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用過(guò)借唄不能買(mǎi)房? 買(mǎi)房如果差幾萬(wàn)，可以用借唄什么的借么，影響房

154****9017 | 2019-03-03 10:10:09

已有4個(gè)回答

  • 157****3550

    目前沒(méi)影響相關(guān)規(guī)定貸款申請(qǐng)沒(méi)逾期影響經(jīng)濟(jì) 房貸辦理流程： 借款辦理貸款前請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇否銀行提供住房按揭貸款承諾書(shū)借款申請(qǐng)住房按揭貸款填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
    發(fā)商：作借款保證貸款申請(qǐng)審批表保證意見(jiàn)欄簽字、蓋章； 貸款銀行：銀行工作員借款申請(qǐng)?zhí)峤蝗抠Y料、文件進(jìn)行審查逐級(jí)審批； 貸款行領(lǐng)辦妥手續(xù)材料并根據(jù)依效借款合同發(fā)放貸款； 土局產(chǎn)權(quán)登記公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)； 通知發(fā)商領(lǐng)借款合同并由發(fā)商具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)； 通知借款領(lǐng)借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單； 貸款行銀行工作員貸款檔案歸

    查看全文↓ 2019-03-03 10:10:35
  • 138****0954

    建議客戶選擇正規(guī)銀行渠道申請(qǐng)貸款，例如農(nóng)行“網(wǎng)捷貸”。
    網(wǎng)捷貸是指農(nóng)業(yè)銀行向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請(qǐng)、快速到賬、自助用信的小額消費(fèi)貸款。
    “網(wǎng)捷貸”實(shí)行自助申請(qǐng)、自動(dòng)審查審批、在線簽訂信貸合同、自助用信的流程。申請(qǐng)流程如下:
    （一）借款人登錄農(nóng)行指定的在線渠道（個(gè)人網(wǎng)銀、掌上銀行），進(jìn)入“網(wǎng)捷貸”申請(qǐng)界面。
    （二）借款人了解“網(wǎng)捷貸”產(chǎn)品情況、貸款基本條件和辦理流程。
    （三）填寫(xiě)基本信息，擬申請(qǐng)貸款期限、借款及還款賬戶、通訊地址等。
    （四）系統(tǒng)驗(yàn)證手機(jī)號(hào)碼有效性。
    （五）在線簽署《個(gè)人征信業(yè)務(wù)授權(quán)書(shū)》。
    （六）確認(rèn)貸款信息，擬申請(qǐng)貸款金額、貸款用途等。
    （七）在線閱讀并簽署《個(gè)人自助小額信用消費(fèi)借款合同》申請(qǐng)信息填寫(xiě)完整后，申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)。
    **高貸款金額為30萬(wàn)元，**低為3000元；客戶的具體額度將根據(jù)客戶在農(nóng)行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定。

    查看全文↓ 2019-03-03 10:10:28
  • 137****1036


    房子對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō),不僅僅是剛性需求還是一個(gè)家庭重要的投資收益?！敖杳I(mǎi)房”雖然不是那么“陽(yáng)光”，但在現(xiàn)實(shí)中確實(shí)客觀存在。錢(qián)是自己給的，購(gòu)房合同甚至房產(chǎn)證上卻是別人的名字，不管是為了回避限購(gòu)還是為了享受更大的優(yōu)惠，對(duì)于出資購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。



    今天來(lái)到節(jié)目中的王女士，就是因?yàn)?002年房改房期間，本想節(jié)省成本用父親的工齡和名字買(mǎi)下了自己一直居住的房子，沒(méi)想到給自己今天的生活徒增很多煩惱。到底王女士的煩惱能不能解決呢？讓我們今晚19：08分BTV科教《律師幫幫忙》看看來(lái)自北京市盈科律師事務(wù)所的胡聿州律師怎么說(shuō)。



    案例回顧

    1992年王女士通過(guò)拆遷，按照當(dāng)時(shí)的拆遷政策分到一套公租房，房租及水電費(fèi)和供暖費(fèi)一直由王女士自己繳納。2002年享受?chē)?guó)家政策，產(chǎn)權(quán)單位建議王女士可以用老人的工齡來(lái)買(mǎi)這套房子，這樣可以享受更大的優(yōu)惠。當(dāng)時(shí)的王女士覺(jué)得工作人員說(shuō)的很有道理，當(dāng)即選擇用父親的工齡買(mǎi)下房子。這套原本就是分給自己且居住多年，并且購(gòu)買(mǎi)時(shí)全部由自己出資的房子，為了節(jié)省購(gòu)買(mǎi)成本用父親的工齡購(gòu)買(mǎi)，房本寫(xiě)成了父親的名字。

