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等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
全部4個(gè)回答>銀行等額本息貸款計(jì)算可以嗎? 銀行貸款里面等額本息還款是啥意思
146****5846 | 2019-03-04 13:18:56
已有3個(gè)回答
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143****5525
正常來說，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規(guī)定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
查看全文↓ 2019-03-04 13:19:12
貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較劃算的方式，等額本息+縮短年限是**節(jié)省利息的一種。
擴(kuò)展資料
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
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156****6120
等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。
查看全文↓ 2019-03-04 13:19:06
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 -
151****4972
1、計(jì)算公式
查看全文↓ 2019-03-04 13:19:01
每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/（1+月利率）還款月數(shù)-1]
其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率
每月本金=每月月供額-每月利息
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
2、商業(yè)性房貸案例
貸款本金為300000元人民幣
還款期為10年（即120個(gè)月）
根據(jù)5.51%的年利率計(jì)算，月利率為4.592‰
代入等額本金還款計(jì)算公式計(jì)算：
每月還本付息金額=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]
由此，可計(jì)算每月的還款額為3257.28元人民幣
二、按揭貸款等額本金還款計(jì)算公式
1、計(jì)算公式
每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少
2、商業(yè)性房貸案例
貸款本金為300000元人民幣
還款期為10年（即120個(gè)月）
根據(jù)5.51%的年利率計(jì)算，月利率為4.592‰
代入按月遞減還款計(jì)算公式計(jì)算：
（第一個(gè)月）還本付息金額=（300000/120）+（300000-0）×4.592‰
由此，可計(jì)算第一個(gè)月的還款額為3877.5元人民幣
(第二個(gè)月)還本付息金額=（300000/120）+（300000-2500）×4.592‰
由此，可計(jì)算第一個(gè)月的還款額為3866.02元人民幣
(第二個(gè)月)還本付息金額=（300000/120）+（300000-5000）×4.592‰
由此，可計(jì)算第一個(gè)月的還款額為3854.54元人民幣
再依次類推，我們就可以計(jì)算出任何一個(gè)月的還本付息金額了。
三、兩種還貸方式的比較
1、計(jì)算方法不同
等額本息還款法——即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法——即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
2、兩種方法支付的利息總額不一樣
在相同的貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額少于等額本息還款法。
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣
等額本息還款法前幾年還款總額中利息占的比例較大（有時(shí)高達(dá)90%左右），等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例**高時(shí)也就各占50%左右。
4、還款前后期的壓力不一樣
因?yàn)榈阮~本息還款法每月的還款金額是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。
5、要考慮資金的時(shí)間價(jià)值
貨幣資金在不同的時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。一般來說，年初的一元錢價(jià)值要小于年底的一元錢，這是由于資金在周轉(zhuǎn)使用后會(huì)產(chǎn)生增值。時(shí)間越長，資金實(shí)現(xiàn)的增值越大。不同時(shí)期的資金不能簡單的比較大小，更不能相加。在比較不同時(shí)期的資金大小時(shí)，應(yīng)根據(jù)資金的時(shí)間價(jià)值折算到同一時(shí)期才能進(jìn)行比較。在比較兩種還款法的償還本息多少時(shí)，如果直接將各期應(yīng)償還的絕對值相加進(jìn)行比較是不客觀的。通過考慮時(shí)間價(jià)值，導(dǎo)致不同支付之間產(chǎn)生不同利息的因素，兩種還款法的數(shù)量上是一致的。
6、兩種還款適合不同人群
兩種還款方式從本質(zhì)上是一致的。人民銀行之所以規(guī)定兩種住房貸款的還款法主要是為了指導(dǎo)商業(yè)銀行為按揭購房者提供不同程度的信貸支持。比較來年骨折的還款金額，可以看出等額本金還款法的年還款額是逐年遞減的，但前期的年支付金額要大于等額本息還款法，負(fù)擔(dān)較重，適用于有一定積蓄或前期收入較豐厚，但后期收入逐漸減少的借款人，如中老年人等。等額本息還款法每年的還款額相等，適用于預(yù)期收入穩(wěn)定或遞增的借款人，如青年人。計(jì)劃貸款買房的人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和特點(diǎn)，包括各項(xiàng)收入、保險(xiǎn)證券等其他借錢渠道等綜合情況，與銀行協(xié)商確定采用還款法，并訂立合同。
四、提前還貸的計(jì)算方式
1、提前還貸的類型
供房者提前還貸，并非是減少利息支出。在我國，不同的銀行有不同的提前還貸方式，綜合來說有全部提前還貸和部分提前還貸兩大類。其中，提前全部還貸從理論上說，利息支出是做少的，但是它當(dāng)然也是**考驗(yàn)還款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力——及還款人要有合理的計(jì)劃，要有安全的資金流。在個(gè)人量入為出的前提下，這種方式是**優(yōu)的。
相關(guān)問題
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1、還款金額不同。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 等額本金還款方式是初期由于本金較多，將支付較多的利息，然后逐步減少。2、適用人群不同。等額本息還款適合收入穩(wěn)定的群體；等額本金還款適合目前收入較高的人群。3、總支付利息不同。等額本金這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。擴(kuò)展資料究竟采用哪種還款方式，專家建議還是要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來定。“等額本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，對于參加工作不久的年輕人來說，選擇“等額本息還款法”比較好，可以減少前期的還款壓力。對于已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來說，采用“等額本金還款法”效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今后的還款壓力，并通過提前還款等手段來減少利息支出。
全部5個(gè)回答> -
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額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
全部3個(gè)回答> -
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若是在招行辦理的個(gè)人商業(yè)貸款，如需修改還款方式，因各分行的規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。
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按道理是可以選擇的，但是一般情況下，銀行都已經(jīng)給規(guī)定好了，大家貸款都一樣，獲利的是銀行，條款都是銀行規(guī)定好的，沒得選擇。至于等額本金還是等額本息基本沒有什么區(qū)別，只是根據(jù)你收入的情況，來定。等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
全部3個(gè)回答>
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