繼承房產(chǎn)算不算二套房? 遺產(chǎn)繼承了房子，在另個(gè)城市買房，算二套房嗎？

已有5個(gè)回答

• 157****8889

  繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。
  
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  二套房貸款要求：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>
  三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:08:01
• 153****9515

  需要一定費(fèi)用。
  繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:07:51
• 133****4160

  不算，算首套房。
  現(xiàn)在的房管局還沒有聯(lián)網(wǎng)，每個(gè)城市只能查到購買人在本市是否有房子，如果沒有的話就是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，銀行貸款的話只要個(gè)人沒有按揭貸款，辦理按揭貸款的話是屬于首套房。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:07:46
• 138****8271

  
  當(dāng)你過了相信詩和遠(yuǎn)方能交配出浪漫的年紀(jì)，買房就是療愈中年危機(jī)的**好辦法。然而，眼下房格爾系數(shù)還在一路飆升，一線城市房子又無限期限購，一時(shí)間，兜里的熱錢陷入了無處安放的境地。
  
  
  
  與此同時(shí)，隔壁東亞島國的不動(dòng)產(chǎn)市場卻頻頻伸出友誼的小手：單筆投資小、**潛力大、租售比高、永久房產(chǎn)、對(duì)外國人無政策限制……種種比較優(yōu)勢，在中國人民的語境解讀里足以催生一個(gè)新選擇——
  
  
  
  “東京一百套房子里，有五、六套都被中國人加入了購物車。”
  
  
  
  “據(jù)說新宿塔（指新宿的超豪華公寓樓）一半都被中國人買走了。”
  
  
  
  
  東京新宿一處高層豪華公寓里，中國房產(chǎn)中介正帶著客戶看房。
  
  
  
  “賣掉北京一個(gè)家，可以在東京買一棟大樓”的坊間傳聞、“70萬安家東京”的房產(chǎn)廣告無一不挑逗著瓜民的神經(jīng)。
  
  
  
  為了一探究竟，我偽裝成看房客，潛入了日本房地產(chǎn)中介圈，并和幾位在日本買了房的“經(jīng)驗(yàn)人士”聊了聊。
  
  
  
  一
  
  
  
  被炒熱了的東京，我來了
  
  
  
  握著霓虹國的機(jī)票，就如同握著一張線索紛亂的藏寶圖——從福岡40萬人民幣的小型中古（二手）房，到東京六本木5000萬人民幣的高級(jí)豪華公寓，日本就像一座巨型房地產(chǎn)市場，總有一款能滿足您。
  
  
  
  
  圖為2014-2018上半年，東京首都圈新筑住宅均價(jià)走勢。表單來源：日本國土交通省
  
  
  
  事實(shí)上，2018上半年，東京新筑住宅的均價(jià)已達(dá)5.2萬人民幣/㎡，與2017年北京新建住宅的成交均價(jià)基本持平——但這并未澆滅國人前往近鄰開發(fā)土地的熱情。這其中必定隱藏著某種奧義。
  
  
  
  仗著因公看房的壕氣，我決定先去東京房價(jià)排行第4的富人聚集地港區(qū) chill 一下。
  
  
  
  
  港區(qū)之于東京，一如國貿(mào)、建國門之于北京。《東京女子圖鑒》里，就有過“港區(qū)人不會(huì)和外區(qū)出身的人結(jié)婚”的論調(diào)。圖為港區(qū)一處靜謐的住宅區(qū)。
  
  
  
  我提前一天預(yù)約了看房，接待我的是小周。小周所在的不動(dòng)產(chǎn)公司號(hào)稱是“東京**大的華人中介”，但據(jù)說人還是不夠用——“不知為什么，五月里莫名其妙來了一大堆買房的中國人?！?br/>
  
  
  
  小周向我介紹東京地鐵圖。
  
  
  
  這套公寓位于山手線田町站附近，步行5分鐘可到達(dá)。兩室一廳，55平米，精裝，總價(jià)6980萬日元，約合人民幣428萬。
  
  
  
  不過由于在日本買房不用承擔(dān)公攤面積，還送陽臺(tái)——足足10平米呢。所以，按中國建筑面積算的話，大致是428萬能拿下80㎡的公寓。
  
  
  
  
  “房屋重要事項(xiàng)說明書”上寫明可以養(yǎng)寵物、附帶多功能廚房、刷碗機(jī)、干燥機(jī)等。另外，如果有過白蟻、三道轉(zhuǎn)手內(nèi)死過人，說明書里也會(huì)如實(shí)列舉——甚至還會(huì)告訴你房子漏水誰來擔(dān)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:07:41
• 148****0650

