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一、買房什么時候交**款？如果購房者選擇的是貸款的方式買房，一般的時間點應(yīng)該是在簽訂了買賣合同之后。交完**款，購房者要記得向開發(fā)商索要**款收據(jù)。因為在申請貸款的過程中，購房者必須提供購房合同、**款收據(jù)等。否則銀行無法批貸。二、**款需要交多少？對于貸款買房所需要交的**比例，不同城市、不同銀行都會有不同的規(guī)定。簡單舉個例子，在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％。另外對于首套房的認定，各地也是不同的，有的是要求無房無貸，有的可以是有房無貸或貸款已經(jīng)結(jié)清。二、交**錢要注意什么？1、檢查五證由于購房者買新房的話很大概率是買新房，因此了解開發(fā)商的五證很重要，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外需要購房者注意的就是所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以免他們“以假亂真”。2、檢查合同內(nèi)容因為購房者一般在簽完合同后交**，因此必須檢查合同內(nèi)容，并且依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。對于不理解或者不明白或者有疑問的地方要及時提出，決不能草率行事。重點需要檢查的內(nèi)容包括：（1）看權(quán)責購房者要看清合同中的房屋數(shù)額、交付時間、交付期限以及違約責任。如果合同中的內(nèi)容模糊不清，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。（2）看交房日期有些開發(fā)商卻會在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。這個時候購房者到交房的時候拿到的房子并不能裝修入住，因此要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準時交房所需承當?shù)呢熑巍＃?）確認面積處理方法很多購房者會遇到實測面積和合同面積不一致的情況，因此在交**之前就應(yīng)該看清合同中是否有關(guān)于面積誤差的約定。如果沒有約定，購房者應(yīng)該了解處理方法：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商。
全部4個回答>??買房的**什么時候交？交**時要注意什么？
138****7081 | 2019-02-27 18:48:55
已有4個回答
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131****0844
1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
查看全文↓ 2019-02-27 18:49:38
2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
買房子交**注意事項
1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
2、看合同
與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、注意面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
4、明確交房日期
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 -
138****4447
房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
查看全文↓ 2019-02-27 18:49:32
1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況**低**為30%。 -
136****2406
在房價高企的現(xiàn)在，全款買房只發(fā)生在少數(shù)有錢人身上，大部分人買房還是要老老實實貸款的。很多人買房不清楚**款什么時候交**合適，較早或者較晚總怕出什么麻煩。本文將為大家介紹**款什么時候交**合適：
查看全文↓ 2019-02-27 18:49:27
一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
二手房：你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
注意:
1、**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系,還有你房屋的面積大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分為3個大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成,所以就要看你們當?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
2、一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。
簽定合同時，買房交**注意事項有以下方面：
一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
七、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 -
145****5485
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
查看全文↓ 2019-02-27 18:49:17
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
相關(guān)問題
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契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。契稅應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。海南貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！币?、契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬分之五二、公共維修基金什么時候交一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有
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在二手房交易流程定金這環(huán)節(jié)，需要注意：確定你對您購買的房產(chǎn)滿意，確定要買。購買房的產(chǎn)權(quán)要做調(diào)查，地產(chǎn)所謂“查檔”確保產(chǎn)權(quán)清晰要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。比如一套房子業(yè)主掛牌價100萬，你通過經(jīng)紀公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之后又不要這套房子，業(yè)主就有權(quán)沒收定金，如果業(yè)主又不想出售，業(yè)主就必須雙倍賠償定金。要求地產(chǎn)公司出示其與業(yè)主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。與地產(chǎn)公司簽訂書面的居間協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋地產(chǎn)公司的印章。在交付定金時應(yīng)要求地產(chǎn)公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)僅有地產(chǎn)公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產(chǎn)公司的印章。在**款這環(huán)節(jié)需要注意的：確定是和地產(chǎn)、業(yè)主簽訂了三方居間協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。**款一定要在銀行進行資金監(jiān)管
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1、首付款金額：根據(jù)購房所辦理的貸款額度來確定首付款金額，比如貸款額度為100萬，那么首付款金額就是20萬，首付款金額越高，貸款利息越低。2、購房合同：簽訂購房合同時，要認真檢查，看是否有違約條款，以及每期付款金額，是否合理，以免出現(xiàn)意外狀況。3、貸款申請：向銀行提出貸款申請，需要提供有效的資料，以確保銀行貸款審批通過。4、銀行審查：銀行會查看申請人的資信情況、購房房屋合同、購房地址等內(nèi)容，以確定是否可以放款。5、銀行批復(fù)：如果銀行審查通過，會給出貸款的批復(fù)，按此憑證支付首付款，以此來證明貸款的真實性。
全部2個回答> -
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契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，義務(wù)人未按照規(guī)定期繳稅款的，機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅之日起，加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有使用權(quán)出售，房屋買賣，房屋交換等。①契稅征收按照面積來劃分，新政前契稅征收主要有門檻的，即90和140平方米。以90平米為界限，簡化了征稅標準。對首套購買140以上大戶型的人群提供了稅費減免。以150平米總價800萬的房子為例，新政前交24萬，而新政后12萬就可以。②房屋維修基金，也就是在保修期過了之后，如果要改造房屋，就可以啟動資金。此前，一些地方是以總房款的2％交納，更新后為多層住宅每平米100元，高層建筑200元。
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