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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件
全部4個回答>抵押房子可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
132****2556 | 2019-03-13 21:08:43
已有4個回答
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133****4827
若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-03-13 21:09:04 -
157****0972
生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)問題的途徑，在房屋買賣合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔(dān)保法》的規(guī)定來看，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無效。
查看全文↓ 2019-03-13 21:08:59
但從房產(chǎn)的角度來看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會侵犯抵押權(quán)人的利益。
所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認(rèn)定無效的?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);
取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?？偟膩碚f，抵押是擔(dān)保的一種形式，被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買賣，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，可以有效。
法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 -
133****6407
貸款買房，房產(chǎn)證發(fā)下來后被銀行代領(lǐng)并扣押在銀行，業(yè)主只能拿到復(fù)印件。從今年3月1日起，這種做法將不被允許。近日，市房管局發(fā)出通知，明確房產(chǎn)證由權(quán)利人或合法代理人領(lǐng)取，而此前因房子還在抵押期被扣押的房產(chǎn)證，市民可向銀行申請要回。
查看全文↓ 2019-03-13 21:08:53
房產(chǎn)證不再由銀行代領(lǐng)扣押
近日，市房管局發(fā)出《關(guān)于頒發(fā)房屋權(quán)屬證書相關(guān)事項的通知》，明確“房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證等，是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明”。從3月1日起，該局在頒發(fā)房產(chǎn)證、房產(chǎn)他項權(quán)證時，由權(quán)利人或合法代理人領(lǐng)取，“即由房屋權(quán)屬人持身份證明、受理憑證領(lǐng)?。换蛴珊戏ù砣顺稚矸葑C明、委托書、受理憑證領(lǐng)取”。
另外，在領(lǐng)證時，權(quán)利人（代理人）憑受理憑證和身份證領(lǐng)取，無法提供受理憑證的，只能由權(quán)利人領(lǐng)取，不得委托他人代理
這意味著以后貸款買房時，房產(chǎn)證出來后不再由銀行代領(lǐng)并扣押，而是由業(yè)主領(lǐng)取并自行保管。去領(lǐng)證時，如果業(yè)主本人沒空，可以委托家人憑受理憑證領(lǐng)取。
解讀
新規(guī)糾正過往不合理做法
“我們組織銀行召開會議，告訴他們要執(zhí)行這一新規(guī)?！弊蛉?，市房管局產(chǎn)權(quán)科科長謝芝桂稱，新規(guī)是對過去不合理做法的糾正，“以往銀行扣押業(yè)主房產(chǎn)證，就相當(dāng)于工人去工廠工作時被扣押身份證，運(yùn)輸公司把司機(jī)的駕駛證扣押一樣，并不合理?！?br/>
他稱，新物權(quán)法出來后，已經(jīng)淡化房產(chǎn)證的作用，尤其是實行不動產(chǎn)登記后，是以登記簿為準(zhǔn)，“現(xiàn)在只要登記了，房子是你的就是你的，業(yè)主把房產(chǎn)證拿去做不合法事情的風(fēng)險很小，相反，辦戶口、上學(xué)等經(jīng)常要用到房產(chǎn)證。”
對于房子還在還貸期且房產(chǎn)證仍抵押在銀行的情況，謝芝桂稱，市房管局已要求銀行把房產(chǎn)證還給業(yè)主，“有些銀行觀念還沒改變，我們專門告訴他們這是不妥當(dāng)?shù)?，所有?quán)人要拿到所有權(quán)證才合理?！彼Q，考慮到銀行需要有個處理的過渡期，并沒有強(qiáng)制要求銀行統(tǒng)一在哪一個時間點把證件交還市民，市民可以向銀行申請拿回房產(chǎn)證，如果被拒絕且無合理理由可向?qū)俚胤抗懿块T投訴。
至于憑受理憑證就可領(lǐng)取房產(chǎn)證的做法，謝芝桂稱是為了方便市民，“誰來申請就發(fā)給誰回執(zhí)，到時憑回執(zhí)來領(lǐng)，確實不方便來拿，可以叫家人來領(lǐng)。不強(qiáng)求一定要是所有權(quán)人來拿，因為風(fēng)險不大。”
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133****4504
查看全文↓ 2019-03-13 21:08:49
很多人可能都曾遇到
或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題
未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后
在自己的房產(chǎn)證上加上她的名字
這不，武漢的何女士就有這樣的要求
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結(jié)婚前，我們一起出錢買了一套房，房產(chǎn)登記時只寫了我丈夫名字。結(jié)婚后，想把我名字加上，到房管部門咨詢答復(fù)說可以辦理，不料貸款銀行不同意。
