婚前買房加名字屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前房產(chǎn)加名字后屬于共同財產(chǎn)嗎

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• 137****2425

  1.根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  2.由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護。
  3.一方在結(jié)婚前簽訂買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一) 工資、獎金;
  (二) 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  (三) 知識產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四) 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
  (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:16:54
• 154****5505

  婚前買房，婚后追加女方名字當(dāng)然屬于共同財產(chǎn)。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)以房屋房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，婚前的個人財產(chǎn)在婚后加上配偶的名字，屬于行為人對自己財產(chǎn)的處分，贈與給了配偶。所以屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  
  《中華人民共和國婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  
  第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:16:49
• 148****7704

  經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割?；楹蠓慨a(chǎn)證加上名字流程：
  1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
  2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5元貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:16:45
• 158****9290

  婚前買房，婚后加名，是夫妻共同房產(chǎn)嗎？
  
  來源：家事講堂·何婷
  
  
  
  
  
  案情聚焦
  2008年4月14日，毛某全款購房一套，2012年8月23日，毛某與羅某登記結(jié)婚，婚后羅某要求在房產(chǎn)證上“加名”，兩人遂去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理登記手續(xù)，將房屋登記為羅某、毛某共同共有。后因雙方感情不和，羅某請求法院判決離婚，依法分割房屋。
  
  被告毛某答辯，同意離婚，但房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，羅某無權(quán)請求分割。
  
  法院裁判
  法院認為，婚后“加名”羅某，使得該房屋產(chǎn)權(quán)登記為原、被告共同共有，屬夫妻之間贈與，并且房產(chǎn)已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，毛某不得任意撤銷贈與。因此，該房屋應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  爭議焦點
  婚前個人出資購買的房產(chǎn)，婚后將配偶名字共同登記在房產(chǎn)證上，離婚時認定為夫妻一方財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？
  
  要說明這一問題，必須明確以下幾個概念：
  
  1、什么是夫妻共同財產(chǎn)？什么是夫妻一方財產(chǎn)？
  
  2、房產(chǎn)證上“加名”的法律性質(zhì)是什么？
  
  根據(jù)《婚姻法》第十七條、十八條的規(guī)定可知，夫妻共同財產(chǎn)主要有：夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；繼承或贈與所得的財產(chǎn)等其他應(yīng)歸夫妻共有的財產(chǎn)。夫妻個人財產(chǎn)主要有：一方的婚前財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)等其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  
  因此，毛某婚前購買的房產(chǎn)本應(yīng)屬于其個人財產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬不會因與羅某登記結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但毛某同意羅某“加名”的行為使房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生了變化。
  
  第一、房產(chǎn)證“加名”，權(quán)屬從個人財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，婚后產(chǎn)權(quán)證“加名”，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，視為贈與行為。
  
  第二、贈與房產(chǎn)行為已經(jīng)變更登記的，不可撤銷。根據(jù)《婚姻法解釋三》及《合同法》相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，可以撤銷。由此可知，在房產(chǎn)變更登記之后，財產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，除符合法定撤銷的條件之外，贈與人不得隨意撤銷。
  
  本案中，毛某與羅某婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是毛某自愿將房屋產(chǎn)權(quán)贈與羅某，因完成轉(zhuǎn)讓登記屬于不可撤銷的贈與，故該房屋為夫妻雙方共同財產(chǎn)。
  
  同時，“加名”行為會導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，但離婚分割時并非必然平等對半分割。雙方有約定的，按照約定分割；沒有約定的，應(yīng)考慮房屋的來源、雙方的出資、對房屋的貢獻大小等因素，酌定房屋歸屬問題。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:16:41
• 152****7241

  
  
  今天跟大家分享一下婚前房產(chǎn)，加名離婚時房產(chǎn)如何分配這個話題。說到這個話題，我就想起了我剛剛結(jié)婚的朋友。
  
  
  
  我這朋友在雙方父母的幫助下，買了婚房，這是好事呀，但是，咨詢完中介后，她不符合北京買房的條件，社保還沒有到5年。也即是說，買了房，房產(chǎn)證上也只能寫一個人的名字。
  
  
  
  
  
  
  
  咱們都知道房產(chǎn)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。也就是只有在房產(chǎn)證上有你的名字，這個房子才是你的房子。你們雙方出資買的房，登記在一人名下，這個怎么辦？
  
