??買房不能貸款是什么情況?哪些情況會(huì)影響貸款?

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• 134****5248

  一、貸款不能買房怎么辦
  貸款不能買房分為兩種情況，一個(gè)是被銀行拒貸，一個(gè)是貸款額度不夠，所以貸款辦理成功也不能買到房子，那么貸款不能買房的時(shí)候，小編建議可以參照以下方式：
  1、有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
  2、有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，銀行會(huì)覺(jué)得無(wú)法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。
  3、有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
  貸款不能買房怎么辦？哪些情況會(huì)影響貸款
  二、哪些行為會(huì)影響貸款
  1、銀行對(duì)于房貸申請(qǐng)者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請(qǐng)到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會(huì)直接遭到銀行的拒貸。
  2、大家在提出貸款申請(qǐng)之后，銀行也會(huì)評(píng)估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會(huì)要求每月月供不得超過(guò)貸款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時(shí)每月還月供。
  3、貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上；在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費(fèi)貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期達(dá)90天以上。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:28:29
• 133****3246

  如果名下有貸款還能貸款買房嗎？
  1、請(qǐng)求借貸時(shí)，借貸組織首要會(huì)查看借錢方的信譽(yù)狀況，然后會(huì)查看其還款水平，若還款水平不強(qiáng)，假使信譽(yù)再好相同無(wú)法獲貸。
  備注：借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來(lái)剖析了，若其信譽(yù)記載杰出，新舊借貸月還款之和不能多于月收入的50%，那么再借貸是沒(méi)有問(wèn)題的;若借款人信譽(yù)記載杰出，月還款額過(guò)高，則無(wú)法再借貸;若借款人在還房貸的進(jìn)程中，逾期次數(shù)較多，相同無(wú)法獲貸。
  2、無(wú)典當(dāng)借貸也并非借款人的僅有挑選，若其名下有車子也能請(qǐng)求汽車典當(dāng)借貸，不過(guò)這種借貸只能找借貸公司處理，因?yàn)檐囎雍馁M(fèi)大、價(jià)值下降快，銀行暫不受理此項(xiàng)事務(wù)。
  3、如果借款人手上有大額銀行卡，那么在狀況緊急的過(guò)程，也能夠運(yùn)用銀行卡取現(xiàn)，不過(guò)，這兒還要提示您，銀行卡取現(xiàn)，持卡人除了要付出一些手續(xù)費(fèi)外，還要付出利息(按日息萬(wàn)分之五計(jì)息)。
  
  什么情況下不允許再貸款？
  1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。
  2、房貸（車貸）月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。
  3、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。
  4、睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。
  5、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。
  6、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。
  7、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。
  8、助學(xué)貸款拖欠不還款。
  9、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。
  10、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:28:21
• 156****6832

  貸款買房是現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房要選擇的方式，但是銀行對(duì)借款人是有考核的。現(xiàn)在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔(dān)心自己買房時(shí)房貸申請(qǐng)辦理不下來(lái)。銀行的政策目前是不可控因素，由于現(xiàn)在很多城市的銀行實(shí)行限貸政策，購(gòu)房者在辦理貸款之前，應(yīng)該弄清楚您現(xiàn)在是否確定買房，能否滿足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結(jié)四種不能辦理貸款的情況。
  
  限購(gòu)難以買房更難貸款
  
  是否有購(gòu)房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等，才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒(méi)有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒(méi)有貸款，那么買房限購(gòu)，貸款限貸。
  
  限貸無(wú)法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說(shuō)不管名下是否有兩套房，即使沒(méi)有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時(shí)則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時(shí)如果具有購(gòu)房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個(gè)人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對(duì)于個(gè)人信用存在少數(shù)不良記錄的申請(qǐng)者，貸款也是可以申請(qǐng)的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請(qǐng)貸款時(shí)仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計(jì)超過(guò)6次、連續(xù)超過(guò)3次，一般在這個(gè)范圍內(nèi)的，都不會(huì)影響貸款的申請(qǐng);也有部分銀行則明確要求購(gòu)房者不能有有個(gè)人逾期記錄
  
  但貸款也要看實(shí)際情況，但是如果銀行額度緊張的話，部分銀行是提高貸款的審核條件，就存在不允許任何逾期等不良信用的存在，及時(shí)有優(yōu)惠利率存在，將取消優(yōu)惠。
  
