買二手房經(jīng)驗之談？麻煩有人知道的說說唄？

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• 138****4508

  生育計劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結(jié)婚或準備馬上結(jié)婚，同時近兩年生小孩的打算，建議買一套兩居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買一套一居的房子作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級住房。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:34:24
• 156****8467

  經(jīng)驗一：購房需要量力而行。買房看房之前先預算一下自己的經(jīng)濟狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價位的房子適合自己。另外個人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購房前也應該提前充分了解自己在銀行的信用評價。
  　　經(jīng)驗二：充分考慮時間距離而非實際距離。購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子，但是單位周圍有好多房子價格太高，**不夠，目前道路交通四通八達，公交路線齊全完備，其實可以考慮到遠一點靠近公交站牌的地方購買，用時間距離替代實際距離，出行一樣可以得到保證。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:34:09
• 143****6205

  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:33:36
• 148****2730

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:33:29

相關(guān)問題

• 問 二手房中介協(xié)議問題？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  合同細節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗。在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問 二手房按揭辦理途徑？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

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• 問 買二手房的**一般是多少？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1. 如果購房者個人征信良好，且是首次購房，二手房貸款**低**是2成；2. 但是一般在操作過程中，二手房**為3成。以下是二手房買賣交易的流程，買賣雙方可以根據(jù)流程進行操作：1. 買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2. 賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3. 買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4. 雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5. 成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6. 問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 7. 賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房公積金貸款是否可以？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  住房公積金可以購買新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房。其中購買二手房要求：房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

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• 問 二手房房源個人發(fā)布的信息真假問題？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  很簡單啊，你可以收索二手房網(wǎng)站，找到網(wǎng)站后進去注冊，然后在把你的房子的具體詳情發(fā)布出去就可以了，有很多的網(wǎng)站，你可以多發(fā)幾個網(wǎng)站，多點機會。

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