婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產嗎？

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• 142****2371

  婚前男方購買了房產，婚后男方進行了改善型購房，即賣掉了他婚前購買的房產，并用出售房屋的款項再買了面積較大的房屋。離婚時這樣的房產應該怎么分割？答：婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：
  一、婚后再買的房產還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割；
  二、婚后再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案件處理財產分割時對于出資方應當適當予以多分。在第一種情形下，房產屬于出資一方的個人婚前財產，理由如下：
  1、夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調對個人財產的保護，這是為了適應改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關于離婚財產分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產隨著婚姻關系的延續(xù)轉化為夫妻共同財產，到21世紀初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產離婚時屬于夫妻一方的個人財產，**高人民法院關于婚姻法的司法解釋
  （一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。
  2. 婚前財產在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:13:12
• 154****5537

  屬于。
  根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：
  
  有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
  （一）一方的婚前財產；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應當歸一方的財產。
  原本婚前房如果在一人名下，則屬于一方個人財產；但賣房后所得的收益又重新購買了房產，購買房產所用的款項與夫妻之間的收入難以區(qū)分。除非你們夫妻二人之前做過婚前財產約定，約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前各自所有或部分各自所有。約定還應當采用書面形式。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 23:13:07
• 148****3725

  婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：
  一、婚后再買的房產還是登記在一方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割；
  二、婚后再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案件處理財產分割時對于出資方應當適當予以多分。在第一種情形下，房產屬于出資一方的個人婚前財產，理由如下：
  1、夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調對個人財產的保護，這是為了適應改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關于離婚財產分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產隨著婚姻關系的延續(xù)轉化為夫妻共同財產，到21世紀初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產離婚時屬于夫妻一方的個人財產，**高人民法院關于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。
  2、婚前財產在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 23:13:02

相關問題

• 問 ??婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產嗎?
  答

  一、婚后再買的房產還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割。二、婚后再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案件處理財產分割時對于出資方應當適當予以多分。在第一種情形下，房產屬于出資一方的個人婚前財產。夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調對個人財產的保護，這是為了適應改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關于離婚財產分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產隨著婚姻關系的延續(xù)轉化為夫妻共同財產，到21世紀初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產離婚時屬于夫妻一方的個人財產，**高人民法院關于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產?；榍柏敭a在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。

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• 問 ?? 婚前房產婚后賣了算共同財產嗎
  答

  該賣房款應該屬于一方的婚前個人財產。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形的為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

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• 問 婚前買房加名字屬于共同財產嗎? 婚前房子，婚后加名字算夫妻共同財產嗎
  答

  結婚前買的房子，婚后加名字屬于共同財產！但前提是必須還清貸款后，方可增加名字。什么時候還清，什么時候就可以辦理，只需提供結婚證和雙方身份證，費用為證本費用85元。增加共有人，不需要提供購房合同。既然男朋友不同意你在婚前加名字，我想你也可以有保留的把提供裝修、還款的出資證明收好，以防他賴賬。當然希望你們是能幸福圓滿的，只是給你提個醒而已！

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• 問 婚前買房婚后屬于共同財產嗎
  答

  目前所購買的房子一般而言如果已經(jīng)登記在一方名下，而且還是由一方自己購買的，就不算做共同財產，在婚后購買的一般才是共同財產，但如果在結婚之后已經(jīng)加上了對方的名字，而且在購房之后，用夫妻雙方的共同財產用于還貸款，這種情況之下就屬于共同財產，按照國家的相關規(guī)定，夫妻的共同財產歸夫妻共同所有，在離婚的時候有平等的處理權。購買房屋的時候，如果打算歸屬于自己所有，那么在婚前的購房需要由自己出資，最好是全款出資，不涉及到貸款的問題，那么在之后就不算做婚后財產，但因為一方已經(jīng)購買了房屋，在婚后如果想要再次購買住房，就不能夠按照首套房進行計算，需要按照二套房的標準執(zhí)行，目前首付的比例會增加，而且貸款的利息也會上升。

• 問 婚前買房加名字屬于共同財產嗎? 婚前房產加名字后屬于共同財產嗎
  答

  1.根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。2.由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。3.一方在結婚前簽訂買賣合同，以個人財產支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一) 工資、獎金;(二) 生產、經(jīng)營的收益;(三) 知識產權的收益;(四) 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五) 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

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