  而如果信用非常糟糕的話，那么肯定是不能進(jìn)行貸款的。所以就還需在貸款申請(qǐng)前向銀行進(jìn)行咨詢，**好還是不要產(chǎn)生任何不良的信用記錄。
  
  銀行流水或工資證明不夠，影響貸款額度
  
  銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單。指的是客戶在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單;在辦理貸款時(shí)都是需要提交的，一般是半年以上的。
  
  銀行流水的作用是為了說(shuō)明借款人有一定的還款能力，除了銀行流水外，工資證明也是貸款必備的證明之一，作用和銀行流水是一樣的。
  
  目前銀行流水一般需提交近期半年的，而有些貸款機(jī)構(gòu)則只需3個(gè)月的，也有一些需要一年以上的，需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。
  
  如果不能提供滿足要求的銀行流水，那么貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話，則需調(diào)整貸款的額度增加**減少每月還款額，或者是增加共同還款人(父母或子女等)，提高還款能力。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:28:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么房子不能貸款？哪些情況會(huì)影響貸款?
  答

  一、有貸款還能貸款嗎個(gè)人已經(jīng)在銀行申請(qǐng)了房貸且房貸還沒(méi)有還完的情況下，可不可以再申請(qǐng)貸款，要看申請(qǐng)人目前的收入以及還款能力。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行要求申請(qǐng)人有足夠的還款能力才可以申請(qǐng)貸款的。而個(gè)人的房貸還沒(méi)有還清，已經(jīng)有了一定的欠款。再到銀行申請(qǐng)貸款，銀行就會(huì)看申請(qǐng)人兩種貸款相加的還款情況。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人每個(gè)月還款額度不能超過(guò)月收入的50%，若超過(guò)了就表示申請(qǐng)人沒(méi)有足夠的還款能力。所以，房貸沒(méi)有還完想再申請(qǐng)貸款，只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力就可以再申請(qǐng)貸款。另外，若申請(qǐng)人再申請(qǐng)貸款可以提供多方擔(dān)保，也可以提高成功貸款的機(jī)率。因此，本身有房貸負(fù)債的朋友想要再申請(qǐng)銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個(gè)人資質(zhì)一定要良好，否則，很難再次申請(qǐng)貸款。二、什么情況下不允許再貸款1、有未結(jié)清的房貸，申請(qǐng)銀行房貸。若只有一套，則現(xiàn)在可以申請(qǐng)二套銀行房貸，貸款成數(shù)同上。若未結(jié)清的房貸超過(guò)兩套則不可以再申請(qǐng)銀行房貸，因?yàn)閲?guó)家不支持你購(gòu)買第三套住宅。2、以前的老貸款是房貸以外的其他貸款。如車貸，信用貸，消費(fèi)貸，或者是商辦樓的貸款，不管有多少筆，是否結(jié)清，都可以再申請(qǐng)房貸。唯一可能影響的地方是在計(jì)算你月供的時(shí)候，那些未結(jié)清的貸款都會(huì)算入你的負(fù)債。

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• 問(wèn) ??買房不能貸款怎么辦?哪些情況會(huì)影響貸款?
  答

  一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會(huì)貸款給個(gè)人的。銀行是商業(yè)營(yíng)利機(jī)構(gòu)，也會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。如果個(gè)人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購(gòu)房。二、購(gòu)房按揭貸款的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 貸款不能買房怎么辦?哪些情況會(huì)影響貸款?
  答

  一、貸款不能買房怎么辦貸款不能買房分為兩種情況，一個(gè)是被銀行拒貸，一個(gè)是貸款額度不夠，所以貸款辦理成功也不能買到房子，那么貸款不能買房的時(shí)候，小編建議可以參照以下方式：1、有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。2、有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩兀y行會(huì)覺(jué)得無(wú)法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。3、有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。貸款不能買房怎么辦？哪些情況會(huì)影響貸款二、哪些行為會(huì)影響貸款1、銀行對(duì)于房貸申請(qǐng)者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請(qǐng)到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會(huì)直接遭到銀行的拒貸。2、大家在提出貸款申請(qǐng)之后，銀行也會(huì)評(píng)估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會(huì)要求每月月供不得超過(guò)貸款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時(shí)每月還月供。3、貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上；在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費(fèi)貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期達(dá)90天以上。

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• 問(wèn) 什么情況不能按揭買房?什么情況下不能貸款買房
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下不能貸款買房?在什么情況下不能用公積金貸款買房
  答

  貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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