    如今父親去世，王女士希望將名字過(guò)戶到自己的名下，母親為王女士做了公證遺囑，證明房屋全部由王女士出資，而面對(duì)當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)時(shí)13424元已經(jīng)**到如今的200多萬(wàn)人民幣的房子，同父異母的七個(gè)兄弟姐妹，卻不同意房子為王女士獨(dú)自擁有，認(rèn)為房子是父親的名字，要求獲得房子的部分份額。多年來(lái)王女士和姐妹們的關(guān)系一直很好，從未因?yàn)榉孔影l(fā)生過(guò)糾紛，如今因?yàn)榉孔?*，自己購(gòu)買(mǎi)的房子要被姐姐當(dāng)作父親的遺產(chǎn)，希望拿走自己的份額，這讓王女士感到心有不甘。

    眼看著自己生活了26年的房子，卻要分給別人，王女士陷入困境，律師能夠幫助王女士能拿回屬于自己的房子嗎？

    鎖定今晚《律師幫幫忙》北京市盈科律師事務(wù)所胡聿州律師告訴您借名買(mǎi)房一旦發(fā)生糾紛，我們?cè)撊绾尉S護(hù)自己的權(quán)利。



    律師支招

    聽(tīng)完了王女士的敘述，胡聿州律師認(rèn)為：本案關(guān)鍵點(diǎn)是房子究竟屬于借名買(mǎi)房的性質(zhì)還是屬于王女士借給父母錢(qián)買(mǎi)房，房子屬于父母遺產(chǎn)，這是核心問(wèn)題。

    針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)我們國(guó)家的物權(quán)是登記為主，房管中心登記這套房子的產(chǎn)權(quán)人是王女士的父親，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)對(duì)王女士確實(shí)是一個(gè)不利因素，登記產(chǎn)權(quán)是王女士的父親，因此其他子女要繼承父親的遺產(chǎn)也是天經(jīng)地義的事情。王女士要主張本套住房為借名買(mǎi)房，需要到法院起訴父親財(cái)產(chǎn)的其他繼承人，要求履行過(guò)戶和其他變更登記的手續(xù)。

    如果法院判定此房產(chǎn)為王女士借款給父母買(mǎi)房，那么這套房產(chǎn)就屬于父母的共同財(cái)產(chǎn)，屬于父親那一半的份額就會(huì)被作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割。若是這樣的情況，王女士依然可以占有房屋的大部分份額。母親已經(jīng)立有公證遺囑，將自己名下的份額歸王女士所有。那么母親名下的十六分之九再加王女士自己的十六分之一，王女士依然可以獲得房屋的八分之五份額。

    根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第15條規(guī)定：當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益。借名人依據(jù)合同的約定要求登記人也就是出名人，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的可予以支持。但是該房屋因登記人的債權(quán)人查封或者其他原因，依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記或者涉及善意交易的，第三人利益的除外，當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或者要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持。

    查看全文↓ 2019-03-03 10:10:23
  • 147****4441

    我有一個(gè)親哥哥，他各方面都比我強(qiáng)，很多人都說(shuō)我倆不像親生的。

    哥哥長(zhǎng)得很高，比我高半個(gè)頭，我倆大概是一個(gè)遺傳了父親一個(gè)遺傳了母親。

    哥哥從小就是塊讀書(shū)的料，學(xué)習(xí)成績(jī)常常名列前茅，而作為他的弟弟，我卻總是在班上拖后腿，每每老師拿我和哥哥說(shuō)事，都讓我覺(jué)得臉上無(wú)光。

    **畢業(yè)我就沒(méi)讀書(shū)了，進(jìn)了工廠打工。我沒(méi)有大的追求，之后的十幾年雖說(shuō)跳了好幾次槽，還是干著差不多的事。而哥哥一直讀到了博士學(xué)位，肯定是咱家祖墳上冒青煙了，因?yàn)槁?tīng)父母說(shuō)我家祖先里沒(méi)出過(guò)學(xué)問(wèn)這么高的人。

