有按揭房做小額貸款容易嗎? 房子按揭貸款前有小額貸款沒(méi)還完可以按揭貸款嗎

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• 132****6905

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，首先需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料。
  貸款審核時(shí)，您的“征信記錄”和“還款能力”均會(huì)作為審核的重要內(nèi)容之一，**終審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 17:24:03
• 156****7561

  如果該小額貸款不計(jì)入征信系統(tǒng)，或者是說(shuō)，你在征信系統(tǒng)中的信用一直良好，這樣就不會(huì)影響你的房屋貸款。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:23:56
• 152****9986

  首先要確定是否有房產(chǎn)證
  
  
  
  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)
  
  
  
  
  
  
  
  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  
  
  
  01
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。
  
  
  
  
  02
  
  用買(mǎi)方**款來(lái)還
  
  
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易
  
  
  
  
  03
  
  用銀行貸款來(lái)還
  
  
  如果以上兩種方法都行不通,那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
  
  
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  
  
  所以，類(lèi)似這種情況,貸款沒(méi)還完,是可以賣(mài)掉房子的,只要清楚是否有房產(chǎn)證,并找出**適合自己的方法,相信大家都不會(huì)再有這方面的困擾啦。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:23:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有按揭房做小額貸款容易嗎? 小額貸款會(huì)不會(huì)影響房貸
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料。貸款審核時(shí)，您的“征信記錄”和“還款能力”均會(huì)作為審核的重要內(nèi)容之一。**終審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

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• 問(wèn) 有按揭房做小額貸款容易嗎? 有小額貸款沒(méi)還清能不能申請(qǐng)住房按揭？
  答

  若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn)，您可以嘗試通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料。貸款審核時(shí)，您的“征信記錄”和“還款能力”均會(huì)作為審核的重要內(nèi)容之一。**終審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

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• 問(wèn) 有按揭房做小額貸款容易嗎? 用個(gè)人小額貸款當(dāng)做房屋**可以嗎?
  答

  揭中的房產(chǎn)不具備抵押貸款的資格。這是因?yàn)榻杩钊嗽谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，已經(jīng)用該房產(chǎn)抵押，向銀行申請(qǐng)了按揭貸款。在貸款沒(méi)有還清之前，不能注銷(xiāo)抵押登記，房產(chǎn)的所有權(quán)屬于貸款行，而不是房主。所以，一般來(lái)說(shuō)，按揭中的房產(chǎn)不可以申請(qǐng)小額貸款。

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• 問(wèn) 房子抵押小額貸款可以嗎? 小額貸款公司可否用房產(chǎn)抵押向銀行貸款
  答

  建議通過(guò)銀行渠道申請(qǐng)貸款，招商銀行有開(kāi)展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過(guò)手機(jī)銀行申請(qǐng)，或查看是否獲得申請(qǐng)資格。若持有招行儲(chǔ)蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進(jìn)入申請(qǐng)頁(yè)面。**高貸款金額為30萬(wàn)元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請(qǐng)成功即可查看。

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• 問(wèn) 小額貸款影響買(mǎi)房嗎
  答

  小額貸款對(duì)于買(mǎi)房會(huì)產(chǎn)生一定的影響，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋如果要貸款的話(huà)，小額貸款也是進(jìn)入了征信系統(tǒng)當(dāng)中，所以所使用的每一筆都有相關(guān)的記錄。如果在近兩年內(nèi)出現(xiàn)了逾期6次或者是逾期的時(shí)間超過(guò)了3個(gè)月以上時(shí)，那么此時(shí)個(gè)人征信就出現(xiàn)了一定的問(wèn)題，再次貸款的時(shí)候難度會(huì)比較大。在申請(qǐng)房屋貸款前先要查詢(xún)一下個(gè)人的征信，報(bào)告如果有不良的記錄，那么很有可能會(huì)被拒絕貸款，這時(shí)候應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備比較充足的錢(qián)款來(lái)用于購(gòu)買(mǎi)房屋。但是，如果申請(qǐng)的小額貸款沒(méi)有上征信系統(tǒng)，這就意味著查詢(xún)不到使用記錄，這樣也不會(huì)影響貸款的審批。在進(jìn)行小額貸款申請(qǐng)之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)的閱讀合同上的說(shuō)明，檢查一下該項(xiàng)產(chǎn)品是否會(huì)上征信，這樣就能夠避免使用影響征信的小額貸款。但是這也并不意味著申請(qǐng)過(guò)小額貸款就無(wú)法再申請(qǐng)房貸了，只要保持良好的使用記錄，不要逾期，那么再次申請(qǐng)房貸也沒(méi)有太大的問(wèn)題。