  前幾天，“家在深圳”論壇上《一套房子，毀了四個(gè)家庭》一文引起關(guān)于“借名義買房”的熱議，以下為原帖：
  
  
  
  都說人生如戲，戲如人生。一周來經(jīng)歷重大人生變故，半生心血化為烏有。
  
  
  
  2003年，我和老公研究生畢業(yè)，兩個(gè)草根窮學(xué)生，背著近3萬助學(xué)貸款債務(wù)，開始南下闖深圳。我們的深圳夢，從此開始。
  
  
  
  2005年，我們還完所有債務(wù)，生了寶寶，無房，無車，更無錢，連婚紗照都沒有拍。
  
  
  
  2008年，我們在坂田買了人生第一套房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們月薪太低，也不懂得弄虛作假，房子掛了我們兩個(gè)人的名字，并用我們兩人的名義貸了款。
  
  
  
  房子很小，但我們終于有家了，寶寶順利上了幼兒園。
  
  
  
  2013年，孩子已經(jīng)八歲了，必須要有自己獨(dú)立的房間。家里上有老，下有小，家里五口人，每天為了搶用唯一的洗手間而起爭端。
  
  
  
  我們急需換房，但受當(dāng)時(shí)政策限制，就算我們已經(jīng)賣掉家中唯一住房，因?yàn)槲迥陜?nèi)有銀行貸款記錄，另外購房也算二套，**七成。
  
  
  
  2013年，房產(chǎn)市場也是一個(gè)風(fēng)聲鶴唳之年，我們等不起。迫不得已，我們用我娘家親姐夫的名義，在四季花城換了一套大房。
  
  
  
  那時(shí)，我姐夫還是一個(gè)老實(shí)的大巴司機(jī)，一個(gè)**文化的農(nóng)民。當(dāng)然，他的資質(zhì)是貸不了款的，是由我作為他的擔(dān)保人，才辦理下來的。
  
  
  
  罪惡的種子，從此埋下。
  
  
  
  2015年，房產(chǎn)新政出臺(tái)，我們的房子終于滿兩年了，打算過戶到自己名下，可是因?yàn)榉績r(jià)暴漲，我們的房子成了“豪宅”，過戶費(fèi)用不但沒有減少，反倒增加了10幾萬。
  
  
  
  正在我們躊躇不定的時(shí)候，我姐夫2015年底辭掉深圳的工作，到外地去了，具體做什么，我們誰都不知道。
  
  
  
  找不到人，事情便拖下來。
  
  
  
  出于對(duì)貨幣貶值的恐懼，我們用手上的幾十萬現(xiàn)金買了萬科的一套單身公寓，并借此機(jī)會(huì)把我們夫妻倆積壓在公積金帳戶里的錢拿出來。
  
  
  
  2016年，姐夫繼續(xù)在“外地”工作，各種理由回不了深圳。好不容易熬到2017春節(jié)，我在姐姐及兩個(gè)成年外甥的配合下，終于將姐夫騙回深圳。
  
  
  
  本來，我們只是想辦理一個(gè)委托公證，把姐夫名下的房產(chǎn)全權(quán)委托給我們來處理，或者買賣，或者過戶，我們慢慢辦理。
  
  
  
  但是，一查檔案，我們?nèi)繃樸铝恕?br/>
  
  
  他去年背著我們在深圳某銀行二次貸款198萬，還通過各種途徑套資，現(xiàn)在他個(gè)人名下已查負(fù)債460萬!!!!!
  
  
  
  3個(gè)月內(nèi)，這198萬就要到期，如果不能填平這個(gè)黑洞，我們就只能等著銀行將查封拍賣房產(chǎn)。
  
  
  
  在我多年的協(xié)助下，我姐的兩個(gè)兒子剛剛大學(xué)畢業(yè)，剛剛有了穩(wěn)定體面的工作，剛剛談了女朋友，剛剛在外地二線城市付了三四十萬的**，準(zhǔn)備結(jié)婚安家。
  
  
  
  現(xiàn)在，那個(gè)人渣姐夫近500萬的債務(wù)血坑，瞬間擊潰我們4個(gè)本來美滿幸福的家庭!!!!
  
