房子不滿2年和滿2年的區(qū)別

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• 152****3899

  房子不滿2年和滿2年區(qū)別：不滿2年的房子交稅多，滿2年無需交增值稅。購買不滿2年的普通住宅以及非普通住宅都要繳增值稅和附加稅，個(gè)人所得稅。而滿2年的住宅需要交納個(gè)人所得稅，免交增值稅以及附加稅。滿2年的非普通住宅,交納契稅、增值稅，個(gè)人所得稅、和附加稅。房產(chǎn)證的作用其實(shí)是比較大的，如果進(jìn)行房產(chǎn)交易有了房產(chǎn)證才有了處置房產(chǎn)的全力，主要表現(xiàn)在：
  ①指房子在買賣、租賃/抵押時(shí)所出具的重要文件，說沒有弄好這個(gè)證件，是不能買賣交易的，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟即驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
  ②在沒有拿到這類證件之前，不算是這房子真正意義上的擁有者，想要置換與出租無法得到保障的，簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:18

相關(guān)問題

• 問 新房出售滿2年和不滿的區(qū)別
  答

  新房出售滿2年和不滿的區(qū)別：1、購買的新房在出售的時(shí)候，如果滿兩年普通住宅是不需要繳納增值稅的，只需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅和附加稅，滿兩年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅。2、購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅。如何界定交易房屋是否滿2年？1、新房滿兩年的計(jì)算時(shí)間是從房產(chǎn)證確權(quán)日期進(jìn)行計(jì)算，也可以按照契稅繳納的時(shí)間來進(jìn)行計(jì)算。 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)都可以按照以上的這個(gè)方法來進(jìn)行計(jì)算，而且以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算。2、 已購公房除了按照房產(chǎn)證的填發(fā)日期進(jìn)行計(jì)算之外，原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿2年。3、繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4、直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定。5、夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年的區(qū)別主要在于所交易的稅費(fèi)不同，因?yàn)樗彿课莸哪晗薨l(fā)生了變化，在購買2年之后，普通住房在交易的過程當(dāng)中可以免收增值稅，滿足5年的唯一住房，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅。所以在二手市場上滿足5年的普通住宅，尤其是個(gè)人的唯一住房是非常受歡迎的，能夠省去一大部分的交易稅費(fèi)。我們在購買二手房時(shí)，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量和大小之外，也要平衡預(yù)算，對地段、醫(yī)療、教育、商超等多個(gè)方面進(jìn)行考慮，比如家中有孩子的家庭，可能會(huì)更加看重于在教育方面的配套情況。此外要多實(shí)地考察房屋看是否存在比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等情況，而且需要在簽訂購房協(xié)議時(shí)，對于比較嚴(yán)重的問題寫在合約當(dāng)中，避免日后的糾紛。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，在二手房的交易過程當(dāng)中，滿2年和滿5年有比較大區(qū)別的在于增值稅和個(gè)人所得稅。滿2年的普通住房，免征增值稅及附加，滿5年家庭名下只有一套住宅的情況下可免征個(gè)稅。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是滿2年還是滿5年都會(huì)產(chǎn)生增值稅及附加稅。所謂的滿2年和滿5年，指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期。二手房在過戶的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。其中增值稅稅率很高，達(dá)到了5.6%，所以在二手房交易的市場當(dāng)中滿足5年并且是個(gè)人唯一住房的類型，更加受到歡迎。相當(dāng)于在交易的過程當(dāng)中，只需要繳納契稅即可，買二手房比買新房所交的費(fèi)用還要少，屬于性價(jià)比比較高的房屋類型。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，唯一有區(qū)別的部分在于增值稅和個(gè)人所得稅會(huì)有所差別，針對于普通住房來說，滿足5年以上可以免征增值稅以及附加費(fèi)用，特別是家庭的唯一住房，在進(jìn)行買賣之后同時(shí)也會(huì)免征個(gè)人所得稅。但如果所出售的房屋不屬于普通住宅，無論是多少年的房子，都需要足額繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，無法享受優(yōu)惠政策。滿2年和滿5年主要是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的辦證時(shí)間進(jìn)行判斷，如果在房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有正常辦理的情況之下，也可以通過契稅的完稅時(shí)間來判斷是否滿足一定的時(shí)間，所以在二手房交易的過程當(dāng)中滿足5年以上的住房會(huì)更受到消費(fèi)群體的喜愛。但盡可能的還是要選擇房齡比較短的住房類型，一方面房屋的質(zhì)量會(huì)更好，而且不會(huì)影響房屋抵押貸款的辦理。

• 問 大產(chǎn)權(quán)新房出售滿2年和不滿2年有什么區(qū)別呢？
  答

  一、房子滿兩年的意思是： 一手業(yè)主按照備案合同日期開始算是否滿兩年，二手業(yè)主，按照新產(chǎn)權(quán)辦理下來的日期開始算是否滿兩年。二、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：從3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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