20年前房子可以買嗎？誰能來說說??？

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• 148****9712

  如果有房產(chǎn)證，并且是100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣的，如果沒有100%產(chǎn)權(quán)，那么是不能隨意買賣的。
  房屋交易流程：
  1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:19:34
• 137****8089

  二十年的房子就折舊率來說相對附近新房現(xiàn)有價格打5-7折，如果是學(xué)區(qū)房價值會有所提升,**后你可以參照你**近的新樓價格根據(jù)是否為學(xué)區(qū)然后折扣一下預(yù)估價格，也可直接咨詢房屋中介進(jìn)行評估價格

  查看全文↓ 2019-03-06 17:19:29
• 151****9535

  按現(xiàn)在房屋買賣規(guī)定，沒有土地證的房子只能得到房拆的相應(yīng)補(bǔ)償，不能得到土地的補(bǔ)償，這樣的話你就少了很大一部分的補(bǔ)償了。20年錢房地產(chǎn)法規(guī)還不健全，你可以以你現(xiàn)在的證據(jù)要求，爭取賠償應(yīng)該可以的。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:19:23

相關(guān)問題

• 問 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其實(shí)是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國，但是起源的時間沒有辦法進(jìn)行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達(dá)到冬暖夏涼的效果，而且對于兒童生長發(fā)育以及老年人腰椎保護(hù)有著不錯的效，即便是比較幼小的兒童來進(jìn)行使用，也不用擔(dān)心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性，同時還具備著多種會客廳種功能。

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• 問 ??公積金可以租房嗎？誰能來說說啊？
  答

  租房公積金提?。鹤夥刻崛」e金所需資料：1、房屋租賃合同的原件及復(fù)印件;2、房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件;3、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主租房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。5、提供稅務(wù)局網(wǎng)站查詢發(fā)票真?zhèn)蔚膹?fù)印件。步驟/方法：1.職工持相關(guān)提取憑證原件，向單位提出提取申請2.經(jīng)單位核實(shí)后，由單位的住房公積金專管員完整填寫 《住房公積金提取申請書》，并加蓋印鑒3.職工(或者專管員)持提取申請書及相關(guān)提取憑證原件及復(fù)印件，到與單位相應(yīng)的住房公積金管理分理處申請?zhí)崛∽》抗e金。4.分理處對相關(guān)資料進(jìn)行審核，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定。5.如經(jīng)審核準(zhǔn)予提取，那么職工就可以憑準(zhǔn)予提取的申請書，到受委托銀行辦理提取手續(xù)了，受委托銀行依照管理中心核定的提取額度以入卡(折)方式支付。注意事項(xiàng)房租超過家庭月工資收入的15%的條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請?zhí)崛」e金支付房租。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以買嗎？誰能來說說啊?
  答

  可以的買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 交完**可以退房嗎？誰能來說說?。?/a>
  答

  房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房?！　?一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：　　1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效?！　?.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。　　(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：　　1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);　　2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;　　3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;　　4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;　　5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　6. 實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;　　7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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• 問 房產(chǎn)值得買嗎？誰能來說說啊?
  答

  前些年，著名的《美國華爾街時報(bào)》對全世界12名諾貝爾獲得者的大經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行調(diào)研，向他們提了兩個不二的選擇題：第一，今后70年哪個國家(地區(qū))發(fā)展**快;第二，70年之后，哪個國家(地區(qū))經(jīng)濟(jì)實(shí)力**強(qiáng)大?被選擇的是三個國家(地區(qū))：美國、歐洲(歐元區(qū)加英國)、中國。出乎意料的事情發(fā)生了，20-21世紀(jì)**偉大的兩大經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一的90多高齡的弗里德曼(現(xiàn)已故)，及產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家科斯、投資大師馬柯維茨等七名大經(jīng)濟(jì)學(xué)家毫不猶豫地選擇了中國。另有三名學(xué)者選了美國，兩位學(xué)者選了歐洲。我是認(rèn)同弗里德曼、科斯、馬柯維茨等人的觀點(diǎn)的。中國確實(shí)處于盛世，并可能會持續(xù)很多年，對內(nèi)中國繼續(xù)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，對外實(shí)行和平外交。但是不可避免的是，在這個一長段時間中，難免會出現(xiàn)幾次大中型的調(diào)整，其中包括房地產(chǎn)市場、休克性地下跌，發(fā)生類似日本臺灣的情況。但我們要全力避免之。但總的來說，中國經(jīng)濟(jì)、社會將長期向好。中國當(dāng)代出現(xiàn)盛世不是偶然的，而是歷史的必然。二三線城市房產(chǎn)限購，可能使通脹形勢惡化。國務(wù)院開會決定，對一些房地產(chǎn)價格上漲快的二三線城市，也要實(shí)行限購令，對此，我深為擔(dān)心?，F(xiàn)在已限購大中城市已達(dá)41個，如果再對洛陽、秦皇島、韶關(guān)、吉林、桂林等這類二三線城市限購，雖然會令這些城市需求得到暫時扼制，但第一，會否導(dǎo)致全國與房地產(chǎn)有關(guān)的42個產(chǎn)業(yè)全面蕭條。第二、在外匯占款與日俱增的今天，極可能再次壓下葫蘆起了瓢，將6.4%的通脹再壓上去。(去年10月正式搞限購之日，筆者就指出：通脹要真的出現(xiàn)了;當(dāng)時僅3%左右，限購后，巨量資金無處投資，10月后，通脹節(jié)節(jié)攀升到5-6%)。通脹是全國工農(nóng)商學(xué)兵，城市農(nóng)村居民，人人受傷害怕的啊!而房價則是城市部分人受傷害的問題，應(yīng)該是兩弊相權(quán)取其輕啊!

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