二手房抵押要多久？請問有哪個大神能說說？

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• 135****7138

  不過辦理房屋抵押貸款需要注意以下幾個問題：
  1.抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款。
  　　具有完全產(chǎn)權(quán)的房子
  上海貸款在線
  在回答用戶問題時常常發(fā)現(xiàn)，一些用戶想辦理
  房屋抵押貸款
  ，可是他們的房子通常是還在償還貸款當(dāng)中，而這樣的房子已經(jīng)在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前，是不能再辦理抵押的。與之類似的還有農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個人產(chǎn)權(quán)的單位房等等。
  2.房屋抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高。
  　　辦理過房貸的購房者都知道，銀行通常會給首次貸款購房的用戶八五折甚至是七折的利率優(yōu)惠，可是對于
  房屋抵押貸款
  來說，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上?。保?。
  3.房屋抵押貸款的貸款成數(shù)較低。
  　　對于普通房貸來說，**高能貸到房屋評估價格的八成，可是目前大部分銀行對于
  房屋抵押貸款
  的貸款成數(shù)**高也只能做到七成，還有些銀行比如中國銀行，貸款金額視房齡而定：３年以下的為評估價格的７０%，３~５年的為評估價格的６０%，５~１０年的為評估價格的５０%，１０~１５年的為評估價格４０%。
  4.房屋抵押貸款對房屋有要求。
  　　對于房子來說，不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在８５平米以上，房齡在１５年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場審查房屋才能確定是否能抵押。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:38:31
• 146****2197

  每個銀行都不同，過戶后20天出房產(chǎn)證，然后買房人要把新產(chǎn)證拿到貸款銀行去辦理抵押手續(xù)，如果是組合貸款或純公積金貸款的話，3天之內(nèi)就可以放款，如果是純商業(yè)貸款的話就要看銀行，一般7天-15天放款。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:38:11
• 138****4393

  1.你已有一套房，用這套房子去貸款，如果是去第三方金融機構(gòu)抵押貸款，可以貸房款總價的20%，批款速度是3-5天，還會有一些個人征信和年齡的要求。銀行貸款，我不是特別了解可貸款的額度和放款時間。2.想買一套二手房，根據(jù)你是否有房的情況，首套房3成（深圳）二套5成，意思是你可以貸款的數(shù)目是房價7成和5成，當(dāng)然不同的地區(qū)有不同的政策，具體問題還要具體分析。這個只要你有資格，簽完購房合同，馬上就要開始還貸款了。
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-03-02 17:37:56
• 155****8122

  你是全款房還是按揭房呢？按揭的話要先結(jié)案。需要的證件是身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，土地證。收入證明、銀行流水（近三個月的）、調(diào)檔資料（房屋買賣信息）、貸款用途、三方卡、還款卡。貸款年限：房產(chǎn)年齡+貸款年限不超過20年（銀行一般抵押貸款為10年），借款人年齡為18（含）-65歲（不含），貸款額度是根據(jù)您的固定資產(chǎn)來決定的，住宅一般是評估價的7成，商鋪、辦公寫字樓一般是5成，別墅5-6成。
  審核一般在15-20個工作日。希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-03-02 17:37:44

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• 問 二手房有哪些費用？請問有哪個大神能說說？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 找中介買二手房包括哪些費用?？請問有哪個大神能說說？
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  中介服務(wù)費嚴(yán)格來說只包含三方簽定合同的服務(wù)費用，重慶地區(qū)通常收取買賣雙方各房價的2%，如果賣方是凈收的，則4%全部由買方承擔(dān)。辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證、水電氣過戶等都需要另外收費的。

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• 問 二手房價格**新信息？請問有哪個大神能說說？
  答

  發(fā)改委預(yù)測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚，價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對房產(chǎn)抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢

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• 問 二手房出售的問題關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的？請問有哪個大神能說說？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

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• 問 哪家房屋中介好辦理二手房交易？請問有哪個大神能說說？
  答

  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。

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