二手房怎么辦理按揭？需要哪些手續(xù)？

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• 143****9194

  二手房按揭貸款辦理流程：
  1. 遞交材料，提出申請(qǐng)；
  2. 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估；
  3. 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；
  4. 審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  5. 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)；
  6. 辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本金和利息。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:59:49
• 157****1523

  1.找中介簽合同
  2.雙方帶結(jié)婚證戶口身份證到銀行簽貸款合同，同時(shí)賣方過(guò)戶給買方
  3銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后放款給賣方

  查看全文↓ 2019-03-01 16:59:36
• 157****3062

  買個(gè)人二手房辦理按揭流程：
  1. 貸款人需要先確定購(gòu)買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購(gòu)買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
  2. 買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；
  買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會(huì)開(kāi)具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ① 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  3. 貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值；
  4. 貸款人通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  5. 貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開(kāi)始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:59:28
• 131****8277

  1、選同賣房一起去房管局查檔窗口查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀況，搞清楚這3個(gè)問(wèn)題：是否屬于該人？是否設(shè)有抵押？是否有公有人？
  2、一切沒(méi)問(wèn)題了就可以簽訂正規(guī)的住房買賣合同，**好有公證處在場(chǎng)做公證（費(fèi)用便宜）
  3、現(xiàn)在開(kāi)始申請(qǐng)貸款，帶上本人和配偶（無(wú)則免--廢話）身份證原件及復(fù)印件，戶口薄原件及首頁(yè)復(fù)印件，收入狀況說(shuō)明，銀行流水賬等等資料到銀行知信度高的銀行個(gè)貸窗口申請(qǐng)！
  4、遞件，賣方帶上身份證戶口薄原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證等等，買方帶上身份證原件及復(fù)印件到房管局遞件！同時(shí)打**款。
  5、取件，取件的同時(shí)，銀行基本上已經(jīng)放款，打剩余款項(xiàng)與此同時(shí)進(jìn)行，**后銀行將把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證收取做抵押！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 16:59:16
• 155****8115

  1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。
  2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。
  4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:58:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭需要什么手續(xù)?買二手房按揭貸款需要怎么辦理？需要哪些材料？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理，有哪些手續(xù)？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理方法如下：　　1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，簽訂《房屋買賣合同》;　　2、在獲得貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi)，材料包括《房屋買賣合同》、身份證、婚姻證明文件、戶口簿等;　　3、買方向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)，賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū);　　4、銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，銀行和賣方辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù);　　5、然后買賣雙方到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行和買方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù);　　6、之后買方按時(shí)償還貸款本息即可。

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• 問(wèn) 二手房按揭需要什么手續(xù)?請(qǐng)問(wèn)怎樣辦理二手房按揭貸款?需要哪些手續(xù)?
  答

  目前辦理抵押貸款的話：1、個(gè)人去銀行申請(qǐng)；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請(qǐng)下來(lái)。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會(huì)一條龍幫您辦理下來(lái)。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來(lái)。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等，一條龍辦理，不成功不收費(fèi)

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• 問(wèn) 二手房怎么辦理按揭呢需要啥手續(xù)嗎？
  答

  買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日 評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?　第8-10日 銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過(guò)戶　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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• 問(wèn) 應(yīng)城二手房按揭需要什么手續(xù)?請(qǐng)問(wèn)怎樣辦理二手房按揭貸款?需要哪些手續(xù)?
  答

  二手房按揭貸款的話比較簡(jiǎn)單，需要買賣雙方一起到銀行辦理受理手續(xù)，之后到房管部門辦理過(guò)戶登記，然后帶著新的房屋權(quán)證、身份證、戶口本、買賣合同、契稅證明、收入證明到銀行辦理，申請(qǐng)批準(zhǔn)后到房管部門抵押，之后下款。對(duì)于擔(dān)保各銀行要求不同，一般建行是需要有擔(dān)保人簽字的。

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