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??賣(mài)房子中介費(fèi)怎么算?收費(fèi)有幾項(xiàng)?

131****9283 | 2019-02-25 22:53:52

已有3個(gè)回答

  • 146****4789

    賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算？多數(shù)人都會(huì)有這方面的疑問(wèn)，但是卻不知道怎么計(jì)算才是準(zhǔn)確的。按照哪一種標(biāo)準(zhǔn)都有些對(duì)不上號(hào)，今天來(lái)看看賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算。

    賣(mài)二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)

    政府在管理中介公司的收費(fèi)問(wèn)題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來(lái)的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。

    還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類(lèi)，房屋的成交價(jià)在10萬(wàn)元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬(wàn)至100萬(wàn)之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)。

    賣(mài)二手房中介費(fèi)的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)

    中介費(fèi)多數(shù)按照交易的房屋難易程度分層繳費(fèi)，但是中介會(huì)將所有的房屋交易都化成繁瑣復(fù)雜的交易，所有的房屋收取的都是一樣的費(fèi)用。

    現(xiàn)行中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交價(jià)的2~3%，也是分成兩部分費(fèi)用來(lái)分別計(jì)算的，較多的部分是房屋在中介進(jìn)行交易收取的服務(wù)費(fèi)用，剩余的小部分是保障服務(wù)費(fèi)。

    賣(mài)二手房中介費(fèi)有幾項(xiàng)

    二手房的中介費(fèi)除了基本的服務(wù)費(fèi)，還有咨詢(xún)費(fèi)用。咨詢(xún)費(fèi)用分口頭咨詢(xún)或是書(shū)面咨詢(xún)。費(fèi)用的多少根據(jù)所咨詢(xún)問(wèn)題的難易程度收取

    二手房的中介費(fèi)中還有委托費(fèi)用，房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的任意一方?jīng)]有時(shí)間進(jìn)行交易，需要代辦交易手續(xù)的時(shí)候，中介可以代辦這方面的委托事宜，但是需要即繳納委托費(fèi)用。代辦委托的費(fèi)用是房屋成交價(jià)的1％至2％之間。

    再就是上面提到的擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保費(fèi)用沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)實(shí)際情況而定。

    賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算，雖然沒(méi)有定數(shù)，各個(gè)城市也是有各自的標(biāo)準(zhǔn)的，但是政府上有指導(dǎo)價(jià)，一般都不會(huì)超出指導(dǎo)價(jià)，但是收取的費(fèi)用也不會(huì)接近于**低價(jià)。所以只要以較高的比例計(jì)算，就不會(huì)有多少出入。

    查看全文↓ 2019-02-25 22:54:20
  • 135****4328

    二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。

    支付方式

    1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

    2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票

    3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門(mén)辦理)

    查看全文↓ 2019-02-25 22:54:12
  • 137****7461

    一、房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)怎么算

    咨詢(xún)費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種。

    1、口頭咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    2、書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。

    不同類(lèi)型的房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)

    1、普通住宅中介費(fèi)為成交價(jià)的2.5%—3% 一般由客戶(hù)承擔(dān)。

    2、寫(xiě)字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶(hù)兩方平攤。

    二、支付買(mǎi)房中介費(fèi)要注意什么

    1、中介的忽悠使一些買(mǎi)賣(mài)雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。

    2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。

    3、中介公司人員在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費(fèi)后出現(xiàn)問(wèn)題需要中介處理時(shí)的態(tài)度截然不同，消費(fèi)者反映較大。

    4、投訴人因自身原因，對(duì)所購(gòu)房子沒(méi)有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒(méi)有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動(dòng)反悔的也不在少數(shù)。

    5、消費(fèi)者在商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)中處于弱勢(shì)地位，主要缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。

    在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過(guò)程中，不妨對(duì)居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，中介公司才可以收取全部報(bào)酬。

    房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程是個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，從買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的完成，需要相對(duì)較長(zhǎng)的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)**好咨詢(xún)房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢(xún)，幫助購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-02-25 22:54:08

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    通常情況是買(mǎi)房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買(mǎi)賣(mài)雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣(mài)掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。2、如果是買(mǎi)房的客戶(hù)急于購(gòu)房，找到中介，那客戶(hù)的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》明確，放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢(xún)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    按交易價(jià)格計(jì)算，一般是1.5%。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算？多數(shù)人都會(huì)有這方面的疑問(wèn)，但是卻不知道怎么計(jì)算才是準(zhǔn)確的。按照哪一種標(biāo)準(zhǔn)都有些對(duì)不上號(hào)，今天來(lái)看看賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算。賣(mài)二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問(wèn)題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來(lái)的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類(lèi)，房屋的成交價(jià)在10萬(wàn)元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬(wàn)至100萬(wàn)之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    如果說(shuō)賣(mài)房子通過(guò)了中介是要繳納中介費(fèi)的，大多數(shù)的情況之下是由買(mǎi)方承擔(dān)中介費(fèi)，但現(xiàn)實(shí)的交易過(guò)程當(dāng)中，也有一部分是由買(mǎi)方承擔(dān)，不過(guò)中介費(fèi)是可以商量的，包括有咨詢(xún)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)，在和中介公司簽署賣(mài)房協(xié)議的時(shí)候，就要把中介費(fèi)用商量好。買(mǎi)房子找中介的好處：1、無(wú)論是買(mǎi)房還是買(mǎi)房，如果自己去找房源或者是刊登房源，會(huì)浪費(fèi)很多的時(shí)間，而且大多數(shù)的買(mǎi)房人對(duì)于周邊的房源信息并不熟悉，平時(shí)也有工作，全靠自己的話(huà)會(huì)浪費(fèi)很多的時(shí)間。2、中介公司對(duì)于周邊的信息會(huì)更加的了解，無(wú)論是新房還是二手房，以及各個(gè)項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，能夠給出更加專(zhuān)業(yè)的建議。3、因?yàn)橹薪楣鞠Ｍ軌虼俪煞慨a(chǎn)的交易，所以還會(huì)幫忙談攏價(jià)格。4、購(gòu)買(mǎi)二手房找中介，能夠提供全程的購(gòu)房服務(wù)，使得購(gòu)房的過(guò)程更加的順利。

  • 答

    房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；如果是中介房產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)，一般是按房?jī)r(jià)的 1%-1.5% 收取中介費(fèi)。。。但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價(jià)多少?zèng)Q定收費(fèi)。如果總價(jià)高，可以按低的收??；總價(jià)少，就會(huì)按高的收取。(總之還是可以議議價(jià)的)如果是中介出租房，就按房租一個(gè)月租金的50%收費(fèi)。

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