二手房出售誠(chéng)意金是什么意思？都是怎么算計(jì)呢？

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• 131****9716

  二手房交易中，中介公司經(jīng)常要求購(gòu)房者先簽訂一份《購(gòu)房誠(chéng)意書(shū)》，繳納一筆誠(chéng)意金。當(dāng)購(gòu)房者不購(gòu)房，要求中介公司退款時(shí)，可能會(huì)遭到拒絕。
  中介公司對(duì)于退款的要求，有兩種處理方式。誠(chéng)意金已交給賣房者的，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)變成定金，是否退還由賣房者決定；誠(chéng)意金沒(méi)有交給賣房者的，可以退還。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:50:07
• 153****0846

  現(xiàn)在二手房交易中，中介公司經(jīng)常要求購(gòu)房者先簽訂一份《購(gòu)房誠(chéng)意書(shū)》，繳納一筆誠(chéng)意金。當(dāng)購(gòu)房者不購(gòu)房，要求中介公司退款時(shí)，可能會(huì)遭到拒絕。中介公司對(duì)于退款的要求，有兩種處理方式。誠(chéng)意金已交給賣房者的，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)變成定金，是否退還由賣房者決定；誠(chéng)意金沒(méi)有交給賣房者的，可以退還。 我認(rèn)為如果沒(méi)有特別的約定，誠(chéng)意金并不能轉(zhuǎn)變成定金。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第118條的規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
  ”因此，如果購(gòu)房者與中介公司簽訂的《購(gòu)房誠(chéng)意書(shū)》中沒(méi)有明確約定誠(chéng)意金具有定金的性質(zhì)，不論該款項(xiàng)是否交給賣房者，都不適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第89條關(guān)于定金的規(guī)定。
  如果《購(gòu)房誠(chéng)意書(shū)》中約定不明或有歧義，應(yīng)采納不利于中介公司的解釋。因?yàn)橘?gòu)房者和中介公司簽訂的《購(gòu)房誠(chéng)意書(shū)》是中介公司提供的格式合同。格式合同是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第41條的規(guī)定“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:50:01
• 157****4371

  二手房交易中，中介公司經(jīng)常要求購(gòu)房者先簽訂一份《購(gòu)房誠(chéng)意書(shū)》，繳納一筆誠(chéng)意金。當(dāng)購(gòu)房者不購(gòu)房，要求中介公司退款時(shí)，可能會(huì)遭到拒絕。
  中介公司對(duì)于退款的要求，有兩種處理方式。誠(chéng)意金已交給賣房者的，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)變成定金，是否退還由賣房者決定；誠(chéng)意金沒(méi)有交給賣房者的，可以退還。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:49:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買房誠(chéng)意金是什么呢？
  答

  誠(chéng)意金，顧名思意也就是對(duì)此有誠(chéng)意而付的費(fèi)用，但誠(chéng)意金不同于定金，如果在客戶要求的時(shí)間內(nèi)中介沒(méi)有談到客戶要求的價(jià)位，那誠(chéng)意金是可以無(wú)息全退的，一般都是客戶自愿幾千甚至幾百都有，而且這個(gè)錢不是給中介的。這個(gè)錢只是說(shuō)明你有誠(chéng)意買這套房子，如果要成交的話，這個(gè)錢就會(huì)轉(zhuǎn)為定金，轉(zhuǎn)成應(yīng)付的房款中。而且付這誠(chéng)意金限制的時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，一般會(huì)協(xié)商一個(gè)星期或幾天，在這幾天來(lái)說(shuō)，是不退的。

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• 問(wèn) 二手房買房誠(chéng)意金是什么呢？
  答

  現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商真是越來(lái)越無(wú)法無(wú)天了，給你多大的優(yōu)惠 ??？讓你存這么多誠(chéng)意金？一般就是交個(gè)1萬(wàn)塊，幾萬(wàn)塊算多的了，并且得有優(yōu)惠跟著，不然誰(shuí)存呀。這個(gè)事應(yīng)該就是房地產(chǎn)商替農(nóng)行吸收存款的一個(gè)方法。如果你非要買這種開(kāi)發(fā)商的房子：1、看準(zhǔn)你簽的每一份文件、合同，條條款款。2、除了售樓小姐你還要問(wèn)她的領(lǐng)導(dǎo)是不是確有其事，別是這個(gè)售樓員認(rèn)識(shí)農(nóng)行的人幫人家拉存款呢。3、答應(yīng)給你的優(yōu)惠盡量拿到一個(gè)書(shū)面保證。4、問(wèn)清楚20萬(wàn)存了利息怎么算，如果到約定開(kāi)盤日不開(kāi)盤怎么辦。5、卡在你手里，開(kāi)卡的時(shí)候跟銀行確認(rèn)你目前為止沒(méi)同意任何形式的直接從你這個(gè)卡扣款，就可以了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎 買房誠(chéng)意金是什么意思?
  答

  誠(chéng)意金：所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：誠(chéng)意金可以退，在簽定合同時(shí)轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購(gòu)買了，如果退就是違反合同了

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• 問(wèn) 購(gòu)房誠(chéng)意金是什么意思？為什么現(xiàn)在的樓盤都要先交什么誠(chéng)意金啊？
  答

  所謂的誠(chéng)意金之類的吧

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，房產(chǎn)誠(chéng)意金是什么意思？
  答

  誠(chéng)意金，顧名思意也就是對(duì)此有誠(chéng)意而付的費(fèi)用，但誠(chéng)意金不同于定金，如果在客戶要求的時(shí)間內(nèi)中介沒(méi)有談到客戶要求的價(jià)位，那誠(chéng)意金是可以無(wú)息全退的，一般都是客戶自愿幾千甚至幾百都有，而且這個(gè)錢不是給中介的。這個(gè)錢只是說(shuō)明你有誠(chéng)意買這套房子，如果要成交的話，這個(gè)錢就會(huì)轉(zhuǎn)為定金，轉(zhuǎn)成應(yīng)付的房款中。而且付這誠(chéng)意金限制的時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，一般會(huì)協(xié)商一個(gè)星期或幾天，在這幾天來(lái)說(shuō)，是不退的。

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