全款房抵押貸款手續(xù)怎樣的? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理

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• 146****6131

  申請貸款的基本條件：
  
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  
  4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  需提供以下證件資料：
  
  1、房屋所有權證;
  
  2、評估報告;
  
  3、房地產抵押銀行貸款合同;
  
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  
  5、其它相關材料。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:23:27
• 151****8039

  　全款房屋抵押貸款所需資料：
  　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  　　5.房產的產權證;
  　　6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
  　　全款房屋抵押貸款的流程：
  　　1.向銀行提出貸款申請，
  　　2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
  　　3.簽定借款合同等;
  　　4.辦理房地產抵押登記事宜;
  　?、俚盅悍课莸怯洏藴?br/>　　凡在本市城市區(qū)域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續(xù)完備的。
  　?、诘盅悍课莸怯洺绦?/span>

  查看全文↓ 2019-02-23 17:23:23
• 146****2112

  
  1
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  二手房交易**常見、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  
  
  
  注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。
  
  
  
  如果買家的**款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高**，適當降價的方式協(xié)商完成。
  
  
  
  
  
  2
  轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
  
  
  
  轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  
  
  
  也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
  
  
  
  轉按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
  
  
  
  3
  再次貸款來繳清剩余貸款
  
  
  
  
  假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。
  
  
  
  總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊**），那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
  
  
  
  以上內容僅為一般性情況，不排除各地政策中的特殊部分，建議有這方面需求的你可到當地銀行和房產交易中心咨詢具體的操作方法。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:23:19
• 144****8184

  賣二手房的時候，有的房子貸款還未還清，這樣的房子怎么買賣？買這樣的房子怎么避免風險？ 尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無法正常過戶。
  →首先要確定是否有房產證 二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現實中，在現實交易過程中，可以在辦理過戶手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進而使交易成功進行。
  ‖ 用買方的全款或者**款繳清剩余貸款
  
  這是在二手房交易中**常見的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。房東可以利用購房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  
  那么：
  
  
  ①如果買家是全款買房，可直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子接觸抵押
  
  ②如果買家需要貸款，就要考慮**款夠不夠償還剩余貸款
  
  ③還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期。
  
  
  
  不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購房者協(xié)商多支付一定比例的款項，但此時購房者可能會借此進行砍價。
  
  ‖ 讓買方來償還剩余貸款-“房貸轉按揭”
  
  轉按揭 是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還賣家未還清的貸款。但由于轉按揭辦理手續(xù)十分復雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不愿意開展此業(yè)務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
  
  不過，這需要取得貸款銀行的同意，如果買房人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。
  
  
  
  對于跨行轉按揭，需要強調一點：能做“轉按揭”的銀行很少，隨著房貸業(yè)務收緊，通過這種方法出售未還清貸款的房子有一定局限性。
  
  
  
  ‖ 利用銀行貸款來繳清剩余房貸，俗稱 “贖樓貸”
  
  如果上面兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其他銀行認可的抵押物(比如其他房產)向銀行申請貸款，用這筆貸款還清剩余的房貸，促使交易能夠成功進行。之后，等買房人支付了房款之后，再還清這次的抵押貸款。
  
  
  
  對于購房人來說，買貸款未還清的房子同樣存在風險。首先就是賣家對價格反悔，再一個就是買家在支付房款解除抵押，還沒辦理過戶期間，原房主出現債權糾紛，導致房屋無法正常過戶，這些都是對買房人不利的。
  
  此處也有一點需要強調：通過這種方式償未還清的房子貸款，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費等問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:23:13

相關問題

• 問 全款房抵押貸款手續(xù)有哪些? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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• 問 全款房怎么抵押貸款? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  全款買的的房產，房產滿足辦理抵押貸款的相關條件，同時貸款人符合相關條件的是可以進行抵押貸款的。1、所抵押房產需要具備的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。

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• 問 全款房能抵押貸款嗎? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  全款買的的房產，房產滿足辦理抵押貸款的相關條件，同時貸款人符合相關條件的是可以進行抵押貸款的。1、所抵押房產需要具備的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。

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• 問 全款房抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  個人商品房抵押貸款需要提供的調查資料（審原件，留復印件）：　　1、借款人的有效身份證、戶口簿；　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；　　4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；　　5、房產的產權證；　　6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）?！　√岢錾暾垥r，需提供以下材料：個人借款申請表；申請人和共有人有效身份證和戶口簿；房屋買賣合同；規(guī)定比例的**款證明；所購房屋的房地產權證；房產評估報告；家庭收入證明材料和有關資產證明；銀行要求的其他文件?！　€人商品房抵押貸款的流程：　　1、遞交材料、提出申請；　　2、銀行調查、審批；　　3、憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續(xù)；　　4、簽訂有關借款合同及擔保合同等；　　5、辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)　　6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)；　　7、依照合同約定按期償還本息；　　8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

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• 問 全產房抵押可以嗎？ 全款房屋抵押貸款要怎么辦理
  答

  你好，辦理有如下條件：在銀行辦理流程較為繁瑣：1、向當地銀行或者機構提交申請；2、準備所需的各種資料；3、面簽銀行或機構；4、銀行審核人資質；5、審核通過、成功放款。個人信用申請條件有哪些？1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；5、在工商銀行開立個人結算賬戶；6、銀行規(guī)定的其他條件。申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。不過銀行的條件比較苛刻，我以前用過新浪有借，還是比較好的。個人比較推薦啦

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