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在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!
全部3個回答>二手房二套**多少? 買二手房，**應(yīng)該交多少？
156****4747 | 2019-03-10 14:22:46
已有5個回答
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142****7850
可以貸款。**3-4成，商業(yè)貸款利率1.15倍。
查看全文↓ 2019-03-10 14:23:37
二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
一、買方商業(yè)貸款購房：
1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。 -
132****6732
房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
查看全文↓ 2019-03-10 14:23:22
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 -
147****7063
二手房的**與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。商貸購買首套普通住宅**需35%，首套非普通住宅**需40%；二套普通住宅**需60%，二套非普通住宅**需80%。
查看全文↓ 2019-03-10 14:23:18
一、買二手房，首二套應(yīng)該如何認(rèn)定？
3·17新政重新確定了商貸首二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**比例以及貸款年限。首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
認(rèn)房：認(rèn)北京的房；認(rèn)貸：認(rèn)全國的貸款（商貸+公積金貸款）
商貸購房政策變化
首套：在京名下沒有住宅，全國范圍內(nèi)無住房貸款記錄。
二套：認(rèn)北京的住宅，認(rèn)全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國范圍內(nèi)有商貸或公積金貸款記錄的，均被認(rèn)定為二套。
注意：
（1）已結(jié)清的貸款也算有記錄。
（2）離婚一年內(nèi)貸款購房一律算二套（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。具體銀行細(xì)則暫時沒有公布。一年內(nèi)有離婚記錄，多數(shù)銀行是指離婚時間在2017年3月23日后，部分銀行會考慮網(wǎng)簽時間，具體以銀行的實(shí)際政策為準(zhǔn)。
舉個例子：
小王在燕郊用商業(yè)貸款購買了一套住宅，且貸款已結(jié)清。那么，在京購買住宅算“二套”。
二、普通住宅與非普通住宅如何認(rèn)定？
以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建筑面積在140平方米（含）以下；
3.單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。
普通住宅單價與總價標(biāo)準(zhǔn)圖示
普通住宅單價與總價標(biāo)準(zhǔn)
注意：公房一般為普通住宅，但是對于超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
三、舉個例子計算
單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準(zhǔn)備購買一套位于五環(huán)內(nèi)至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價370萬元（評估價＞網(wǎng)簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，****低多少？
二手房**低**計算公式
二手房**低**=成交價-網(wǎng)簽價×可貸成數(shù)（評估價＞網(wǎng)簽價）
由上文可分析出：
小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。**低**為：
400-370×（1-60%）=252萬元
二手房**不僅與首二套有關(guān)，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。
資料來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 -
144****2426
據(jù)多方信源再三確認(rèn)，此前工商銀行緊急通知：
查看全文↓ 2019-03-10 14:23:06
