房地產(chǎn)二期什么意思呢？有人知道嗎？

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• 136****4967

  期房的概念
  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。
  購買期房的好處
  (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。
  購買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問題
  (1)根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖，而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會對消費(fèi)者造成誤導(dǎo)，如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大，則會造成損失。
  (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足，使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。
  (3)市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?，房價(jià)會產(chǎn)生波動，如果漲價(jià)，則購房者受益；如果跌價(jià)，則購房者會遭到損失。
  一期房,是這個(gè)開放商在這個(gè)項(xiàng)目中的第一次開發(fā)。二期房則為第二次咯

  查看全文↓ 2019-02-28 00:51:10
• 142****7618

  房地產(chǎn)開發(fā)商，在買下一塊地后，因?yàn)闆]有足夠的資金建房或規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，往往將一塊地分多次建房，第一次建一部分（稱為一期），然后用售房資金進(jìn)行二期開發(fā)（再建一部分稱為二期），直到把這塊地蓋滿為止。
  
  有的地塊小只有一期，而有的地塊大會到四期、五期。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:51:04
• 156****5666

  很多樓盤會把房子分為一期一期，按照開發(fā)和銷售順序，分一二三四……期。
  一般來說，第一期的房子**便宜，新開樓盤需要試水市場，一般不敢定太高價(jià)，而且開發(fā)商也會追求第一期的好銷量。
  不過，第一期的房子便宜，但位置和景觀相對差些。通常都是**好的“**”單位壓軸賣。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:50:58

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)一期二期分別是什么意思呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，在買下一塊地后，因?yàn)闆]有足夠的資金建房或規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，往往將一塊地分多次建房，第一次建一部分（稱為一期），然后用售房資金進(jìn)行二期開發(fā)（再建一部分稱為二期），直到把這塊地蓋滿為止。

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• 問 什么叫房地產(chǎn)呢?有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

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• 問 房地產(chǎn)何時(shí)降價(jià)呢？有人知道嗎？
  答

  2010年的房價(jià)下跌不太可能，**多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房價(jià)在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對國內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國家降息，對房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

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• 問 房地產(chǎn)好嗎？有人知道嗎？
  答

  簡單的說一下房地產(chǎn)，房產(chǎn)業(yè)共分三級市場：一級市場是土地市場，開發(fā)商與國家的買賣市場， 二級市場是新房市場，小業(yè)主與開發(fā)商的買賣市場 三級市場是二手房市場，小業(yè)主與個(gè)人的市場（二手房買賣與租賃市場）現(xiàn)在從事三級市場的人較多。市場比較火爆。

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• 問 什么是房地產(chǎn)稅呢？有人知道嗎？
  答

  　房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70％以上，而我國僅在8％左右?！　】梢?，與發(fā)達(dá)國家相比，我國房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重，且房地產(chǎn)稅制設(shè)計(jì)不合理，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)過多，2稅種繁雜，重復(fù)征稅，3征稅范圍過窄，4計(jì)稅依據(jù)不合理，5內(nèi)外有別的兩套稅制，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場上的不公平競爭。

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