大產(chǎn)權(quán)新房出售滿2年和不滿2年有什么區(qū)別呢？

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• 134****3275

  一、房子滿兩年的意思是： 一手業(yè)主按照備案合同日期開始算是否滿兩年，二手業(yè)主，按照新產(chǎn)權(quán)辦理下來的日期開始算是否滿兩年。
  二、《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:07:47
• 131****2836

  如何區(qū)分普宅和非普宅
  對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy
  不滿2年房子交稅多
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
  滿2年不滿5年房子不交增值稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 23:07:41
• 135****4579

  過五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

  查看全文↓ 2019-03-04 23:07:35
• 153****4574

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:07:28

相關(guān)問題

• 問 新房出售滿2年和不滿的區(qū)別
  答

  新房出售滿2年和不滿的區(qū)別：1、購買的新房在出售的時候，如果滿兩年普通住宅是不需要繳納增值稅的，只需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅和附加稅，滿兩年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。2、購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。如何界定交易房屋是否滿2年？1、新房滿兩年的計算時間是從房產(chǎn)證確權(quán)日期進行計算，也可以按照契稅繳納的時間來進行計算。 商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)都可以按照以上的這個方法來進行計算，而且以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算。2、 已購公房除了按照房產(chǎn)證的填發(fā)日期進行計算之外，原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿2年。3、繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4、直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定。5、夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定。6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定。

• 問 ??新房不滿2年過戶費怎么算?滿兩年和不滿兩年有什么區(qū)別?
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標準征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

  全部3個回答>
• 問 房子不滿2年和滿2年的區(qū)別
  答

  房子不滿2年和滿2年區(qū)別：不滿2年的房子交稅多，滿2年無需交增值稅。購買不滿2年的普通住宅以及非普通住宅都要繳增值稅和附加稅，個人所得稅。而滿2年的住宅需要交納個人所得稅，免交增值稅以及附加稅。滿2年的非普通住宅,交納契稅、增值稅，個人所得稅、和附加稅。房產(chǎn)證的作用其實是比較大的，如果進行房產(chǎn)交易有了房產(chǎn)證才有了處置房產(chǎn)的全力，主要表現(xiàn)在：①指房子在買賣、租賃/抵押時所出具的重要文件，說沒有弄好這個證件，是不能買賣交易的，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟即驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。②在沒有拿到這類證件之前，不算是這房子真正意義上的擁有者，想要置換與出租無法得到保障的，簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不受法律保護。

• 問 二手房契稅不滿2年和滿兩年有什么區(qū)別
  答

  二手房契稅不滿2年和滿2年的區(qū)別在于所繳納的稅費有著較大的不同。目前購買二手房需要繳納契稅、增值稅、附加稅、個人所得稅等等，并且有些稅費是不能夠進行減免的，在二手房契稅不滿兩年的情況之下，個人所得稅、增值稅和附加稅需要全額進行征收，個人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計稅價格的1%計算。增值稅是計稅價格/(1+5%)*5.6%。根據(jù)我國在進行二手房交易的過程當(dāng)中，房屋已經(jīng)滿足2年，但是不滿足5年的房屋可以不交增值稅，也就是說在進行交易的時候需要繳納契稅、個人所得稅和一些其他相關(guān)的附加費用。如果已經(jīng)滿足5年以上的房屋和可以免交增值稅和個人所得稅。所以在二手房交易市場上滿足5年以上的房屋，并且是出售的家庭唯一住房受到的歡迎**多。

• 問 買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別
  答

  買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，因為在買賣二手房的過程當(dāng)中，都需要繳納相應(yīng)的稅費，滿足2年和滿足5年所繳納的稅費有著較大的區(qū)別，相應(yīng)繳納的稅費也會產(chǎn)生比較大的差異。在買賣二手房的過程當(dāng)中，契稅都是必須要交的部分和時間沒有太大的關(guān)系，和房屋的面積大小有關(guān)，大多數(shù)房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購買按照總房價的1.5%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，在這個時候如果所購買的房屋已經(jīng)滿足5年就不需要再交納個人所得稅，否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個人所得稅之外，營業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征，否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。