??買房的房貸可以自己貸款嗎?需要準(zhǔn)備什么資料嗎？

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• 151****2796

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-01 13:52:41
• 147****8796

  1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。
  
  4、按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  
  5、按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  
  6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  
  7、貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
  
  8、銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-03-01 13:52:37
• 154****4107

  買房按揭貸款條件直接決定了能否貸款買房，因此異常重要，下面我們就來普及一下買房按揭貸款的條件。
  
  按揭貸款買方貸款資格
  
  借款人（買方）需要具備條件：
  
  1男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
  
  2 交齊首期購房款。
  
  3 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。
  
  4 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。
  
  5 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。
  
  6 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  
  7 貸款銀行要求的其他條件。
  
  按揭貸款所需材料

  查看全文↓ 2019-03-01 13:52:31
• 153****7769

  　房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  申請資料：
  　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

  查看全文↓ 2019-03-01 13:52:26

相關(guān)問題

• 問 買房貸款需要準(zhǔn)備什么資料
  答

  買房貸款需要準(zhǔn)備以下資料：①需要準(zhǔn)備申請人的身份證復(fù)印件，同時要準(zhǔn)備好家庭戶口本的復(fù)印件。②如果買房貸款的話，還要提供自己在單位的工作證明原件，并且上面要加蓋公司的公章。假如申請貸款的人是個體戶，或者說是公司負(fù)責(zé)人，那么需要提供公司的營業(yè)執(zhí)照以及股權(quán)證明的復(fù)印件。③在申請貸款買房時要提供自己的收入證明原件，另外還要查看工作流水，一般是查看6個月以內(nèi)的個人流水。④需要查看個人的征信報告，通常在申請貸款時，申請人是需要去中央銀行打印自己的征信報告的，要求征信良好，沒有不良記錄。⑤需要查看申請人的婚姻狀況，所以需要出示自己的婚姻狀況證明，比如說提供自己的結(jié)婚證復(fù)印件或者是離婚證復(fù)印件，如果沒有結(jié)婚的話，需要提供自己的單身證明原件。

• 問 ??個人可以辦買房貸款嗎?需要準(zhǔn)備哪些資料啊?
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

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• 問 ??期房可以貸款嗎?首次購房貸款需要準(zhǔn)備什么資料?
  答

  期房都有《商品房預(yù)售許可證》，就是常說的“五證”中的**后一個，前四個分別是《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》。《商品房預(yù)售許可證》是**后一個拿到的，只要有這個證，其他四個肯定都有。訂房之前，你有權(quán)讓出賣方出示《商品房預(yù)售許可證》，記錄下它的編號，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫质袌隹疲ㄓ械牡胤娇赡芙袀浒缚?、交易科等）進(jìn)行查詢，看這個證號是否屬實，特別是，這個預(yù)售證是不是你要買的那棟樓的，還要查詢你所要買的房子是什么狀態(tài)，比如：可售、已售、限制、抵押等。如果你要買的那棟有預(yù)售證，房子的狀態(tài)也是可售，那么你就可以安心的購買。購買時，一定要讓開發(fā)商開具正規(guī)的房地產(chǎn)發(fā)票。簽約時，一定要進(jìn)行網(wǎng)上簽約（上海應(yīng)該有網(wǎng)簽吧？），《商品房買賣合同》是當(dāng)?shù)胤抗芫值闹剖胶贤?，有唯一的合同編號。簽約后，要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽合同要提交當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案，并加蓋房管局備案章。這樣你的合同就算合法、有效地了。貸款如果是住房按揭貸款，需提供：本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)發(fā)票、結(jié)婚證（離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開具單身證明）、收入證明、工資表（工資卡近三個月流水賬），如果是個體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照、近三個月稅票，此外，還有銀行存款證明、固定資產(chǎn)證明、行車證、有價證券證明、國債持有人證明等視貸款金額、借款人實際情況有選擇的提供。如果是公積金，需要你本人身份證，戶籍證明，所購房屋的《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房（預(yù)）銷售許可證》復(fù)印件、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)發(fā)票。按揭貸款需要注意的是，目前國家以家庭為單位，來界定首套住房貸款。如果你或你的配偶名下已有房產(chǎn)，即為二套房貸。**百分之五十，利率上調(diào)1.1倍。三套住房，或三次房貸，目前銀行都是不予受理的。此外，你的銀行信譽(yù)也決定你的貸款審批。銀聯(lián)系統(tǒng)有征信記錄，無論你在哪個銀行有不良貸款記錄，信用卡逾期還款等不良記錄，都會導(dǎo)致你不能辦理按揭貸款。我說的這些，在你購房時，你的置業(yè)顧問都會詳細(xì)給你說明的，希望我的回答能幫到你。

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• 問 個人買房貸款需要準(zhǔn)備什么資料
  答

  個人買房貸款需要準(zhǔn)備的資料：①需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證以及房屋買賣合同。②需要準(zhǔn)備好個人的身份證明，如果是以家庭名義買房的，那么需要準(zhǔn)備好家庭成員的身份證明。③如果是已婚人士申請貸款，那么需要準(zhǔn)備好結(jié)婚證書。如果是未婚人士申請貸款，需要準(zhǔn)備好未婚證明。④除了以上這些，還要準(zhǔn)備好其他與個人住房貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動證明材料，以及財務(wù)證明的相關(guān)材料，比如說個人的工作證明和收入證明等等。⑤在辦理貸款時需要查看征信，所以自己需要去中央銀行打印一份自己的征信報告。⑥在申請貸款時需要先去銀行申請并且領(lǐng)取一份申請書，同時要嚴(yán)格按照要求填寫這份申請書。以上這一些其實就是買房貸款時所需要準(zhǔn)備的一些材料，一般在申請貸款之前可以先去銀行咨詢一下。

• 問 房貸需要注意什么? 買房貸款時需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  1. 提前了解貸款流程申貸之前，搞清楚自己的貸款條件、資質(zhì)、適合申請哪家銀行的貸款產(chǎn)品。另外還要對貸款流程要有深入的了解，包括提交貸款申請，提交資料、信用評估、貸錢調(diào)查、等待審核等。了解貸款流程可以提前做好準(zhǔn)備，提高貸款的成功幾率。2. 貸款銀行如何選擇各個城市、各個銀行的基礎(chǔ)利率都不盡相同，有些可以打折，有些執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有些會上浮;所以購房者按揭買房時一定要貨比三家，看看哪家銀行的基礎(chǔ)利率更優(yōu)惠，然后再選擇辦理貸款手續(xù)。雖然目前部分銀行的房貸利率都是基準(zhǔn)上浮，但部分銀行仍有折扣優(yōu)惠，這就需要購房者貸比三家進(jìn)行耐心尋找，或者找專門的貸款公司咨詢。3. 貸款優(yōu)先選擇公積金繳存了公積金的購房者，若有貸款買房的打算，并且符合公積金貸款的購房者應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款，因為此項貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，選擇公積金貸款可以減少利息支出。但是在使用公積金貸款的過程中，不要隨意提取公積金，也不要把公積金的額度用完。4.把握貸款時機(jī)在不同時期銀行房貸的優(yōu)惠程度是不一樣的，2015年至2016年，為了進(jìn)一步降低社會融資成本，這時期的房貸基礎(chǔ)利率算是史上**低。目前銀行房貸額度收緊，部分銀行上調(diào)基礎(chǔ)利率，對于購房者來說，并不是貸款的**佳時期。所以購房者在貸款買房之前應(yīng)該從多渠道充分了解房貸市場，把握**佳的貸款申請時機(jī)。

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