有律師提供建議參考更可靠;

    2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。

    十五、找代理行

    1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面,但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;

    2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解:代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房?

    十六、考察代理公司是否可靠

    1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);

    2.資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的,對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。

    十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化

    1.要注意報(bào)紙的新消息;

    2.向律師及中介代理公司咨詢(xún);

    3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢(xún),及時(shí)了解**新的信息。

    十八、產(chǎn)權(quán)是否完整

    1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;

    查看全文↓ 2018-11-15 16:24:08
  • 144****9348

    一、房子周邊配套
    1、交通:交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力,比如說(shuō)小區(qū)附近是否容易堵車(chē),小區(qū)離地鐵口的距離,是否有公交車(chē)以及具體有多少不同線(xiàn)路的公交車(chē)通行,距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離,小區(qū)周邊未來(lái)的交通規(guī)劃等等。
    2、商業(yè):這一點(diǎn)主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場(chǎng),能方便日常生活采購(gòu),如果有大型商超,距離小區(qū)實(shí)際有多遠(yuǎn),是否已經(jīng)開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)或即將營(yíng)業(yè)的時(shí)間,商業(yè)綜合體的客流量是否過(guò)多等。
    3、醫(yī)院:醫(yī)療是我們買(mǎi)房必須要考慮的配套之一,沒(méi)有醫(yī)療配套的房子盡量不要購(gòu)買(mǎi),因?yàn)槿f(wàn)一出現(xiàn)身體健康問(wèn)題可能會(huì)無(wú)法得到及時(shí)救治。買(mǎi)房時(shí),不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn),是否為三甲醫(yī)院等一系列問(wèn)題。
    4、環(huán)境:小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)潛力的重要因素之一,買(mǎi)房子之前一定要注意,小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車(chē)站等。
    5、生活:打算購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū),小區(qū)的價(jià)格以及人群的結(jié)構(gòu),距離**近的商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有多遠(yuǎn)等等。
    二、小區(qū)實(shí)際情況
    1、開(kāi)發(fā)商:買(mǎi)房子一定要注意開(kāi)發(fā)商的口碑如何,因?yàn)檫@個(gè)一定程度上可以反映出開(kāi)發(fā)商的資本能力和你要打算買(mǎi)的房屋的質(zhì)量。
    2、物業(yè)和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì):現(xiàn)在的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)一般都是營(yíng)銷(xiāo)代理公司,一般來(lái)說(shuō)如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的話(huà),可能會(huì)更好一些,如果是代理公司,一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。

    3、景觀:可以詢(xún)問(wèn)一下置業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)的公司,然后去考察一下設(shè)計(jì)公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。
    4、戶(hù)型:戶(hù)型肯定是方正為好,南北通透更佳,另外,還要注意房間內(nèi)各房間面積是否適合使用,衛(wèi)生間的位置是否合理,走道是否過(guò)長(zhǎng)浪費(fèi)了面積等等。無(wú)論怎樣,幾乎都很難會(huì)有完全令人滿(mǎn)意的戶(hù)型,在買(mǎi)房時(shí)需要你按照自己實(shí)際需求來(lái)做取舍,一般一棟樓的東戶(hù)**舒服也**貴,中間戶(hù)比較便宜。
    5、樓層:樓下有商鋪的房子,會(huì)比較吵,購(gòu)買(mǎi)時(shí)要謹(jǐn)慎,另外如果不想被噪音干擾正常生活的話(huà),也不能太靠近街道、小區(qū)主干道、車(chē)庫(kù)出入口等等。
    6、容積率:一般情況下,容積率越低,居住的舒適度就會(huì)越高。
    7、外墻:現(xiàn)在外墻貼瓷磚的已經(jīng)比較少了,因?yàn)榇纱u容易脫落很不安全;外墻是涂料和真石漆的,一般比較常見(jiàn),效果也可以;石材干掛的外墻成本較高,普通住宅不會(huì)采用,常用于別墅。
    三、其他注意事項(xiàng)
    1、紅線(xiàn)內(nèi)不利因素:其實(shí)一般關(guān)于樓盤(pán)的區(qū)位或其他缺點(diǎn)的話(huà),項(xiàng)目都會(huì)有相應(yīng)的展示,只不過(guò)通常字很小且不會(huì)出現(xiàn)在顯眼的位置,買(mǎi)房時(shí)很少有人留意,置業(yè)顧問(wèn)更不會(huì)主動(dòng)告知。
    2、樣板間:樣板間看似舒適美觀,但有時(shí)候樣板間并不是真正按照實(shí)際房屋的大小來(lái)做的,有的樣板間會(huì)把面積做大,挑高,還有的會(huì)縮小家具的尺寸。所以買(mǎi)房子千萬(wàn)不要以樣板間為理想型。
    3、個(gè)稅:非本地置業(yè)者有時(shí)會(huì)需要補(bǔ)個(gè)稅或者社保,一般置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)推薦你補(bǔ)個(gè)稅,這樣他不僅能拿到抽成,而且還會(huì)避免社保的繁瑣程序,可以在短時(shí)間內(nèi)盡快促成交易。另外,要當(dāng)心極個(gè)別的置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給你補(bǔ)假稅。
    4、競(jìng)品樓盤(pán):市場(chǎng)情況不好的情況下,競(jìng)品樓盤(pán)之間會(huì)降價(jià)搶購(gòu)買(mǎi)者,這樣的情況下,買(mǎi)房不要著急,晚兩天買(mǎi)可能會(huì)更加劃算;不過(guò)這一點(diǎn)不會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)段。
    5、憑證:購(gòu)房憑證是自己買(mǎi)房維權(quán)的利器,所以購(gòu)房后應(yīng)該把所有憑證的原件和保存好,如果開(kāi)發(fā)商要收回部分單據(jù),你可以保留復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-11-15 16:23:48
  • 137****3384

