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1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。
全部3個回答>買房商貸利率是多少? 在申請商業(yè)貸款，請問商業(yè)貸款利息是多少
135****1694 | 2019-03-03 13:50:59
已有3個回答
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153****9959
如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人一手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。
查看全文↓ 2019-03-03 13:51:28
貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同規(guī)定的利率調(diào)整相關細則，在下一時限段再按新調(diào)整的相應檔次的法定貸款利率執(zhí)行。
因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。 -
131****0601
現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款
查看全文↓ 2019-03-03 13:51:23
商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內(nèi)，中長期的商業(yè)貸款時間在一年到五年之間，還有五年以上。
公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。
兩種有什么區(qū)別呢？
1、利率不同：商貸較高，一年期以內(nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款權限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。 -
156****1043
查看全文↓ 2019-03-03 13:51:15
①哪些人可以辦理商轉公貸款？
②商貸的房產(chǎn)抵押給商貸銀行怎么抵押？
③辦理商轉公需要商貸銀行同意嗎？
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如何辦理商轉公
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網(wǎng)絡圖片
一、哪些人可以辦理商轉公貸款？
1、按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；
2、之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；
3、以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。
二、商貸的房產(chǎn)抵押給商貸銀行怎么抵押?
1、轉貸房產(chǎn)設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，需先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供《不動產(chǎn)權證》（原件、復印件2份）或《房屋所有權證》（原件、復印件2份）及《土地使用權證》（原件）和加蓋銀行印章的貸款結清證明（三個月內(nèi)有效）；
2、其他房產(chǎn)設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，抵押房屋的《不動產(chǎn)權證》（原件、復印件2份）或《房屋所有權證》（原件、復印件2份）及《土地使用權證》（原件）和提供加蓋銀行印章的貸款余額證明（三個月內(nèi)有效）。
三、辦理商轉公需要商貸銀行同意嗎？
不需要商貸銀行同意。
辦理商轉公是繳存職工通過公積金中心申請貸款，貸款資金打到職工個人賬戶，職工可以用申請的貸款金額去還商貸。需要注意的是，盡管辦理商轉公不需要銀行同意，但提前償還商貸需要銀行同意。需要辦理商轉公貸款的職工，需要事先與銀行溝通，在銀行同意提前結清商貸的情況下，再到公積金中心申請辦理。
四、辦理商轉公需要結清商貸嗎？
如果用其它房產(chǎn)（本人或他人）做抵押可不結清商貸，如果用需辦理商轉公的房產(chǎn)做抵押，需要結清商貸。
貸款條件要求兩年內(nèi)的購房合同，購房合同已超過兩年不能辦理了嗎？
辦理商貸轉公積金貸款，不受購房合同時間限制。
以上信息來源：隨州住房公積金管理中心
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3種情況不適合“商轉公”貸款
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網(wǎng)絡圖片
1、個人商貸基準利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。
舉個例子，如果購房時恰好有機會享受了如7折房貸優(yōu)惠利率，按照基準利率計算，為4.9%×0.7＝3.43%。公積金貸款利率為3.25%，兩者相差不多，因此沒必要商轉公。
2、如果原商業(yè)貸款的還款年限已過半，不推薦“商轉公”。
舉個例子，如果你剛好處于商業(yè)貸款的還款前期（如前2-3年），此時“商轉公”非常劃算。如果，你已經(jīng)是還款期限后期，比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六、七年再轉為公積金貸款，就不劃算了。因為銀行的利息一般是在前幾年就差不多收完了。
3、如在貸款期前2-3年間，準備提前還清所有貸款，不建議“商轉公”。
因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。
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買房利息計算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
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目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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買房利息計算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
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