繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承的二套房收稅嗎

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• 155****6270

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:12:26
• 147****6036

  您好。需要一定費(fèi)用。
  繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:12:21
• 148****6546

  據(jù)多倫多太陽報(bào)報(bào)道，根據(jù)安大略省新民主黨NDP的計(jì)劃，有二套房的業(yè)主可能每年都要面對(duì)上萬元的新增稅，此舉旨在打擊金馬蹄地區(qū)“投機(jī)炒房者”。
  
  一旦此政策完全實(shí)施，價(jià)值735,021元（2017年多倫多住宅平均售價(jià)）的符合二套界定標(biāo)準(zhǔn)的房屋——每年需交14,700元稅。
  
  新民主黨預(yù)計(jì)，新稅項(xiàng)將與現(xiàn)有的非居民投機(jī)稅（NRST）并存，第一年全年及其執(zhí)政后的每年都可為政府帶來高達(dá)6.71億元的收入。
  
  新民主黨名為“為了更好的生活而改變（Change for the Better）”的競選政綱推出了這項(xiàng)新稅，目的是讓安省人民能夠負(fù)擔(dān)得起住房。
  
  該競選綱要稱：“房屋投機(jī)和倒賣正在推高房價(jià)。我們將實(shí)施一項(xiàng)新的投機(jī)稅，收稅對(duì)象不僅限于外國買家......還將針對(duì)在安省不繳稅的外國和國內(nèi)投機(jī)者。”
  
  目前，安省僅根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值向外國買家收取一次性的15％投機(jī)稅（NRST）。
  
  新民主黨計(jì)劃保留外國買家稅，但增加一項(xiàng)適用于外國和國內(nèi)房產(chǎn)所有者的第二項(xiàng)年度投機(jī)稅。
  
  新民主黨的投機(jī)稅是基于卑詩省的模式，目前受到省外房主集體訴訟的威脅。
  
  卑詩省不得不在本地居民（例如有度假屋的本地居民）受到此項(xiàng)稅收重創(chuàng)后，逐步縮小征稅范圍。
  
  安大略省新民主黨人表示，他們將努力確保此項(xiàng)稅收不會(huì)波及有度假屋的家庭，并且不會(huì)對(duì)租賃房源產(chǎn)生負(fù)面影響。
  
  新民主黨發(fā)言人表示：“此稅不包含出租的住宅?！爸贿m用于空置時(shí)間較長一段時(shí)間的房產(chǎn)。”
  
  就像卑詩省的稅收一樣，安省的新民主黨計(jì)劃從開始的每1,000元估價(jià)每年征5元投機(jī)稅，逐步上漲到每1,000元估值征20元投機(jī)稅。
  
  卑詩省政府預(yù)計(jì)在三年內(nèi)通過這項(xiàng)稅收進(jìn)賬4.87億元，這與安省新民主黨計(jì)劃每年帶來的數(shù)額大致相同。
  
  非居民投機(jī)稅 NRST（即所謂外國買家稅）在2017年4月21日至2018年2月16日期間只收了1.73億元。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:12:16

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• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  您好。需要一定費(fèi)用。繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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• 問 繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承的二套房收稅嗎
  答

  戶主，如果是戶籍登記的戶主，和買房子沒有一點(diǎn)關(guān)系。戶主如果是該住房房產(chǎn)證登記人，這房子就屬于你父親合法擁有的財(cái)產(chǎn)，如果是婚姻期間取得，沒有事先書面約定前提，就是你爹媽婚后共有財(cái)產(chǎn)，他倆一人一半權(quán)益，和你沒有關(guān)系。你如果沒有辦理繼承這房子，你買房，算首套買入，你爹媽去世，你辦理完畢繼承這房子，房產(chǎn)證如果是你名字，再以你名字購房，算二套買入。

  全部5個(gè)回答>
• 問 繼承的房產(chǎn)算不算第二套房？
  答

  你好,名下沒有其他房子,賣掉的話算首套!

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• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
  答

  算二套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房？ 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
  答

  繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。擴(kuò)展資料：二套房貸款要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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