    買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
    1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
    購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,較好不要涉足。
    2、注意買(mǎi)房的價(jià)格
    看價(jià)格的比較時(shí),首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià),有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”,即底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“較高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格,因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大,不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
    3、注意房屋地段、環(huán)境
    房屋所處環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤(rùn)。有些目前較為偏僻之處,若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話(huà),則其具有很大的**空間。
    4、注意房屋設(shè)計(jì)
    眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì),購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍?br/>5、不能只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的
    只圖價(jià)格便宜。誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是:便宜的會(huì)越來(lái)越便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買(mǎi)較好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金,不好的買(mǎi)了也是負(fù)債資產(chǎn)。
    6、注意購(gòu)房合同
    在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?,以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
    7、注意房屋物業(yè)
    除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。
    8、注意房屋資格審查
    根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”?!拔遄C”,即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國(guó)土局的土地使用證(證明賣(mài)方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開(kāi)工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證。
    買(mǎi)房注意事項(xiàng)
    買(mǎi)房需要什么手續(xù)
    1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
    買(mǎi)房前一定要先看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。
    2、簽合同
    簽合同前要確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主出具收據(jù)。
    3、辦手續(xù)
    購(gòu)房辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。
    4、交房
    交房時(shí)必須按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。

    查看全文↓ 2018-11-15 16:23:39

相關(guān)問(wèn)題

  • 裝修這件事對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是第一次,也可能是**后一次,有些人可能只買(mǎi)這一套房子,在對(duì)這唯一的一套房子裝修時(shí),除了裝修價(jià)格外,還有很多細(xì)節(jié)需要注意,那么裝修中有哪些需要我們注意的地方呢?下面給大家講解一下裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)一:先說(shuō)非常重要的隱蔽工程吧。所謂隱蔽工程就是完工后看不到的工程,而對(duì)于這一部分的把關(guān),**重要的就是中期驗(yàn)收了。這部分主要是檢查水電,看線(xiàn)路是否安裝正確、沒(méi)有損壞、是否有保護(hù),檢查水路上下水是否通順、水路是否安裝正確。需要注意的是,在家庭裝修施工中,幾乎所有電線(xiàn)都是穿在PVC管中,暗埋在墻壁內(nèi),因此穿管后業(yè)主是看不到的,如果內(nèi)部有扭結(jié)混亂的情況則在和面會(huì)造成很大的隱患。建議**好自己購(gòu)買(mǎi)電線(xiàn),監(jiān)督施工,**后進(jìn)行通電檢驗(yàn)。同時(shí)我們?cè)谶M(jìn)行后續(xù)裝修時(shí),因?yàn)樗姽と撕湍竟?、水泥工的工人常常是分工?所以**好是讓裝修公司留下一張管線(xiàn)圖,在墻壁地面上標(biāo)注上管線(xiàn)走向和位置,以免以后在進(jìn)行其他裝修步驟的時(shí)候引起不必要的麻煩,特別是管線(xiàn)接頭位置要表面,以后出現(xiàn)故障就可以馬上查看補(bǔ)修。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)二:墻面裝修,主要包括基底處理、剔槽、找平、刷漆、貼磚等步驟。地面處理,一定要合理,不論是貼地磚還是鋪地板,都需要對(duì)地面進(jìn)行很好的處理。地面找平。需要注意的是,裝修公司收費(fèi)都是按照地面找平的實(shí)際發(fā)生量計(jì)算的,而在進(jìn)行地面找平之前,必須先做好地面的基底處理,然后用水泥砂漿進(jìn)行地面找平。貼地磚,要求和墻磚一樣,但是要注意分區(qū)域,比如廚衛(wèi)要防滑,客廳要大氣易清洗等。而且需要注意的是,**好一次性將瓷磚買(mǎi)齊,寧可多買(mǎi),以免出現(xiàn)色差。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)三:首先是基底處理,對(duì)于刷漆、貼磚都是非常重要的,一定要將基層面處理干凈后方能鋪設(shè)。其次剔槽,暗埋管線(xiàn)就必須在墻壁和地面上開(kāi)槽,才能將管線(xiàn)埋入。在施工前就需要清楚的跟施工工長(zhǎng)確定管線(xiàn)走向、位置,同時(shí),考慮好插座預(yù)留位置和數(shù)目,需要注意的是,衛(wèi)浴這些地方一定更要做好安全防護(hù),客廳要安裝電視機(jī)的話(huà),如果是等離子電視機(jī),一定要在承重墻上預(yù)留電視機(jī)位置。然后找平,對(duì)于墻面基層處理的非常好的就可以不用找平了,可以省下一筆費(fèi)用。其次刷漆,乳膠漆是常用的墻面裝飾材料,乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水,調(diào)配好的乳膠漆要一次用完,同一顏色的涂料也**好一次涂刷完畢。裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)四:貼磚,這個(gè)可以說(shuō)是一個(gè)技術(shù)性較強(qiáng)的工序,對(duì)于鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究,需要很好的配比??偨Y(jié):裝修無(wú)小事,尤其是細(xì)節(jié)方面一定要做好,這樣不僅僅是為了裝修的美觀,更重要的是保障房屋的使用壽命和安全問(wèn)題。要從每一個(gè)細(xì)節(jié)著手。

