??買房不能貸款怎么辦?哪些情況會影響貸款?

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• 133****1922

  一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會貸款給個人的。銀行是商業(yè)營利機構(gòu)，也會規(guī)避風(fēng)險的。如果個人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購房。
  二、購房按揭貸款的條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:02:43
• 138****8159

  貸款買房是現(xiàn)在大多數(shù)人購房要選擇的方式，但是銀行對借款人是有考核的?，F(xiàn)在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔(dān)心自己買房時房貸申請辦理不下來。銀行的政策目前是不可控因素，由于現(xiàn)在很多城市的銀行實行限貸政策，購房者在辦理貸款之前，應(yīng)該弄清楚您現(xiàn)在是否確定買房，能否滿足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結(jié)四種不能辦理貸款的情況。
  
  限購難以買房更難貸款
  
  是否有購房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請材料等，才是申請貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒有貸款，那么買房限購，貸款限貸。
  
  限貸無法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時如果具有購房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對于個人信用存在少數(shù)不良記錄的申請者，貸款也是可以申請的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請貸款時仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計超過6次、連續(xù)超過3次，一般在這個范圍內(nèi)的，都不會影響貸款的申請;也有部分銀行則明確要求購房者不能有有個人逾期記錄
  
  但貸款也要看實際情況，但是如果銀行額度緊張的話，部分銀行是提高貸款的審核條件，就存在不允許任何逾期等不良信用的存在，及時有優(yōu)惠利率存在，將取消優(yōu)惠。
  
  而如果信用非常糟糕的話，那么肯定是不能進行貸款的。所以就還需在貸款申請前向銀行進行咨詢，**好還是不要產(chǎn)生任何不良的信用記錄。
  
  銀行流水或工資證明不夠，影響貸款額度
  
  銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單;在辦理貸款時都是需要提交的，一般是半年以上的。
  
  銀行流水的作用是為了說明借款人有一定的還款能力，除了銀行流水外，工資證明也是貸款必備的證明之一，作用和銀行流水是一樣的。
  
  目前銀行流水一般需提交近期半年的，而有些貸款機構(gòu)則只需3個月的，也有一些需要一年以上的，需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。
  
  如果不能提供滿足要求的銀行流水，那么貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話，則需調(diào)整貸款的額度增加**減少每月還款額，或者是增加共同還款人(父母或子女等)，提高還款能力。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:02:37
• 151****6717

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同里的約定。
  貸款買房條件申請資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:02:31

相關(guān)問題

• 問 貸款不能買房怎么辦?哪些情況會影響貸款?
  答

  一、貸款不能買房怎么辦貸款不能買房分為兩種情況，一個是被銀行拒貸，一個是貸款額度不夠，所以貸款辦理成功也不能買到房子，那么貸款不能買房的時候，小編建議可以參照以下方式：1、有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。2、有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。3、有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。貸款不能買房怎么辦？哪些情況會影響貸款二、哪些行為會影響貸款1、銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。2、大家在提出貸款申請之后，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。3、貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上；到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達90天以上。

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• 問 ??買房不能貸款是什么情況?哪些情況會影響貸款?
  答

  一、貸款不能買房怎么辦貸款不能買房分為兩種情況，一個是被銀行拒貸，一個是貸款額度不夠，所以貸款辦理成功也不能買到房子，那么貸款不能買房的時候，小編建議可以參照以下方式：1、有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。2、有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。3、有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。貸款不能買房怎么辦？哪些情況會影響貸款二、哪些行為會影響貸款1、銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。2、大家在提出貸款申請之后，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。3、貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上；到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達90天以上。

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• 問 ??什么房子不能貸款？哪些情況會影響貸款?
  答

  一、有貸款還能貸款嗎個人已經(jīng)在銀行申請了房貸且房貸還沒有還完的情況下，可不可以再申請貸款，要看申請人目前的收入以及還款能力。在銀行申請貸款，銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。而個人的房貸還沒有還清，已經(jīng)有了一定的欠款。再到銀行申請貸款，銀行就會看申請人兩種貸款相加的還款情況。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔(dān)保，也可以提高成功貸款的機率。因此，本身有房貸負(fù)債的朋友想要再申請銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個人資質(zhì)一定要良好，否則，很難再次申請貸款。二、什么情況下不允許再貸款1、有未結(jié)清的房貸，申請銀行房貸。若只有一套，則現(xiàn)在可以申請二套銀行房貸，貸款成數(shù)同上。若未結(jié)清的房貸超過兩套則不可以再申請銀行房貸，因為國家不支持你購買第三套住宅。2、以前的老貸款是房貸以外的其他貸款。如車貸，信用貸，消費貸，或者是商辦樓的貸款，不管有多少筆，是否結(jié)清，都可以再申請房貸。唯一可能影響的地方是在計算你月供的時候，那些未結(jié)清的貸款都會算入你的負(fù)債。

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• 問 哪些情況不能貸款買房？如果不能貸款怎么辦？請懂的人回答？
  答

  1、第一套房公積金貸款還未還清，二套房則暫停貸款。2、一套房貸款結(jié)清未超過6個月，暫不接受貸款申請。3、購買二手房房齡超過30年及以上。4、申請公積金貸款賬戶須在正常繳存狀態(tài)。如期間已離職，申請貸款不成功。

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• 問 ??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會影響貸款?
  答

  我們常說“誠信為本”，這不僅僅是因為誠信是一種美德，更是因為一旦你出現(xiàn)失信行為，你的貸款就可能會泡湯，那么究竟哪些行為會使貸款受限呢？買房申請貸款需要注意哪些問題呢？哪些行為會使貸款受限？一、嚴(yán)重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為主要包括食品藥品、生態(tài)環(huán)境、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防安全、強制性產(chǎn)品認(rèn)證等領(lǐng)域的嚴(yán)重失信行為。二、嚴(yán)重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務(wù)、惡意拖欠貨款或服務(wù)費、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經(jīng)營、制售假冒偽劣產(chǎn)品和故意侵犯知識產(chǎn)權(quán)、出借和借用資質(zhì)投標(biāo)、圍標(biāo)串標(biāo)、虛假廣告、侵害消費者合法權(quán)益、嚴(yán)重破壞網(wǎng)絡(luò)空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴(yán)重失信行為。三、拒不履行法定義務(wù)、嚴(yán)重影響司法機關(guān)公信力的行為主要包括當(dāng)事人在司法機關(guān)作出判決或決定后，有履行能力但拒不履行、逃避執(zhí)行等嚴(yán)重失信行為。四、拒不履行國防義務(wù)的行為主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對被征用的民用資源進行改造，危害國防利益，破壞國防設(shè)施等行為。買房申請貸款需要注意哪些事項？1、買房前盡量少辭職如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認(rèn)定你的收入不穩(wěn)定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。2、貸款盡量貸整數(shù)銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。3、銀行流水要“漂亮”一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。

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