第一：個人二手房首套貸款**低**成數(shù)比例調(diào)整為50%，二套**低**比例為60%。此政策**低**比例執(zhí)行區(qū)域為合肥市全轄（含四縣一市）
第二：利率定價首套上浮20%，二套上浮30%
第三：受理房齡原則上控制在15年之內(nèi)。本次個人二手房貸款**比例標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整自2018/9/15日正式執(zhí)行。消息屬實(shí)！
早在月初，便有合肥某大V爆料過，9月3日之后，合肥會大規(guī)模出現(xiàn)四大行貸款新規(guī)定。果然，從**新超級大行工行信貸業(yè)務(wù)部資料來看，變化巨大！
大致內(nèi)容如下：
一、果然二手房首套首貸**低**50%，二套**低**比例60%。
二、土地性質(zhì)為劃撥的二手房貸款**低**比例60%。
三、執(zhí)行地區(qū)為合肥市全市（含下面四縣一市）。
四、公積金二手房組合貸不變。
五、二手房首套利率上升至20%，二套利率上升至30%，已結(jié)清的二套房貸利率依舊上浮30%。
六、二手房房齡不超過15年，且具有規(guī)范的物業(yè)管理和成熟配套，特殊情況需上報市級支行審核。
七、二手房貸款額度超過100萬要先嚴(yán)格內(nèi)查其真實(shí)性和借款人還款穩(wěn)定性。
八、嚴(yán)禁受理城中村、小產(chǎn)權(quán)、待拆遷的獨(dú)立商住一體化二手房；
謹(jǐn)慎受理老舊小區(qū)、無電梯多頂層復(fù)式。臨界房齡、低端特大戶型二手房，并在**和利率政策基礎(chǔ)上再提高**成數(shù)和利率！
九、9月15日起執(zhí)行。
二手房放款時間大大延長
某房產(chǎn)大V：
目前合肥市，成交較大的二手房中介公司，成交待放貸款，已經(jīng)超過22億元，如算上小規(guī)模中介公司，目前積壓的二手房貸款可能高達(dá)30億余元，目前從成交到拿錢周期，可能已經(jīng)突破5個月。二手房成交，預(yù)計后期，會受到銀行信貸的鎖鏈掣肘。買賣二手房，放款問題，一定要引起重視。
專業(yè)一線不愿意透露姓名的人士告訴我，現(xiàn)在二手房貸款滯壓情況非常非常明顯，目前中介處理的主要糾紛即是下款問題糾紛。而且兩個超級大行正在醞釀二手房首套房五成，二套房六成**！鑒定標(biāo)準(zhǔn):是否有過貸款記錄。另外，原則上，二手房房齡，達(dá)到15年（以前是20年），想辦按揭，就需要跟領(lǐng)導(dǎo)申請了。
就此傳聞，小編特地打電話詢問了各家銀行和房產(chǎn)中介的朋友問了一下，得到信息基本一致！
早在上個月小編一位朋友便向我吐槽求教，說她在肥東買了一套婚房，過年買的，至今已過大半年未辦理完貸款，而利率已經(jīng)由9折上升至上浮15-20%，成本陡增數(shù)十萬，但是卻束手無策，而據(jù)鏈家地產(chǎn)消息稱，目前合肥二手房市場上等待放款少則3個月，多則半年已經(jīng)是常態(tài)，還有多少業(yè)主已經(jīng)簽訂合同等待放款是未知數(shù)，但利率不斷上浮，帶來的是成本劇增和身心俱疲，剛需一族只能硬挺著。
利率一直在上浮 沒完沒了
1三縣也不能幸免
肥西某支行**新房貸政策：
二手房
首套房：**50%，利率上浮20%；
二套房：**50%，利率上浮30%。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：名下有貸款記錄，無論是否結(jié)清。
一手房
首套房：**25%，利率上浮20%；
二套房：**35%，利率上浮30%。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：名下有貸款記錄，無論是否結(jié)清。
2四大行有貸款記錄，利率就上浮30%
小編從工行內(nèi)部消息得知，二首套**比例調(diào)整至30%，**比例上浮至6成！房貸利率還要上浮的還有中行，首套房利率上浮至20%，二套房上浮至30%。
3假離婚也不能幸免
以前不少家庭為了購買二套房，采用“離婚”的方式，為獲購房資格、降低購房成本。在買房熱潮當(dāng)下，用假離婚來規(guī)避限購、限貸的現(xiàn)象已屢見不鮮。
合肥銀行機(jī)構(gòu)出臺的應(yīng)對舉措，假離婚這招如果趕時間，那這條路基本上就廢了……
目前合肥16家銀行包括交通、浦發(fā)、渤海等十幾家銀行都表示，離婚者半年內(nèi)不給貸款，而此前某銀行還有政策是說離異人士購房只是**比例升至40%，現(xiàn)在不管是不是真離婚還是假離婚，這個口子已經(jīng)徹底堵上了。
交通銀行：對于剛剛離婚的買房人，將不會給與貸款。至少離婚得到半年的時間，才會給與貸款。”
招行**新政策對單身和離異**要40%。也有銀行表示，只要離婚等證件齊全，還是可以辦理貸款的。
浦發(fā)銀行、渤海銀行等多家銀行雖然沒有明確表態(tài)離婚短時間內(nèi)不給貸款，但都向小編表示：“今后剛離婚的買房人向銀行貸款，將會對離婚材料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，審核不通過的一律不給貸款?！?br/>
