房子抵押后可以貸款嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣(mài)

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• 141****0066

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  
  
  拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：
  
  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件

  查看全文↓ 2019-03-14 09:17:33
• 154****8385

  生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)問(wèn)題的途徑，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買(mǎi)賣(mài)嗎?從《擔(dān)保法》的規(guī)定來(lái)看，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無(wú)效。
  但從房產(chǎn)的角度來(lái)看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，如果只是簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同并未過(guò)戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。
  所以，在司法實(shí)踐中對(duì)于這種情況的合同效力和操作，實(shí)際上并不是一律認(rèn)定無(wú)效的?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);
  取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?？偟膩?lái)說(shuō)，抵押是擔(dān)保的一種形式，被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，可以有效。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:17:27
• 144****1139

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎
  
  １、按照國(guó)家的法律政策來(lái)講，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋交易。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。
  
  ２、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？
  
  1、房屋還未通過(guò)審核
  
  也就是房子還沒(méi)有拿到五證，五證是指《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、開(kāi)發(fā)商把房子抵押了
  
  還有一種情況就是，建房子的開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對(duì)購(gòu)房人這邊的說(shuō)辭就是，還得等等。
  
  3、房子被法院查封
  
  有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。
  
  總結(jié)起來(lái)，可以說(shuō)下面五類(lèi)房子不能辦房產(chǎn)證：
  
  1利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）
  
  2沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）
  
  3土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子
  
  5土地或房屋被查封的房子
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、不能申請(qǐng)貸款
  
  正如上面所說(shuō)，我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)，在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)，是名副其實(shí)的“黑戶”。
  
  2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?br/>
  **有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人**后鬧得錢(qián)房?jī)煽眨虐l(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。
  
  3、房子被房主一房二賣(mài)
  
  第三點(diǎn)，還是因?yàn)榉恐鞑坏氐溃跊](méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。
  
  4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  
  如果房屋所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證，將不能獲得補(bǔ)償款
  
  在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實(shí)施以后沒(méi)有取得房產(chǎn)所有證的，拆遷方將其認(rèn)定為違法建筑是合法的。雖然該類(lèi)房屋沒(méi)有取得規(guī)劃許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證，也不能將其認(rèn)定為違法建筑而不與補(bǔ)償。
  
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  買(mǎi)房一次付清還是選擇貸款好？售房小姐給我一算賬，后悔沒(méi)早知道
  
  未來(lái)5年，“老房子”和“新房子”哪個(gè)**空間大？不少人想錯(cuò)了
  
  買(mǎi)房碰到“這種戶型”，盡量避開(kāi)！有的人貪便宜，入住才知道坑！

  查看全文↓ 2019-03-14 09:17:22
• 155****6770

  房屋抵押貸款：通常就是借款人，像金融機(jī)構(gòu)或其他的自然人貸款，用自己的或者是其他人的房屋做抵押進(jìn)行貸款的一種模式。
  
  房屋按揭貸款:就是我們所說(shuō)的個(gè)人住房按揭貸款，它是在購(gòu)房人在支付了首期購(gòu)房款以后，用所購(gòu)買(mǎi)的房屋做抵押向金融機(jī)構(gòu)貸款，同時(shí)相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)要提供階段性擔(dān)保的一種貸款方式。
  
  按揭的時(shí)候，業(yè)主要先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑此證明才會(huì)發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，由于房產(chǎn)證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。這樣看起來(lái)，住房按揭就是房產(chǎn)證抵押貸款了。但其實(shí)，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  
  按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的區(qū)別之一：這兩者法律關(guān)系的主體是不一樣的。
  
  律師解答：在房屋抵押貸款過(guò)程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購(gòu)房人、銀行以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商。在運(yùn)作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的房屋。而房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購(gòu)房人前期是以商品房的預(yù)售合同，作為辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
  
  
  
  房屋抵押貸款的用途可以用做買(mǎi)房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項(xiàng)必須用于支付所購(gòu)買(mǎi)房屋的余款。在房屋抵押貸款的過(guò)程中不會(huì)發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而房屋按揭貸款所有權(quán)會(huì)發(fā)生從房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人身上這樣一種變更。
  
  
  
  
  
  
  
  由此可見(jiàn)，這按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區(qū)別的。房屋按揭貸款所適用的是沒(méi)有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購(gòu)房款并且有穩(wěn)定收入的人群。房產(chǎn)證抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因?yàn)楦鞣N原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
  
  按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的區(qū)別之二：在于兩者的貸款利率。
  
  住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。至于按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款哪個(gè)利息更高，需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合決定。雖然按揭貸款需要支付的總利息比較高，但是它的額度大、年限長(zhǎng)，而房產(chǎn)證抵押貸款卻相反。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:17:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款后還可不可以賣(mài)
  答

  　　已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)不能直接買(mǎi)賣(mài)。能買(mǎi)賣(mài)抵押房子的方法有：　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣(mài)出去。也可以和買(mǎi)房一方簽定買(mǎi)賣(mài)的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)。　　二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢(qián)還款，壓力較小?！　∷砸呀?jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣(mài)房子。終歸房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣(mài)房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款的房子可以過(guò)戶嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣(mài)
  答

  用房產(chǎn)證做抵押貸款，在沒(méi)有還清貸款贖回產(chǎn)權(quán)之前，不能辦理過(guò)戶住房，因?yàn)橐呀?jīng)抵押產(chǎn)權(quán)，住房暫時(shí)不屬于房產(chǎn)證登記人所有，房主沒(méi)有權(quán)利賣(mài)掉過(guò)戶住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房子可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣(mài)
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣(mài)
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房主將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍然歸房租所有，也就是說(shuō)您有權(quán)將房屋繼續(xù)出售，同時(shí)，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房主出售抵押房有一定的限制，具體有：1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，告知買(mǎi)主房屋已經(jīng)抵押的情況；房主未通知抵押權(quán)人或者未告知買(mǎi)主的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保，房主不擔(dān)保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)再抵押借貸可以嗎?7 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣(mài)
  答

  若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款。具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>