兩年前，家住藏龍島的何女士和男友一起購買了一套房產(chǎn)作為婚房。但由于兩人尚未領(lǐng)證結(jié)婚，進(jìn)行房產(chǎn)登記時，房產(chǎn)商告知，不能同時登記兩人，也不能兩人一起貸款。于是，房產(chǎn)只登記了男友名字，貸款也由男友辦理。
當(dāng)時兩人約好，等結(jié)婚后，就把何女士名字加上。如今，男友成了丈夫，兩人前往房管部門辦理加名手續(xù)，被告知，房子有貸款，需要銀行抵押變更手續(xù)。
何女士說，兩人向辦理貸款的銀行進(jìn)行申請，客戶經(jīng)理稱，銀行沒有這個流程，想加名字，必須先還完貸款。“房管部門和銀行說法不一，這名字到底能不能加？”
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3月27日
記者就此咨詢相關(guān)部門
但房管部門和銀行說法不一
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江夏區(qū)不動產(chǎn)登記中心窗口
工作人員告知，房產(chǎn)登記信息進(jìn)行變更并不復(fù)雜，但房子尚未還清貸款，處于抵押狀態(tài)。如需加名，兩人要向銀行申請增加抵押人，再由銀行出具抵押人變更證明。
記者聯(lián)系何女士貸款銀行
從客服獲悉，銀行有規(guī)定，抵押人的確不能增加。
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婚后不動產(chǎn)證如何加妻子名字？
律師建議通過民事訴訟確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利歸屬
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湖北皋野律師事務(wù)所的主任律師邱華建議：
何女士可以向法院提起民事訴訟，通過司法程序確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利歸屬，既可靠，成本又低。“在我國的傳統(tǒng)道德觀念中，可能多數(shù)人無法接受這種方式，把打官司當(dāng)成一種對立的局面，會覺得小兩口剛結(jié)婚就為財產(chǎn)分割上法院會產(chǎn)生嫌隙，這其實是一種誤解?！狈ㄔ和ㄟ^司法程序得出的結(jié)論具有**高權(quán)威，有定紛止?fàn)幍淖饔谩?br/>
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現(xiàn)實生活中
結(jié)婚要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)
婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題？
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婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個人購買的，屬于個人資產(chǎn)，結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字。無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無貸無抵押房產(chǎn)，二是按揭貸款的房產(chǎn)。
無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名**好做婚前財產(chǎn)公證
無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。
一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
二是以二手房買賣的方式加名。雙方需簽訂二手房買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財產(chǎn)公證。
相關(guān)問題
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已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有： 一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)?！ 《⑥k理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。 所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時間也是比較長的
全部3個回答> -
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若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門咨詢確認(rèn)。
全部5個回答> -
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用房產(chǎn)證做抵押貸款，在沒有還清貸款贖回產(chǎn)權(quán)之前，不能辦理過戶住房，因為已經(jīng)抵押產(chǎn)權(quán)，住房暫時不屬于房產(chǎn)證登記人所有，房主沒有權(quán)利賣掉過戶住房。
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魏國鵬律師解答：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房主將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍然歸房租所有，也就是說您有權(quán)將房屋繼續(xù)出售，同時，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對房主出售抵押房有一定的限制，具體有：1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況；房主未通知抵押權(quán)人或者未告知買主的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保，房主不擔(dān)保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
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