房子抵押貸款哪家好? 征信不好能做房子抵押貸款嗎？

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• 148****1681

  相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時(shí)大多數(shù)人還是會(huì)選擇銀行，畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中，如何選擇**合適的可以貸款的銀行呢？
  一、做房屋抵押貸款，銀行要怎樣選擇？
  1、比較貸款條件
  房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對(duì)借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)房屋抵押貸款，主要是看房屋價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。
  信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
  2、比較貸款利率
  相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹课葑鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來(lái)說(shuō)，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。
  目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。
  3、比較審批速度
  房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。
  4、比較貸款額度
  一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押銀行貸款的**高額度跟評(píng)估價(jià)值有關(guān)，**高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對(duì)要寬松一些。同一個(gè)借款人

  查看全文↓ 2019-03-03 14:30:39
• 134****1863

  可以，信用記錄不好的選擇申請(qǐng)房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機(jī)率會(huì)更高。
  一般情況下，若想要直接到銀行申請(qǐng)抵押貸款，比較容易經(jīng)過(guò)審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒(méi)達(dá)到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過(guò)貸款公司獲得貸款的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  一是企業(yè)客戶信用等級(jí)至少在AA級(jí)以上的，經(jīng)國(guó)有商業(yè)銀行省級(jí)分行審批可以發(fā)放信用貸款；
  
  二是經(jīng)營(yíng)收入核算利潤(rùn)總額近三年持續(xù)增長(zhǎng)，資產(chǎn)負(fù)債率控制在60%的良好值范圍，現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；
  
  三是企業(yè)承諾不以其有效經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)向他人設(shè)定抵押或?qū)ν馓峁┍ＷC，或在辦理抵(質(zhì))押等及對(duì)外提供保證之前征得貸款銀行同意。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:30:33
• 141****2866

  一、舊城改造的房子
  
  
  
  一些農(nóng)村舊城改造的房子，其房子檔案已經(jīng)被房管局封存，不能辦理抵押登記，銀行就不會(huì)批準(zhǔn)貸款了。
  
  
  
  二、抵押中的房子
  
  
  
  說(shuō)完房齡大的二手房，接下來(lái)就是抵押中的房屋。之前就有網(wǎng)友遇到過(guò)買到抵押房的問(wèn)題，網(wǎng)友小A看中了一套二手房，戶型、位置都不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)房東說(shuō)房子沒(méi)貸款、沒(méi)抵押，覺(jué)得房東人不錯(cuò)就相信了，結(jié)果貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房子被抵押出去了，名下還有貸款沒(méi)還清，銀行怕有風(fēng)險(xiǎn)就沒(méi)批準(zhǔn)房貸。導(dǎo)致小A的購(gòu)房計(jì)劃全被打亂，為了維權(quán)只好跟房東打官司，雖然**后房子買到了，但是身心疲憊，苦不堪言。
  
  
  
  三、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  然后就是小產(chǎn)權(quán)房，和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，不少購(gòu)房人就是圖便宜才買的，然而小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，也就意味著即使買了房子也只有居住權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法申請(qǐng)房貸，銀行不會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  四、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)五年的經(jīng)適房
  
  
  
  根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，這類房子申請(qǐng)按揭貸款會(huì)被銀行拒貸。
  
  
  
  五、貸款未還清的房子
  
  
  
  貸款未還清的房子，其實(shí)際產(chǎn)權(quán)已經(jīng)移交給了銀行，銀行對(duì)房屋擁有抵押權(quán)，房東并不擁有房子的完全產(chǎn)權(quán)，除非將房子貸款都還清了，解除了抵押狀態(tài)，下家才能正常申請(qǐng)房貸買房，否則即使申請(qǐng)貸款，銀行也不會(huì)批的。
  
  
  
  六、共有人不同意出售的房子
  
  
  
  對(duì)于那些夫妻共同擁有的房產(chǎn)，涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，想要出售房產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人、共有人都同意、簽字，否則銀行也沒(méi)辦法走貸款流程。弄不好不僅定金退不回來(lái)，還耽誤了買房，陷入復(fù)雜的糾紛中。
  
  
  
  七、部分已購(gòu)公房
  
  
  
  此前有網(wǎng)友有過(guò)購(gòu)買已購(gòu)公房的經(jīng)歷：網(wǎng)友小B收入穩(wěn)定、征信良好，看中一套房子，信貸員在審核過(guò)程中告訴他，這套房子是用成本價(jià)格購(gòu)買的公房，房主已經(jīng)找不到原始購(gòu)房合同了，后來(lái)好不容易確認(rèn)房子為央產(chǎn)房，也找到了原始購(gòu)房合同，又遇到了問(wèn)題：要看原始合同中有沒(méi)有特殊約定，如果沒(méi)有的話，就要去原產(chǎn)權(quán)單位核實(shí)是否在央產(chǎn)辦建檔，建檔的話就能辦理上市登記了，結(jié)果合同中沒(méi)有特殊約定，只好咨詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位房管科，雖然能建檔，但是建檔后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)都要由網(wǎng)友B承擔(dān)，等于是他又要負(fù)擔(dān)貸款，又要負(fù)擔(dān)一大筆物業(yè)管理費(fèi)，一點(diǎn)也不劃算，就干脆不買了。
  
  
  
  這還算好的，如果找不到原始購(gòu)房合同、原單位不能建檔，連上市交易的資格都沒(méi)有，更別提貸款了，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，出于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行會(huì)拒絕貸款。
  
  
  
  Fang君提示：上面這幾種房子，多數(shù)會(huì)被銀行拒貸的，購(gòu)房人在選房階段就要把好關(guān)，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證、去房管局查檔、走訪周邊鄰居等方式核驗(yàn)房屋抵押、產(chǎn)權(quán)狀況，避免房貸申請(qǐng)不下來(lái)，還搞得全家身心俱憊。同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要附上違約條款，如因?yàn)榉孔诱鎸?shí)性問(wèn)題導(dǎo)致貸款被拒等情況，需要房東承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，做到有備無(wú)患。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:30:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款哪家好? 征信不好能做房子抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請(qǐng)的！房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，您的貸款額度至少50萬(wàn)以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款 利率一般上浮**低上浮16

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款好貸嗎?征信不好能做房子抵押貸款嗎?
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款好貸嗎?征信不好能做房子抵押貸款嗎?
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

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• 問(wèn) 抵押貸款好不好? 征信不好能做房子抵押貸款嗎？
  答

  若在招行申請(qǐng)貸款，具體要看貸款用途，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車、購(gòu)車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購(gòu)車/購(gòu)車位的：須提交能夠證明購(gòu)房用途真實(shí)性的資料，如購(gòu)車/購(gòu)車位合同、認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實(shí)性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書(shū)》或類似性質(zhì)證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等.若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 房子作抵押貸款可以嗎? 征信不好能做房子抵押貸款嗎？
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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