??想請教下房子有貸款可以加名字嗎？

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• 134****6627

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  
  房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
  
  1、房屋有貸款尚未還清
  
  如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
  
  2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
  
  （1）夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
  
  （2）當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
  
  （1）很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬于甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續(xù)時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續(xù)。（2）因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。（3）但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:13:35
• 133****1535

  房產證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，
  
  房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
  一、有房無貸
  
  辦理流程：
  
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、繳納相關費用 。
  
  二、有房有貸
  
  辦理流程：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、繳納相關費用 。
  
  三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。
  
  情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款后加名字。這樣費用會很少，手續(xù)都會簡單。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-08 00:13:29
• 131****4658

  可以，
  詳細原因：
  婚前按揭房是屬于個人的私人財產，個人承擔按揭款；
  婚后可以加女方的名字，不過需要兩個人共同承擔按揭款；
  女方加在房本的名字上，按揭房就屬于兩個人的額共有財產；
  總結：婚前按揭買房到婚后可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:13:21

相關問題

• 問 ??想請教下房子抵押貸款能貸幾年？
  答

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

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• 問 我想請教下房產證沒下來 ，可以加名嗎？
  答

  房產證沒有辦下來不能辦理房產證的加名手續(xù)，房產證加名手續(xù)的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之后再辦理。此處以煙臺舉例：一是房產屬于婚后共同所有，雙方需攜帶房產證、身份證和結婚證辦理變更登記，費用合計100元。二是房產屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產證、身份證和結婚證辦理更正登記，費用合計100元；三是房產屬于一方婚前所有的，雙方需攜帶房產證、身份證、結婚證和公證處出具的贈與公證書辦理轉移登記，收取登記費80元和工本費10元等，相關稅費請咨詢地稅部門，公證費咨詢公證部門。

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• 問 ??想請教下房屋交易有什么費用？
  答

  一，一手房的費用：測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5%（評估額，允許浮動）；契稅評估額（1%-3%）90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 交易費3/平方，買方； 工本費80元，買方（工本印花稅5元）。二，二手房費用：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）?；举M用就是這些，主要的就是契稅和一個個稅。沒有特定的說那個費用更多，那個費用更少，反正都會有稅，具體你去咨詢中介問一下吧，像鏈家啊、中原地產還有我愛我家這樣的大公司，應該都比較清楚，網上搜索的就只有這些了。

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• 問 ??想請教下房屋貨款有幾種還款方式?
  答

  舉個例子：貸款100萬，30年。等額本息還款：5307元/月，30年總利息91萬。等額本金還款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月遞減11元，30年總利息73萬。（ps：本金還到第12年6個月的時候，月供降到5307元和等額本息持平，還到23年11個月時月供降至3753元比本息少1554元，和第一個月本息還款少于本金的數目持平）從這個對比來看，貌似如果你想降低月供壓力，頭12年半都還**少的錢，選擇本息還款，如果你想省利息，也能承受頭些年的月供就選本金，是不是看著挺有道理的，然而我的看法是，無論怎樣都選擇本息還款法，原因有這么幾點：1.如果目的是少還利息，**好的辦法是縮短貸款年限。舉例：100萬20年本息還款月供6500，總利息57萬，比30年本金還款總利息少還16萬，頭些年每月月供還少300元。2.有人可能會想，本金月供逐年遞減對未來收入越來越低的人受用，然而現實生活中，一個工薪階層月收入逐年遞減，可想而知是件多么稀奇的事情，在中國我都想不到會是什么職業(yè)。而做買賣的人投資失敗倒是有可能，不過那差的是大錢，不是這類每月1-2千的小錢。所以本金還款適合那些未來收入會逐年降低的人這個說法在現實生活中，不切實際。3.人民幣貶值，現在本息每月少還的錢和許多年后當本金月供降低至本息以下時本金每月少還的錢，不是等值的。例子中首月本息比本金少還1300元，而當本金要比本息少還1300的時候，已經是24年后了，所以你把1993年的1300元和2017年的1300元比較一下，會有很直觀的感覺。所以從這幾方面來看，認為本息還款法更好。在貸款買房的實際操作過程中，選擇本息還款的人也多一些，因為貸款審批資料里要求借款人提供近半年銀行流水證明，每月收入需要是月供的兩倍，本金比本息月供要高，而且貸款年限越短，兩者差距越大，所以本金的貸款申請門檻相對更高，為了穩(wěn)當的貸款買房，選擇本息貸款更容易一些。

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• 問 想請教下房屋交易有哪些費用？
  答

  賣方需要交納：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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