  
  
  唯一讓我欣慰的是，兩個(gè)外甥在我20多年的協(xié)助教育下，已經(jīng)成長為倆負(fù)責(zé)人的男人，明白事理， 知恩圖報(bào)。
  
  
  
  他們痛哭著跪求我們表態(tài)：“人在債在，父債子還”。大不了，他們賣房子，打光棍。
  
  
  
  可是他們兩個(gè)剛剛畢業(yè)的孩子，在二線城市，每月領(lǐng)著三五千的薪水，哪里有能力償還這樣巨額的血債。
  
  
  
  現(xiàn)在，兩個(gè)外甥已押父母回老家辦理了離婚。
  
  
  
  因?yàn)槲业臎Q策失敗和親信娘家人，敗光大半生積累家產(chǎn)，我和老公作為夫妻，已經(jīng)失去平等夫妻共同生活的基礎(chǔ)，我提出了離婚，把僅剩家產(chǎn)和孩子都給了他，保證他的財(cái)產(chǎn)不受損失。
  
  
  
  前老公是個(gè)好人，是我不想跟他過了。我不想帶著愧疚，慢慢消耗掉我們曾經(jīng)的美好。
  
  
  
  我寒窗苦讀19年，早出晚歸奮斗15年。一周之內(nèi)，我回到光棍一人，除了一份尚可溫飽的工作，什么都沒有了………
  
  
  
  為了趕在銀行貸款到期之前，盡可能挽回一些損失，現(xiàn)在急需拋售家庭兩套房產(chǎn)。
  
  ...
  
  律師觀點(diǎn)
  
  
  
  廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒
  一、依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，首先推定登記產(chǎn)權(quán)人為房產(chǎn)的物權(quán)權(quán)利人，除非有證據(jù)足以推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上記載的內(nèi)容。一旦登記權(quán)利人私下處分該房產(chǎn)或被其他人主張權(quán)利，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利就需要通過訴訟的方式保護(hù)。主要有：登記產(chǎn)權(quán)人離婚配偶訴訟分割財(cái)產(chǎn)、死亡后繼承人繼承財(cái)產(chǎn)、或私自辦理抵押給他人、或登記產(chǎn)權(quán)人自身存在債務(wù)被債權(quán)人申請(qǐng)法院依法查封、或私自出售他人。
  
  二、發(fā)生上述的情況，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人維護(hù)自己權(quán)利提起確權(quán)訴訟時(shí)，訴訟前提是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人必須具備購房資格。沒有購房資格就沒有辦法提起確權(quán)訴訟，還有訴訟的內(nèi)容是提起合同之訴，要求登記權(quán)利人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。
  
  實(shí)際操作過程中往往有的當(dāng)事人只要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，不提讓對(duì)方配合過戶這一訴求，導(dǎo)致判決生效后還是無法執(zhí)行。
  
  三、代持關(guān)系一定要有具體明確書面協(xié)議，寫明坐落位置準(zhǔn)確唯一的房子的所有權(quán)是甲的，寫明購買房產(chǎn)的購房款都是甲出資的，寫明房產(chǎn)是甲用乙的名義購買，房產(chǎn)的所有權(quán)益均有甲方承受。在有書面的代持約定和相關(guān)的出資憑據(jù)，在甲方取得購房資格后，通過訴訟方式收回房產(chǎn)問題不是很大。
  
  需要注意的是需要由被借名人夫妻雙方簽字確認(rèn)，**大限度的避免出現(xiàn)糾紛。實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要保留全部房產(chǎn)購房時(shí)的文件原件（購房合同，監(jiān)管協(xié)議，貸款合同，傭金收據(jù)有些傭金收據(jù)直接可以讓中介開給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人），保留出資轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，不要用現(xiàn)金、微信、支付寶，也不要再通過其他人轉(zhuǎn)賬支付，就實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的賬戶轉(zhuǎn)出去。
  
  在有書面代持約定的情況下，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是不是一直占有使用房產(chǎn)，只是輔助審查，在沒有明確具體的書面約定時(shí)，實(shí)際占用使用問題往往成為判斷物權(quán)實(shí)際所有人的關(guān)鍵因素。
  
  四、對(duì)于代持人也就是被借名人而言，答應(yīng)給人代持前要站在自己的角度權(quán)衡下利弊，對(duì)代持期間可能存在的風(fēng)險(xiǎn)要有清晰的認(rèn)識(shí)，避免出現(xiàn)實(shí)際購房人不支付按揭款導(dǎo)致自己的征信出現(xiàn)問題，還要對(duì)代持關(guān)系維持的時(shí)間做出約定，不然實(shí)際產(chǎn)權(quán)人就是不出售，賴著你的名額，你還真沒有法律救濟(jì)途徑。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:07:35

相關(guān)問題

• 問 遺產(chǎn)繼承房 算不算第二套房?
  答

  具體需到你當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  您好。需要一定費(fèi)用。繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

  全部4個(gè)回答>
• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
  答

  算二套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房？ 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
  答

  繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。擴(kuò)展資料：二套房貸款要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承的二套房收稅嗎
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  全部3個(gè)回答>