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不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少?，F(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%
全部3個(gè)回答>二手房二套**多少? 第二套房是二手房商業(yè)貸款**多少
158****3381 | 2019-02-25 15:55:37
已有3個(gè)回答
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132****6906
二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
查看全文↓ 2019-02-25 15:55:52
1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
二、營(yíng)業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
三、個(gè)人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅； -
157****6888
根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
查看全文↓ 2019-02-25 15:55:47
對(duì)于有購房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的**低**款比例不低于30%。
擴(kuò)展資料
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房; -
132****1495
查看全文↓ 2019-02-25 15:55:43
去年，全國(guó)各地開始新一輪的房?jī)r(jià)調(diào)控，中國(guó)十五個(gè)熱點(diǎn)大中城市，大部分的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時(shí)，各種限購措施層出不窮，尤其這限購方針是針對(duì)二套房的。那么，第二套房子與首套房區(qū)別是什么？和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。
一、二套房**比例一般是多少？
第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來，小編會(huì)給大家介紹2018第二套房子的**是多少的問題。
二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）。
我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。
那么，二手房的凈**就是：100萬－56萬＝44萬。
二、怎樣才算得上是二套房？
其一，通過貸款購買一套房，并且也能通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再進(jìn)行貸款買房的，算二套房。
其二，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的，也算二套房。請(qǐng)注意：全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買房的，其實(shí)是不算二套房的。
其三，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買房也算是二套房。另外，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房的。
三、第二套房子與首套房區(qū)別
1、**比例不同
在部分不限購、限貸的城市里，如果你購買的是首套房，且是通過商業(yè)貸款買房的，那么你的商業(yè)貸款**比例一般為20％。至于二套房商業(yè)貸款**款比例，則為30％。
2、貸款的難度
在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房子的貸款是難申請(qǐng)到的。
以上就是關(guān)于2018年二套房的**新政策的相關(guān)知識(shí)。相信大家看完后，對(duì)于第二套房子的**比例是多少這個(gè)問題已經(jīng)有所了解了！但是，小編還需要提醒一下大家，各地有關(guān)二套房**的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，具體要以當(dāng)?shù)氐恼吆鸵鬄闇?zhǔn)。
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根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。對(duì)于有購房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的**低**款比例不低于30%。
全部3個(gè)回答> -
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招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!
全部5個(gè)回答> -
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可以貸款。**3-4成，商業(yè)貸款利率1.15倍。二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
全部5個(gè)回答> -
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在不實(shí)施限購措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時(shí)須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長(zhǎng)不超過30年)。
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