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??住房公積金貸款二手房有哪些注意事項(xiàng)？

135****5047 | 2019-02-27 09:58:54

已有3個(gè)回答

  • 151****9829

    、住房公積金貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
    1.應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶(hù)內(nèi)。
    2.按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶(hù)管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以?xún)斶€當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
    3.采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)。
    同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
    4.采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-02-27 09:59:38
  • 145****1442

    購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款流程
    1、進(jìn)行交易房屋評(píng)估、確定貸款金額、期限和還款方式、進(jìn)行交易房屋評(píng)估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋（抵押物）的價(jià)值由住房公積金管理中心指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。
    2、貸款需求備案、準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工（配偶）工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
    3、選擇貸款擔(dān)保方式，二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
    4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易手續(xù)、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔(dān)保公司（受托銀行）見(jiàn)證下交付，也可選擇由受托銀行監(jiān)管支付。
    5、填寫(xiě)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料（包括房屋評(píng)估報(bào)告、填寫(xiě)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料包括房屋評(píng)估報(bào)告，并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料包括房屋評(píng)估報(bào)告）。
    6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購(gòu)房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公積金貸款越來(lái)越高。如果具備住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，采用公積金貸款是**劃算的辦法。
    7、審核、審批、審核。
    8、簽訂借款合同等手續(xù)。
    購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款流程
    購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款注意事項(xiàng)
    1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶(hù)內(nèi)。
    2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶(hù)管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以?xún)斶€當(dāng)月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
    3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
    4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-02-27 09:59:28
  • 156****1687

    手房可以用公積金貸款嗎
    借款人在申請(qǐng)二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以?xún)?nèi)的二手房。二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件如下：
    1、借款人要有收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力；
    2、借款人所在工作單位為其購(gòu)買(mǎi)了住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)期限；
    3、當(dāng)前住房公積金賬戶(hù)中額度夠用；
    4、借款人有能力支付該套二手房的**款；
    5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。
    二手房可以用公積金貸款嗎
    關(guān)于住房公積金貸款注意事項(xiàng)
    1、二手房為購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70％，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70％；大于144㎡的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60％，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60％。新房則是購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的80％。
    2、二手房與新房相同，長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡（專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年）；二手房房齡超過(guò)15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
    3、能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)對(duì)象除了購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。
    但是按要求，貸款申請(qǐng)人所在單位，必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保或以貸款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時(shí)還要提供政府批文及購(gòu)房名單等文件和材料。

    查看全文↓ 2019-02-27 09:59:10

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    可以。市管公積金流程：1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5 、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶(hù)口需提供暫住證賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國(guó)管公積金流程：1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶(hù)夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3、 國(guó)管中心審批貸款資料4、審批通過(guò)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國(guó)管公積金所需資料買(mǎi)方：（同市管公積金）賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、**新公積金貸款利率表。

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    購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫(xiě)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

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    購(gòu)買(mǎi)二手房您真的會(huì)買(mǎi)嗎？買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？購(gòu)買(mǎi)二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛，質(zhì)量問(wèn)題更是問(wèn)題多多，那么購(gòu)買(mǎi)二手房怎樣才能安全交易沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢？下面小編就為大家來(lái)介紹一些買(mǎi)二手房的參考因素，希望能對(duì)大家有所幫助。一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，這一點(diǎn)很多購(gòu)房者都沒(méi)有在意，因此常常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時(shí)有過(guò)改造或者私自搭建的部分，那么購(gòu)房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的要求的，可能會(huì)被通報(bào)拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會(huì)存在一些安全隱患，這樣的房子買(mǎi)來(lái)后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過(guò)程中會(huì)存在原房主故意隱瞞買(mǎi)家房屋質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象，很多二手房賣(mài)家為了將房子盡快出售出去，對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題只字不提，等到買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。因此，購(gòu)房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開(kāi)裂、門(mén)窗是否牢固等等問(wèn)題。此外，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長(zhǎng)，房子的質(zhì)量也會(huì)越來(lái)越差，房齡過(guò)大的二手房對(duì)于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購(gòu)房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候，因?yàn)榉课莨灿腥瞬煌赓u(mài)房，造成了購(gòu)房合同無(wú)效，使得購(gòu)房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣(mài)房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣(mài)房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要拿到其

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    二手房交易的環(huán)節(jié)較多，手續(xù)也較復(fù)雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問(wèn)題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過(guò)程中，買(mǎi)方具體應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。一、仔細(xì)查看中介公司證件一些小中介或黑中介利用買(mǎi)方法律知識(shí)的欠缺和安全意識(shí)的淡薄欺騙買(mǎi)方，所以買(mǎi)方就需要仔細(xì)查看中介公司的證件，以此來(lái)判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)方應(yīng)該要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時(shí)，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，到工商部門(mén)或房管部門(mén)投訴。

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    二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù) 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類(lèi)型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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