??有誰了解房地產(chǎn)商交房資料有哪些？

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• 132****1882

  交房的時候開發(fā)商要提供的資料：
  1、《商品房質(zhì)量保證書》：從名字就知道是干嘛的了。
  2、《商品房使用說明書》：從名字就知道是干嘛的了。
  3、《竣工驗收備案表》：這東西說明房子是經(jīng)過檢查，工程、配套等各方面合格，政府準(zhǔn)予交付使用的憑證。
  4、《商品房面積實測表》：這東西說明了每套房子實際建造出來的面積是多少，房子補(bǔ)差價的憑證就是這個了，以后辦產(chǎn)權(quán)證，也用的是這上面的數(shù)字。
  其他還有很多東西，不是必須提供的了，比如：《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)管理合同》、《裝修公約》……

  查看全文↓ 2019-03-04 19:43:34
• 152****9467

  　銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，買受人還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供實測面積的有關(guān)資料。
  　?。?）《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
  　　2）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  　　3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年；
  　　4）用戶報修的單位答復(fù)和處理的時限。
  　　（2）《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  　　1）開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  　　2）結(jié)構(gòu)類型；
  　　3）裝修、裝飾注意事項；
  　　4）上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
  　　5）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；
  　　6）門、窗類型，使用注意事項；
  　　7）配電負(fù)荷；
  　　8）承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
  　　9）其他應(yīng)說明的問題。
  　　特別提示：上海市住宅交付時還應(yīng)根據(jù)約定提供《住宅交付使用許可證》或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》；非住宅交付應(yīng)根據(jù)約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:43:29
• 135****5020

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
  
  交房手續(xù)
  
  一、通知
  
  開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  
  二、驗收
  
  購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  
  根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。
  
  四、簽署房屋交接書
  
  購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽。商品房驗收程序及周期
  
  工程完工后消防驗收、人防驗收，需要15天。由質(zhì)檢站進(jìn)行土建工程初驗，同時由相關(guān)部門對景觀綠化、實測繪（精裝修前）、土地復(fù)合驗收、規(guī)劃驗收，需要2個月時間。初驗后進(jìn)行綜合驗收，綜合驗收時間15天。綜合驗收后進(jìn)行竣工驗收（1-2天），由質(zhì)檢站驗收后出具材料到建工局備案，備案時間約15天。這樣整個驗收程序大概需要3-4個月時間。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:43:22

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• 問 房地產(chǎn)商逾期交房怎么辦?
  答

  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒有上訴。你只有驗收完畢。但是假如驗收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

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• 問 房地產(chǎn)商交房要具備哪些條件呢？
  答

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 房地產(chǎn)商是怎么買材料房地產(chǎn)商是怎么買材料
  答

  開發(fā)商的項目需要用到建筑材料啊。

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• 問 ??房地產(chǎn)商交房流程是什么啊？
  答

  步驟/方法交房標(biāo)準(zhǔn)1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。交房的流程 1、通知取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。3、提供相關(guān)文件開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。交房時應(yīng)該注意的事項1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。? 3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應(yīng)該及時與開發(fā)商聯(lián)系 5、衛(wèi)生間還應(yīng)進(jìn)行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。 6、業(yè)主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉開關(guān)箱內(nèi)對于的電閘，看看各電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)如常。 7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

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• 問 房地產(chǎn)商延期交房賠償怎么算
  答

  一般情況下，房地產(chǎn)商延期交房的賠償，一般有以下幾種：一是按照延期的天數(shù)，每天給消費(fèi)者支付一定的貨幣補(bǔ)償金，一般按照每天100元計算，但是有的房地產(chǎn)商也會自行定價；二是按照消費(fèi)者的實際損失進(jìn)行賠償，比如，消費(fèi)者可以提供證據(jù)，證明因為延期交房而產(chǎn)生的其他損失，比如延遲入住導(dǎo)致費(fèi)用浪費(fèi)，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況進(jìn)行賠償。三是按照國家規(guī)定，如果房地產(chǎn)商因自身原因延期交房，消費(fèi)者可以要求房地產(chǎn)商支付本金和利息，具體支付比例要按照國家規(guī)定進(jìn)行計算。

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