此次新政執(zhí)行會有以下影響：
1.靠“假離婚”去獲得首套房的購房資格，顯然已經(jīng)行不通了。這次很多可以以離婚變成首套房的購房者，在新政下，會變成上浮30%。離婚買房的成本急劇增加，半年時間“假離婚”變“真離婚”概率加大，這對于炒房行為也將是一定的打擊。
2.此舉無疑在打擊假離婚方面有顯著效果，但同時可能也會誤傷一部分剛改人群。二胎政策放開后，合肥市場上出現(xiàn)很多剛改人群，原有的房子不夠住，不得不賣出原有的住房，置換購置更大的住房，但是貸款按照新政后，房貸利率將上浮30%，無疑對于剛改人群將增加不少購房成本。
事實(shí)上，隨著樓市調(diào)控持續(xù)，網(wǎng)簽也受限，而不通過網(wǎng)簽就不能辦按揭，開發(fā)商就拿不到按揭款。總的目的還是要回歸“房住不炒”的調(diào)控理念上！
根據(jù)合肥各大銀行目前的情況來看，房屋貸款收緊已成趨勢。 -
132****4132
首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的；
查看全文↓ 2019-03-10 14:22:59
一般執(zhí)行的是，首套房30%**，二套房40-70%都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；
購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，為什么呢？
那又是按照什么價格來計算的呢？
因為成交價有可能，是一個虛高或者虛低的一個價格，大多數(shù)都會為了避稅，選擇把交易價格故意簽訂的低于市場價格，于是二手房的實(shí)際成交價與簽訂合同的價格，一般是不具備官方認(rèn)可的；
也不符合市場規(guī)律，不符合實(shí)際情況，于是就出來一個新的價格體系，那就是評估價格；
買賣二手房，都要經(jīng)過評估機(jī)構(gòu)對價格進(jìn)行一個客觀的評估，這個評估價格有什么意義呢？
二手房交易，所有和官方的一些關(guān)聯(lián)，都是按照評估價格來進(jìn)行的；
第一：評估價格，都有哪些作用？
一是交稅；
交稅按照評估價格進(jìn)行，還有房改房，繳納土地出讓金也是按照評估價格；
二是銀行按揭貸款；
按揭貸款的**比例，一套房就是評估價格的30%**比例，這個30%是指的評估價格；
三是這個評估價格，一般的時效，是一年；
在一年內(nèi)，這個價格同樣具備有效范圍內(nèi)，是指的再次交易，或者低押貸款等等；
第二：二手房的**，是怎么計算的：
二手房的**，分為兩個算法，一個是按揭的**，一個是實(shí)際的**；
比如，一套房的實(shí)際成交價格100萬，但是評估了80萬，這個**是多少呢？
**款：就是實(shí)際成交價格，減去貸款的額度，剩下的就是實(shí)際**的額度；
假如80萬，算作首套房，**比例30%，那就是貸款額度就是80萬的70%，那就是56萬；
實(shí)際的**，就是44萬，而不是傳統(tǒng)意義上100萬的30%，得出的30萬，明白嗎？
一算就明白了，若是二套房，就往進(jìn)套一下，就可以了！
第三：二套房，是按照什么劃分的呢？
目前是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你在銀行沒有貸款，那就是一套房；
若是您貸款過一次款，已經(jīng)換完了，也屬于一套房；
當(dāng)然，您貸過一次款，不論是公積金還是商業(yè)貸款，還沒有還清，那就屬于二套房了；
二套房的**比例，可能會很高；
那么，二套房，和一套房，都會在哪些方面，有變化呢？
一是**比例上的變化，公積金二套房****低比例30%，商業(yè)貸款40-70%都有可能；
二是稅金上有一些變化；
二套房的稅金比例，一律都是3%的交易稅；
賣家是二套房的話，還有1%的個人所得稅需要繳納，切忌了哦？
賣家的房子不滿兩年，還有一個增值稅5.5左右吧；
**后提醒一下，哈：
買二手房不是那么簡單的一個事情，需要了解清楚政策，中介費(fèi)，**比例等等；
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首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。
全部5個回答> -
答
1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。
全部3個回答> -
答
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢!
全部3個回答> -
答
一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
全部3個回答>
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