新房出售滿2年和不滿的區(qū)別

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• 141****7612

  新房出售滿2年和不滿的區(qū)別：
  1、購買的新房在出售的時候，如果滿兩年普通住宅是不需要繳納增值稅的，只需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅和附加稅，滿兩年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。
  2、購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。
  如何界定交易房屋是否滿2年？
  1、新房滿兩年的計算時間是從房產(chǎn)證確權(quán)日期進行計算，也可以按照契稅繳納的時間來進行計算。 商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)都可以按照以上的這個方法來進行計算，而且以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算。
  2、 已購公房除了按照房產(chǎn)證的填發(fā)日期進行計算之外，原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿2年。
  3、繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
  4、直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定。
  5、夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定。
  6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定。

  查看全文↓ 2023-06-21 01:34:21

相關(guān)問題

• 問 房子不滿2年和滿2年的區(qū)別
  答

  房子不滿2年和滿2年區(qū)別：不滿2年的房子交稅多，滿2年無需交增值稅。購買不滿2年的普通住宅以及非普通住宅都要繳增值稅和附加稅，個人所得稅。而滿2年的住宅需要交納個人所得稅，免交增值稅以及附加稅。滿2年的非普通住宅,交納契稅、增值稅，個人所得稅、和附加稅。房產(chǎn)證的作用其實是比較大的，如果進行房產(chǎn)交易有了房產(chǎn)證才有了處置房產(chǎn)的全力，主要表現(xiàn)在：①指房子在買賣、租賃/抵押時所出具的重要文件，說沒有弄好這個證件，是不能買賣交易的，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟即驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。②在沒有拿到這類證件之前，不算是這房子真正意義上的擁有者，想要置換與出租無法得到保障的，簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不受法律保護。

• 問 大產(chǎn)權(quán)新房出售滿2年和不滿2年有什么區(qū)別呢？
  答

  一、房子滿兩年的意思是： 一手業(yè)主按照備案合同日期開始算是否滿兩年，二手業(yè)主，按照新產(chǎn)權(quán)辦理下來的日期開始算是否滿兩年。二、《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 ??新房不滿2年過戶費怎么算?滿兩年和不滿兩年有什么區(qū)別?
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標準征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年的區(qū)別主要在于所交易的稅費不同，因為所購房屋的年限發(fā)生了變化，在購買2年之后，普通住房在交易的過程當中可以免收增值稅，滿足5年的唯一住房，在進行交易的過程當中，可以免征個人所得稅。所以在二手市場上滿足5年的普通住宅，尤其是個人的唯一住房是非常受歡迎的，能夠省去一大部分的交易稅費。我們在購買二手房時，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量和大小之外，也要平衡預算，對地段、醫(yī)療、教育、商超等多個方面進行考慮，比如家中有孩子的家庭，可能會更加看重于在教育方面的配套情況。此外要多實地考察房屋看是否存在比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等情況，而且需要在簽訂購房協(xié)議時，對于比較嚴重的問題寫在合約當中，避免日后的糾紛。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，在二手房的交易過程當中，滿2年和滿5年有比較大區(qū)別的在于增值稅和個人所得稅。滿2年的普通住房，免征增值稅及附加，滿5年家庭名下只有一套住宅的情況下可免征個稅。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是滿2年還是滿5年都會產(chǎn)生增值稅及附加稅。所謂的滿2年和滿5年，指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期。二手房在過戶的過程當中會產(chǎn)生契稅、個人所得稅和增值稅。其中增值稅稅率很高，達到了5.6%，所以在二手房交易的市場當中滿足5年并且是個人唯一住房的類型，更加受到歡迎。相當于在交易的過程當中，只需要繳納契稅即可，買二手房比買新房所交的費用還要少，屬于性價比比較高的房屋類型。