.png)
若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。
全部4個回答>房產(chǎn)再抵押借貸可以嗎?7 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
151****5911 | 2019-03-01 11:19:16
已有5個回答
-
148****1855
若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門咨詢確認。
查看全文↓ 2019-03-01 11:19:47 -
156****9393
2019-03-01 11:19:40
1、已辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。 -
138****5542
已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
查看全文↓ 2019-03-01 11:19:36
一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。 -
145****1628
房產(chǎn)抵押貸款評估
查看全文↓ 2019-03-01 11:19:30
你家房子到底值多少錢
你知道你家房子現(xiàn)在值多少錢嗎?現(xiàn)在房價是一年一漲，對于準備辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友來說，**在乎的可能就是房產(chǎn)的估價了。對房子的評估是一個技術活，有專門的評估機構(gòu)進行辦理，其實我們是可以自己進行評估的，至少自己心里能有個底，到底自己的房子值多少錢。下面，"早知道”就為大家整理一下關于房子估價的問題。
一般專業(yè)評估機構(gòu)在做評估時，都會到現(xiàn)場實地評估，因為房產(chǎn)評估價格，主要受以下幾個因素影響：
1
地段
地段絕對是影響房子價格的關鍵因素，如學區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價格。
2
房屋使用年限(房齡)
修建時間近，近幾年才交房的房屋，“身價”也是**高的時候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低。
3
戶型朝向等
即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高。
4
小區(qū)配套設施
如果小區(qū)配套設施完善，管理規(guī)范，房子價格也會水漲船高。
具體來說，房產(chǎn)價格評估可運用如下公式進行計算：
評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素+環(huán)境因素)。
(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點中**校相應的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
評估總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積)
目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評估出大概的價格。當然如果有同小區(qū)的二手房交易價格，也可作為參考。
需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評估價格的6-7成。當然貸款機構(gòu)會指派與其合作的專業(yè)評估公司，前往現(xiàn)場實地評估。具體以評估公司給出的評估價格為準。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。
以上內(nèi)容就是為大家整理的關于房產(chǎn)抵押貸款對房子估價的相關問題，希望能幫助到大家。相信大家對于估價已經(jīng)有了一定的了解，下面我們來說說房產(chǎn)抵押貸款的幾個常見問題。
房產(chǎn)抵押貸款必須搞懂的
七個問題
一、借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押。
此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續(xù)到當?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對于《擔保法》關于抵押權順位與優(yōu)先受償權的司法理論來講，房產(chǎn)是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
二、借款人的房產(chǎn)是否屬于唯一住房?
是否小于70平方米?審核過程中有沒有提供真實的二居證明?發(fā)生逾期房產(chǎn)能不能執(zhí)行(變現(xiàn))?(此處不討論房產(chǎn)價值問題)
提供二居證明的本來目的是防止在借款發(fā)生逾期時，避免唯一住房無法強制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面會敘述這個是怎么實現(xiàn)的。