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  • 購(gòu)買(mǎi)新房是很關(guān)鍵的,所以粗心不得,有很多細(xì)節(jié)一定要注意,那這邊就來(lái)說(shuō)一下買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些:1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?,F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果買(mǎi)的是住宅,在交房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外,還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi),是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的,但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人。

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  • 一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意:  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題?! ?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩?! ?、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě),事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)?! ?、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)?! ?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)?! ?、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)?! ?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)?! 《?、收樓時(shí)應(yīng)注意:  1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)?! ?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收,并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn),則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)?! ?、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?! ∪l(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意:  1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料?! ?、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵?! ?、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

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  • 一、確定買(mǎi)房目標(biāo)購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí),這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。三、積累買(mǎi)房**款購(gòu)房的關(guān)鍵:買(mǎi)房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。

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  • 1.賣(mài)方必須是房屋的所有者,并且通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。2.核實(shí)房屋狀況:在看房的可以從以下的幾個(gè)方面進(jìn)行房屋的入手了解: 房屋建筑狀況如何,房屋小區(qū)狀況如何,房屋權(quán)利狀況,經(jīng)過(guò)對(duì)這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3.明確交易程序:二手房交易可分為看房,簽約,以及按合同約定明確時(shí)間給**款,過(guò)戶(hù),交房,給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意的是需要保留好交易的證據(jù),過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有者都到場(chǎng)才可以對(duì)房子進(jìn)行過(guò)戶(hù),在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),水電煤氣費(fèi)等。4.明確違約責(zé)任:和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,這是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)際情況中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng),資金不足,稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形經(jīng)常會(huì)發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款,有的賣(mài)方則發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,并稱(chēng)未征得其他共同所有者同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,要求買(mǎi)方進(jìn)行退房。

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