房地產(chǎn)商延期交房賠償怎么算

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• 149****0289

  一般情況下，房地產(chǎn)商延期交房的賠償，一般有以下幾種：
  一是按照延期的天數(shù)，每天給消費(fèi)者支付一定的貨幣補(bǔ)償金，一般按照每天100元計(jì)算，但是有的房地產(chǎn)商也會(huì)自行定價(jià)；
  二是按照消費(fèi)者的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，比如，消費(fèi)者可以提供證據(jù)，證明因?yàn)檠悠诮环慷a(chǎn)生的其他損失，比如延遲入住導(dǎo)致費(fèi)用浪費(fèi)，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。
  三是按照國家規(guī)定，如果房地產(chǎn)商因自身原因延期交房，消費(fèi)者可以要求房地產(chǎn)商支付本金和利息，具體支付比例要按照國家規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 152****4529

  1、根據(jù)房屋建筑工程合同和買賣合同確定延期交房的賠償金額。
  2、根據(jù)建筑工程合同雙方簽署的有關(guān)條款，確定雙方在延期交付時(shí)所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及延期賠償金的金額。
  3、根據(jù)買賣合同，確定延期交房賠償金的支付方式，一般包括現(xiàn)金支付和分期支付。
  4、在確定賠償金額之前，雙方可以協(xié)商確定延期賠償金的數(shù)額。
  5、確定賠償金額后，雙方可以簽訂相關(guān)的買賣協(xié)議，確定賠償金的支付方式和時(shí)間。

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• 147****4891

  房地產(chǎn)商延期交房賠償?shù)挠?jì)算，主要是按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定來確定：
  1、如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照購房合同約定的價(jià)款，每天向購房人支付賠償金，每天支付金額不得低于0.1％。
  2、如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照購房合同約定的期限完成房屋的竣工工程，應(yīng)當(dāng)按照購房合同約定的價(jià)款，自竣工期延期之日起，每月向購房人支付賠償金，每月支付金額不得低于0.2％。
  3、如果購房人因房屋質(zhì)量問題受到損害，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照購房合同約定的價(jià)款，向購房人支付賠償金，賠償金額由當(dāng)事人另行協(xié)商確定。

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相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)商逾期交房？ 開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  事情起因　　 業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房?！I(yè)主策略　 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 　 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 　 3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。 　 起訴的請求及證據(jù)材料 　 一、證據(jù)材料 　 （1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。?　 （2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。 　 二、訴訟請求： 　 一般有兩個(gè)訴訟請求： 　 第一、請求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；（按照合同約定的違約責(zé)任計(jì)算） 　 第二、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 　 三、費(fèi)用 　 立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請）、律師費(fèi)（如聘請）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴）　開發(fā)商策略　 一、開發(fā)商一般會(huì)稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　 二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)?！I(yè)主相應(yīng)對策 　 一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。 　 二、一般合同會(huì)約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。 　 三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時(shí)間辦理入住是由于開發(fā)商的原因?！÷蓭熖貏e提醒 　 如果業(yè)主拒絕接受開發(fā)商的條件，拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，可能無法辦理入住手續(xù)，直至訴訟結(jié)束方能辦理入住手續(xù)（訴訟時(shí)間可能長達(dá)一年以上）。業(yè)主對此應(yīng)當(dāng)有心理準(zhǔn)備。

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• 問 房地產(chǎn)商逾期交房怎么辦?
  答

  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒有上訴。你只有驗(yàn)收完畢。但是假如驗(yàn)收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

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• 問 房地產(chǎn)商是怎么買材料房地產(chǎn)商是怎么買材料
  答

  開發(fā)商的項(xiàng)目需要用到建筑材料啊。

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• 問 ??房地產(chǎn)商延期交房又不賠償怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)；（延期交房問題解決后再補(bǔ)交）3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 房地產(chǎn)商不交房怎么辦？
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長時(shí)間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計(jì)算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補(bǔ)房價(jià)的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當(dāng)日的為止；并且要求對方同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任，一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價(jià)值的15%-20%；這個(gè)合同條款一般都會(huì)有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價(jià)值，（比如你原來買這套房屋100萬，現(xiàn)在開發(fā)商共計(jì)賠償給你20萬，但是你現(xiàn)在再賣一套同等房屋卻要150萬你就不劃算啦）否則你就不劃算了；至于你說的銀行利息及擔(dān)保費(fèi)，很抱歉！就算是通過司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的，因?yàn)?，這些費(fèi)用是你購買房屋本身就會(huì)產(chǎn)生的，而且這些利息及費(fèi)用你是引發(fā)方，理應(yīng)由你全額承擔(dān)，和開發(fā)商違約不違約沒有關(guān)系；開發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務(wù)在合同中均會(huì)有明確；

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