目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續(xù)，實際存在的是六項司法權利(四項獨立權利+兩個從屬權利)
-
135****0916
一、借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押。
查看全文↓ 2019-03-01 11:19:25
此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續(xù)到當?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對于《擔保法》關于抵押權順位與優(yōu)先受償權的司法理論來講，房產(chǎn)是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
二、借款人的房產(chǎn)是否屬于唯一住房?是否小于70平方米?審核過程中有沒有提供真實的二居證明?發(fā)生逾期房產(chǎn)能不能執(zhí)行(變現(xiàn))?(此處不討論房產(chǎn)價值問題)
提供二居證明的本來目的是防止在借款發(fā)生逾期時，避免唯一住房無法強制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面我會敘述這個是怎么實現(xiàn)的。
目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續(xù)，實際存在的是六項司法權利(四項獨立權利+兩個從屬權利)，即：1、債權，2、抵押權(債權的從屬權)，3、物權代位，4、期限物權、5、具有強制執(zhí)行效力的債權文書、6、定金擔保權(期限物權的從屬權)，這些可以完全避免第二項中所敘述的所有問題。
1、債權：借貸合同。
2、抵押權：抵押合同及手續(xù)，債權的從屬權(他項權利證，目前國內(nèi)大部分地區(qū)只能做第一順位抵押權登記，少數(shù)地區(qū)不限制)。
3、物權代位：不可撤消的房屋全權委托公證(此項為重中之重)
提醒：受托人不要做成債權人(抵押權人)自己，要做成債權人(抵押權人)信賴的第三人(非直系親屬，目的是防止房屋變現(xiàn)困難(萬一房子不好賣)，這時受托人可以把房屋直接過戶給債權人(抵押權人)，說的更直白一些就是到時放的款收不回來，房子又賣不出去時，大不了自己還能剩套房子，日后再變現(xiàn)，也不至于把自己玩死。而且在過戶給自己時完全可以玩低評高貸或低簽高收，還能套出來更多的錢，這里不做詳細解釋。
重點：此委托公證效力極其強大，受托人可以在不通知原房屋產(chǎn)權人(債務人、抵押人)的情況下，直接將房屋過戶給除受托人自己及受托人直系親屬以外的任何人，包括抵押權人、然后直接收房子，此時房子已過戶更名，與原產(chǎn)權人完全脫離，收房子行使的是物權，并非抵押權，物權屬形成權，并非請求權，與房產(chǎn)是不是唯一住房無關，與所抵押的房產(chǎn)所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒有未成年兒童和老人無關。更重要的是，此時收房子根本就不是債權人(抵押權人)在行使抵押權，而是第三受讓人在行使物權，即使是房屋過戶給了債權人(抵押權人)，收房子的行為也是在行使物權，與債權和抵押權完全無關，本人在線下實際操作中，市內(nèi)各區(qū)的開鎖公司都是與我們長期合作的，遇到收房子不配合的，直接帶著開鎖的去換鎖芯，直接清人，原房屋產(chǎn)權人報案都沒用(只要不傷人就沒事兒)，派出所出警后，警方只對房產(chǎn)證說話，線下這樣做了近十一年，從未出過問題(一定要在過戶后，新的房產(chǎn)證下來了再收，加急辦理大概是7至15天，加急費420元左右，另注：過戶后房產(chǎn)檔案立即變更)。
這里多說幾句，在網(wǎng)上看到過不少文章，說什么房屋旦有老人，兒童，是唯一住房的不能收，講什么人道主義之類的，我可以毫不忌諱的告訴大家，這些全是扯淡，民間借貸的生存之首就是茲不帶兵悲不借款，我們不去評論這樣做的好與壞，想要在民間借貸的圈子里活下去，必須有這樣的狼性，本身在民間借貸的世界里，生存就意味著殘忍，拿出自己的狼性，才能做放貸人。
針對不可撤消的房屋全權委托公證中受托人的權利概述：受托人代替原房屋產(chǎn)權人，辦理該房屋一切事宜，與房屋原產(chǎn)權人親自辦理具備同等法律效力，包括代理原房屋產(chǎn)權人簽約、解押、辦理買賣手續(xù)過戶更名、代繳一切稅費、代收房款、代收房款后代替原房屋產(chǎn)權人清償不超過代收價款金額的在此房屋上附有一切抵押權的債務，并免除受托人一切責任。(非親屬交易時房款會走房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶，三至七個工作日會直接打到受托人和他項權利人(抵押權人)指定的賬戶)，各地在操作手法上會有些不同，但都是大同小異，套路差不多。
如果在抵押期間，此房屋產(chǎn)生另外的查封，此時有兩種玩法：第一，直接找到提起訴訟保全的人，和他溝通，提起訴訟保全的人一定會明白，房屋強制執(zhí)行變現(xiàn)基本都得兩年的時間，房子值多少錢誰都知道個大概，和他明說，房子我們能直接賣，變現(xiàn)以后我們把我產(chǎn)的債權金額扣下，剩下的購買你的債權，也就是債權轉(zhuǎn)讓，這種玩法比較變態(tài)，也存在一定的風險，就看你怎么玩了。