    那時(shí)，我們家很窮，都住在農(nóng)村，父母就是普通的農(nóng)民，沒(méi)什么一技之長(zhǎng)，賺的錢(qián)省吃儉用也只是勉強(qiáng)夠花?；蛟S該說(shuō)幸虧我不愛(ài)讀書(shū)，早早出去賺錢(qián)了，不然我父母的壓力還是挺大的。




    在哥哥讀書(shū)的那些年里，我?guī)缀踟?fù)擔(dān)起了他的生活費(fèi)，雖然每月**多也就幾百塊，可對(duì)于我這個(gè)花錢(qián)大手大腳的人來(lái)說(shuō)，這還是挺不容易的。當(dāng)時(shí)哥哥就給過(guò)我承諾，等他以后飛黃騰達(dá)，少不了我的好處。

    一家人，誰(shuí)計(jì)較那么多，況且真等哥哥有那一天，也不知道要多久，我可不敢想那么久遠(yuǎn)的事。哥哥二十七歲時(shí)博士畢業(yè)，我二十五歲，他還只是剛?cè)肷鐣?huì)的新人，我卻都要結(jié)婚了，自然指望不上他能幫我什么，也壓根沒(méi)這么想過(guò)。

    婚后幾年，我和老婆都是和我的父母住一塊，而這段時(shí)間里，哥哥早已憑著他自己的本事在外買(mǎi)了房。之前我不相信讀書(shū)能改變命運(yùn)，看到哥哥這么個(gè)活生生的例子，我不得不信。只是這時(shí)才來(lái)后悔過(guò)去沒(méi)好好讀書(shū)，顯然太遲了。

    某日，老婆的同事給她推薦了一個(gè)樓盤(pán)，她下班回到家就催著我去買(mǎi)房。房子的事我倆已計(jì)劃好久了，可錢(qián)不夠遲遲未能實(shí)現(xiàn)。





    直到這會(huì)，怎么拼湊，我也還是差錢(qián)。誠(chéng)如老婆的同事所說(shuō)機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)，我決定找哥哥借兩萬(wàn)應(yīng)急，反正他有錢(qián)不會(huì)在乎這兩萬(wàn)的，等我發(fā)了工資就每月還他一部分。

    誰(shuí)能想到我的親哥竟讓我打欠條，不過(guò)兩萬(wàn)塊錢(qián)的事，咱倆兄弟一場(chǎng)，虧他做得出來(lái)。要不是急著要這錢(qián)，我拍拍屁股就走人，哪能被他小瞧。

    哥嫂看著我打好了欠條，他才把錢(qián)轉(zhuǎn)到我的卡上來(lái)。那樣子看著就讓我討厭，只能說(shuō)“人在屋檐下，不得不低頭”，我也是走投無(wú)路了。

    隔天我去售樓部交錢(qián)時(shí)，看到一個(gè)人，當(dāng)場(chǎng)愣了。沒(méi)想到哥哥竟然過(guò)來(lái)了，他肯定不可能是來(lái)買(mǎi)房的，那只能是找我的。莫非他找我把那兩萬(wàn)要回去，想到這種可能，我整個(gè)人都要?dú)庹恕?br/>
    我走過(guò)去，不高興地沖著哥哥問(wèn)道:“你怎么來(lái)了？”




    哥哥拿出欠條遞給我，然后和我道歉，他說(shuō)出此下策，真的是被逼無(wú)奈，實(shí)在是為了在嫂子面前做個(gè)樣子，免得她又和他吵架。

    原來(lái)早在之前，嫂子就和哥哥為了咱家的事鬧了好幾次，她逼著哥哥不許和我們來(lái)往，嫌我們窮又沒(méi)本事，只會(huì)拖他們后腿。哥哥之前還會(huì)和她爭(zhēng)下，這會(huì)不敢了，因?yàn)樯┳討言辛?，他怕惹她生氣出什么事?br/>
    聽(tīng)了哥哥的解釋?zhuān)一叵肫鹑ニ医桢X(qián)的情形，打我進(jìn)門(mén)，嫂子就板著臉，看到哥哥讓我打字條，她才露出笑容，確實(shí)是那么回事。

    哥哥把欠條還我，讓我不必還錢(qián)了，還讓我下次需要錢(qián)直接給他打電話。

    我卻在心里做了決定，以后能不麻煩哥哥，就絕對(duì)不找他了。我們都各自有了家庭，不可能再像從前那么隨便了，我漸漸懂了什么叫“親兄弟明算賬”。

    查看全文↓ 2019-03-03 10:10:17

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