??什么房子不能貸款？哪些情況會(huì)影響貸款?

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• 151****5665

  一、有貸款還能貸款嗎
  個(gè)人已經(jīng)在銀行申請了房貸且房貸還沒有還完的情況下，可不可以再申請貸款，要看申請人目前的收入以及還款能力。在銀行申請貸款，銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。
  而個(gè)人的房貸還沒有還清，已經(jīng)有了一定的欠款。再到銀行申請貸款，銀行就會(huì)看申請人兩種貸款相加的還款情況。一般來說，個(gè)人每個(gè)月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。
  所以，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔(dān)保，也可以提高成功貸款的機(jī)率。因此，本身有房貸負(fù)債的朋友想要再申請銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個(gè)人資質(zhì)一定要良好，否則，很難再次申請貸款。
  二、什么情況下不允許再貸款
  1、有未結(jié)清的房貸，申請銀行房貸。若只有一套，則現(xiàn)在可以申請二套銀行房貸，貸款成數(shù)同上。若未結(jié)清的房貸超過兩套則不可以再申請銀行房貸，因?yàn)閲也恢С帜阗徺I第三套住宅。
  2、以前的老貸款是房貸以外的其他貸款。如車貸，信用貸，消費(fèi)貸，或者是商辦樓的貸款，不管有多少筆，是否結(jié)清，都可以再申請房貸。唯一可能影響的地方是在計(jì)算你月供的時(shí)候，那些未結(jié)清的貸款都會(huì)算入你的負(fù)債。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:10:17
• 148****0798

  一、貸款不能買房怎么辦
  貸款不能買房分為兩種情況，一個(gè)是被銀行拒貸，一個(gè)是貸款額度不夠，所以貸款辦理成功也不能買到房子，那么貸款不能買房的時(shí)候，小編建議可以參照以下方式：
  1、有一些朋友在申請公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
  2、有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩兀y行會(huì)覺得無法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。
  3、有一些朋友在申請公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
  貸款不能買房怎么辦？哪些情況會(huì)影響貸款
  二、哪些行為會(huì)影響貸款
  1、銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會(huì)直接遭到銀行的拒貸。
  2、大家在提出貸款申請之后，銀行也會(huì)評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會(huì)要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時(shí)每月還月供。
  3、貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上；在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費(fèi)貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達(dá)90天以上。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:10:09
• 142****5120

  買房什么情況不能貸款
  1、銀行的貸款業(yè)務(wù)辦理成功之后，每月都需要按時(shí)足額的還款，有些銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況。
  2、在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)很看重征信的，大家都知道，一個(gè)人的信譽(yù)不僅關(guān)乎著他們在外的形象，也是他人、企業(yè)評判的依據(jù)。
  3、雖然各商業(yè)銀行均推出了個(gè)人住房按揭貸款，但是此項(xiàng)貸款對借款人年齡有嚴(yán)格的要求，男士年齡高不超過65歲，女士高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。在這個(gè)年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  銀行貸款審批主要看什么
  1、征信報(bào)告
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。征信報(bào)告通常是以家庭為單位，銀行往往會(huì)查看夫妻雙方的征信情況
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  目前全國多個(gè)城市實(shí)行限購限貸政策，因此銀行會(huì)對申請人的現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行審核，借款人名下已有的房屋套數(shù)和還款情況，會(huì)直接關(guān)系到之后買房的貸款**比例和利率.
  3、收入證明、銀行流水
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議購房者申請貸款時(shí)使用流水交易較多的銀行卡。
  4、申請人婚姻情況
  綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，因此銀行會(huì)對已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時(shí)候，建議購房者選擇收入較高、信用良好的一方。
  5、申請人年齡職業(yè)
  借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點(diǎn)。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要購房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。

  查看全文↓ 2019-03-18 20:10:03

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• 問 ??買房不能貸款是什么情況?哪些情況會(huì)影響貸款?
  答

  一、貸款不能買房怎么辦貸款不能買房分為兩種情況，一個(gè)是被銀行拒貸，一個(gè)是貸款額度不夠，所以貸款辦理成功也不能買到房子，那么貸款不能買房的時(shí)候，小編建議可以參照以下方式：1、有一些朋友在申請公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。2、有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩兀y行會(huì)覺得無法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。3、有一些朋友在申請公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。貸款不能買房怎么辦？哪些情況會(huì)影響貸款二、哪些行為會(huì)影響貸款1、銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會(huì)直接遭到銀行的拒貸。2、大家在提出貸款申請之后，銀行也會(huì)評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會(huì)要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時(shí)每月還月供。3、貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上；在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費(fèi)貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達(dá)90天以上。

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• 問 ??買房不能貸款怎么辦?哪些情況會(huì)影響貸款?
  答

  一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會(huì)貸款給個(gè)人的。銀行是商業(yè)營利機(jī)構(gòu)，也會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。如果個(gè)人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購房。二、購房按揭貸款的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 貸款不能買房怎么辦?哪些情況會(huì)影響貸款?
  答

  一、貸款不能買房怎么辦貸款不能買房分為兩種情況，一個(gè)是被銀行拒貸，一個(gè)是貸款額度不夠，所以貸款辦理成功也不能買到房子，那么貸款不能買房的時(shí)候，小編建議可以參照以下方式：1、有一些朋友在申請公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。2、有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，銀行會(huì)覺得無法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。3、有一些朋友在申請公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。貸款不能買房怎么辦？哪些情況會(huì)影響貸款二、哪些行為會(huì)影響貸款1、銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會(huì)直接遭到銀行的拒貸。2、大家在提出貸款申請之后，銀行也會(huì)評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會(huì)要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時(shí)每月還月供。3、貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上；在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費(fèi)貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達(dá)90天以上。

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• 問 哪些情況不能貸款買房？如果不能貸款怎么辦？請懂的人回答？
  答

  1、第一套房公積金貸款還未還清，二套房則暫停貸款。2、一套房貸款結(jié)清未超過6個(gè)月，暫不接受貸款申請。3、購買二手房房齡超過30年及以上。4、申請公積金貸款賬戶須在正常繳存狀態(tài)。如期間已離職，申請貸款不成功。

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• 問 哪些情況不能貸款買房？在法律上有什么規(guī)定嗎？有沒有個(gè)人知道的？
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  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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