4、期限物權：房屋買賣公證
如果在抵押期間，此房屋產(chǎn)生另外的查封，另一種玩法就是提起訴訟，但是這有一個重點，幾乎網(wǎng)絡上沒有公開這件事，就是債權人起訴時，不會用借貸抵押合同起訴，而是用買賣公證起訴，因為這樣執(zhí)行起來比較快，基本五六個月房子就能搞到手，然后再想辦法變現(xiàn)。
另外一個優(yōu)勝就是，在房子不好變現(xiàn)，做為**后一道防線，上面提到的受托人將房屋過戶給抵押權人時，防止原房屋產(chǎn)權人以流質(zhì)擔保契約抗辯，中華人民共和國《擔保法》中就物權做為債權的擔保物權時，流質(zhì)擔保契約屬無效合同。
5、具有強制執(zhí)行效力的債權文書：強制執(zhí)行公證(線下從業(yè)近10年，從來沒用上過，只是設計的一道防線而已)。
6、定金擔保權(期限物權的從屬權)：把借款的金額在公證書中，做成買房的定金。(提示：定金非訂金)
(注：以上手續(xù)全做完一共不到900元錢，不含逾期房屋過戶費用及過戶后的新房產(chǎn)證加急費。)
三、借款人如果已婚是否雙方都到場(房產(chǎn)局、公證處)簽字?
進押之前，攜帶借款人(房屋產(chǎn)權人)戶口本，到當?shù)仄瑓^(qū)派出所查戶籍檔案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產(chǎn)局辦手續(xù)，如果借款人(房屋產(chǎn)權人)是單身，必須開單身證明。
如果借款人不是單身、或房屋非單獨所有、或婚前自有財產(chǎn)但未做婚前財產(chǎn)公證、或婚后獨有財產(chǎn)但未做婚后財產(chǎn)公證、離婚后財產(chǎn)未做分割的(離婚協(xié)議中明確指出財產(chǎn)分割細則、已經(jīng)終審判決生效但未執(zhí)行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況并存的情況下，雙方必須本人到場簽字。
四、所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒有未成年兒童和老人。
做了房屋全權委托公證后無需擔心，參考問題二第3項的解釋。。
五、關于經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等抵押問題。
經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等住房，房產(chǎn)局根本就不受理抵押登記，有些地區(qū)對于經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會問：如果借款人把此類房產(chǎn)的房產(chǎn)證等手續(xù)押給出借人，簽了抵押協(xié)議，此抵押權是否生效?如果出借人借他錢了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業(yè)人員，連中華人民共和國《擔保法》中就不動產(chǎn)做為債權的擔保物權時，其唯一司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業(yè)半步。
相關問題
-
答
-
答
魏國鵬律師解答：根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房主將房屋抵押后，房屋的所有權仍然歸房租所有，也就是說您有權將房屋繼續(xù)出售，同時，為了保護抵押權人的利益，對房主出售抵押房有一定的限制，具體有：1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應當通知抵押權人，告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況；房主未通知抵押權人或者未告知買主的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求房主提供相應的擔保，房主不擔保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。
全部3個回答> -
答
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關房屋貸款的相關資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件
全部4個回答> -
答
用房產(chǎn)證做抵押貸款，在沒有還清貸款贖回產(chǎn)權之前，不能辦理過戶住房，因為已經(jīng)抵押產(chǎn)權，住房暫時不屬于房產(chǎn)證登記人所有，房主沒有權利賣掉過戶住房。
全部3個回答> -
答
已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有： 一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)?！ 《⑥k理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小?！ ∷砸呀?jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