  
  
  我給他支了幾招，其中一招是在房產(chǎn)證上加名。
  
  
  
  房產(chǎn)證加名可不是在房產(chǎn)證添上一筆就了事，從法律意義上來說是增加房屋的共有權(quán)人。那么房產(chǎn)證加名該如何操作呢？為了幫助我朋友，我咨詢不動產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  房產(chǎn)證加配偶的名分為幾種情況：
  
  
  
  1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)證加名
  
  
  
  
  
  若是沒有貸款，雙方帶好帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件，去房屋所在地不動產(chǎn)登記中心辦理即可，北京市通州區(qū)不動產(chǎn)登記中心只收取20塊的工本費即可辦理。非常簡單。
  
  
  
  若是有貸款，除了需要上述條件之外，還需要征得銀行的同意或者提前還清所有的貸款。（提示：在辦理之前，務(wù)必先跟銀行溝通，必要的時候，讓銀行跟不動產(chǎn)登記中心電話先聯(lián)系，再去不動產(chǎn)登記中心辦理。）
  
  
  
  
  
  2、非婚期間房產(chǎn)證加名或者更名，比較復(fù)雜，該辦理方式不僅適用于“配偶”，還適用女兒或父母、親人等。
  
  
  
  
  
  
  不能直接添加“配偶”名字，需要以贈與或者買賣等方式加名或者更名。
  
  
  
  若是以贈與方式，需要簽署贈與合同，然后到公證處辦理公證。
  
  
  
  若是以買賣方式，需要簽署買賣合同，繳納相關(guān)稅費，然后辦理。
  
  
  
  
  
  需要注意的是，在實踐中，若是有貸款的，銀行一般不會同意，因為在簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。
  
  
  
  簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。
  
  
  
  因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。
  
  
  
  那問題來了，婚前婚后有啥不同？
  
  
  
  
  
  婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。也即是走買賣和贈與的方式。
  
  
  
  婚后加名：夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，若是沒有按揭貸款，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費用包含配圖費、登記費等。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:16:36

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• 問 婚前買房加名字屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前房子，婚后加名字算夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  結(jié)婚前買的房子，婚后加名字屬于共同財產(chǎn)！但前提是必須還清貸款后，方可增加名字。什么時候還清，什么時候就可以辦理，只需提供結(jié)婚證和雙方身份證，費用為證本費用85元。增加共有人，不需要提供購房合同。既然男朋友不同意你在婚前加名字，我想你也可以有保留的把提供裝修、還款的出資證明收好，以防他賴賬。當(dāng)然希望你們是能幸福圓滿的，只是給你提個醒而已！

  全部3個回答>
• 問 ??婚前買房加名字屬于共同財產(chǎn)嗎？
  答

  您好，新婚姻法婚前買房的相關(guān)解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財產(chǎn)不在作為共同財產(chǎn)。同時，2013新婚姻法全文中還首次出現(xiàn)了一方父母出資為子女購買的房子屬于私有財產(chǎn)，歸一方所有。除此之外，新婚姻法婚前買房相關(guān)條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購買的房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有?；楹髤⑴c還貸離婚時可視情況獲得一定的補償。希望我的回答能夠幫到您。謝謝。

  全部4個回答>
• 問 婚前買房婚后加名字屬于共同財產(chǎn)嗎？
  答

  是的，有名字就肯定是共同財產(chǎn)了。結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。 2，結(jié)婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。 3，結(jié)婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了**，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。 以上的規(guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什么離婚的時候就要分給女方一半？現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財產(chǎn)，如果要一分為二，那么唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款。

  全部3個回答>
• 問 婚前共同買房屬于共同財產(chǎn)嗎? 法律婚前買房寫上兩人名字屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前買的房子房產(chǎn)證寫的是夫妻兩人的名字屬于共同財產(chǎn)。界定婚前房產(chǎn)歸屬：1、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)。2、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。3、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且

  全部4個回答>
• 問 婚前財產(chǎn)婚后加名屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  即使加了名字如果有證據(jù)也不屬於共同財產(chǎn)，我認為不管是誰，如果是婚前財產(chǎn)提出婚前財產(chǎn)加名字都是有目的的。當(dāng)然也有可能雖然是婚前財產(chǎn)但是是貸款購房需要婚後夫妻一起承擔(dān)還款例外

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