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1、 剛需型購(gòu)房者對(duì)于剛需型購(gòu)房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時(shí)間即買(mǎi)即住，省去了剛需族等待新房交付時(shí)間的一大筆租房費(fèi)用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對(duì)于他們很是吃緊的。2、 改善型購(gòu)房者對(duì)于改善型購(gòu)房者小編建議優(yōu)先考慮新房?，F(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對(duì)得以緩解，周?chē)h(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開(kāi)發(fā)商規(guī)劃都有車(chē)位但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在的車(chē)輛的需求。更不要說(shuō)人車(chē)分離了。改善型購(gòu)房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當(dāng)然是首選。3、 投資型購(gòu)房者投資型購(gòu)房者小編建議二手房。作為投資當(dāng)然利潤(rùn)達(dá)到**大化是首選。下面小編給大家細(xì)算一筆賬。價(jià)值100萬(wàn)元房產(chǎn)，如果購(gòu)買(mǎi)新房一般情況下從還貸到交房大概25個(gè)月左右，**30萬(wàn)貸款70萬(wàn)按**長(zhǎng)貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個(gè)月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個(gè)月內(nèi)除了房?jī)r(jià)上漲毫無(wú)利潤(rùn)可言。那么算一下二手房吧!同樣價(jià)值100萬(wàn)元房產(chǎn)，**30萬(wàn)貸70萬(wàn)款70萬(wàn)按**長(zhǎng)貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買(mǎi)來(lái)之后是已經(jīng)裝修過(guò)的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場(chǎng)行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結(jié)果就很明顯了。
全部3個(gè)回答>首套房買(mǎi)二手房可以嗎? 買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù) 怎么證明自己是首套房
144****1688 | 2019-03-10 14:14:43
已有5個(gè)回答
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136****7898
如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認(rèn)定為首套房，是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購(gòu)房的。
查看全文↓ 2019-03-10 14:15:16
**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套 -
152****6164
二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：
查看全文↓ 2019-03-10 14:15:11
買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;
買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；
賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;
買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶(hù),買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。 -
147****5010
過(guò)戶(hù)二手房需要在不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，這是交稅的必備材料之一。
查看全文↓ 2019-03-10 14:15:07
二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 -
146****3505
Q：在南京買(mǎi)一套二手房，之前不知道房子有抵押貸款，等到簽合同時(shí)才知道，房東要等**還貸款，中介說(shuō)：沒(méi)有問(wèn)題的。買(mǎi)這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
查看全文↓ 2019-03-10 14:15:02
A：可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
1) 賣(mài)家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。
2) 賣(mài)家挪用**款。賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，可能是“付了貨款”等等，你會(huì)非常被動(dòng)，也有賣(mài)家會(huì)提出再給一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。**麻煩的可能是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶(hù)，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢(qián)房?jī)墒А?br/>
所以，建議可以參考以下方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
1、選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，提供規(guī)范全面的《二手房購(gòu)買(mǎi)合同》，并就墊資借款事項(xiàng)的履行設(shè)定特定條款及相應(yīng)違約責(zé)任。
2、共同參與銀行貸款解押過(guò)程，防止和及時(shí)發(fā)現(xiàn)賣(mài)方主觀上違約行為。
3、雙方共同去銀行還貸款，開(kāi)具結(jié)清證明，買(mǎi)方備留好墊資解押款的轉(zhuǎn)賬憑證和銀行貸款結(jié)清證明，以備今后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
4、如有可能盡可能回避買(mǎi)方墊資解押事項(xiàng)，選擇較為安全的操作方式
綜上，建議二手房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)就墊資借款解押條款事項(xiàng)必須做出明確書(shū)面約定，必要時(shí)可要求房產(chǎn)中介公司在提供服務(wù)時(shí)就上述條款的**終履行提供相應(yīng)的擔(dān)保，并且在設(shè)定上述條款前可咨詢(xún)或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師提供服務(wù)。
Q：收入流水比較低怎么能使貸款辦下來(lái)？
A：①提供其他證明
向銀行提供其他資產(chǎn)證明，用此方法證明自己的償還能力。比如房產(chǎn)、汽車(chē)、基金，甚至是保單票據(jù)也是可以的。
②增加共同還款人
對(duì)于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，就可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，還可以添加有還款能力的父母作為共同還款人。
③提供納稅證明等
個(gè)人穩(wěn)定的納稅證明、社保證明在一些時(shí)候也可以代替銀行流水。不過(guò)并不是所有銀行都可以這么做，具體辦理還是要多咨詢(xún)幾家銀行。
④降低貸款額度
如果沒(méi)有其他證明，銀行流水也無(wú)法滿足要求，只能把貸款額度降到自己的還款能力范圍了。這也是沒(méi)辦法，因?yàn)槟銦o(wú)法讓銀行相信你。
Q：南京現(xiàn)在兄妹可以合伙買(mǎi)學(xué)區(qū)房嗎？兄弟的孩子都可以入學(xué)嗎？
A：兄妹不屬于一個(gè)家庭，學(xué)區(qū)房必須是孩子的父母（監(jiān)護(hù)人）有100%產(chǎn)權(quán)，兄妹合伙買(mǎi)學(xué)區(qū)房會(huì)造成兩家孩子都沒(méi)辦法上學(xué)。
Q：請(qǐng)問(wèn)**新的南京人才落戶(hù)，我是外地戶(hù)口，滿社保一年，但我是去年本科畢業(yè)，滿足落戶(hù)條件嗎，應(yīng)屆畢業(yè)生是指今年畢業(yè)的嗎？
A：新出的規(guī)定是應(yīng)屆高校畢業(yè)生及全日制研究生以上學(xué)歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶(hù)。之前的政策依舊可以，走人才落戶(hù)到集體戶(hù)口，本科生加一年社保也是可以落戶(hù)的。
Q：南京首套房和二套房如何判定？
A：①商貸怎么界定首套二套
銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸又認(rèn)房的。家庭名下有沒(méi)有房，貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。
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157****7979
今天，房產(chǎn)圈被各大中介及置業(yè)顧問(wèn)刷屏了，內(nèi)容是關(guān)于**新戶(hù)籍政策：不超過(guò)三代的表親關(guān)系、學(xué)歷在中專(zhuān)以上、可以把戶(hù)口轉(zhuǎn)到合肥市集體戶(hù)、然后就可以掛靠親屬房產(chǎn)戶(hù)口變成合肥戶(hù)口買(mǎi)房、變相買(mǎi)房政策。那么戶(hù)籍新政是否屬實(shí)？對(duì)購(gòu)房者有哪些影響？一起來(lái)看~
查看全文↓ 2019-03-10 14:14:56
官方回復(fù)合肥戶(hù)籍新政
三代表親可遷入市區(qū)家庭戶(hù)
我們都知道合肥去年限購(gòu)政策發(fā)布時(shí)明確規(guī)定，如果你是非合肥市戶(hù)籍居民家庭，必須要提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明才可以在市區(qū)買(mǎi)房。
但從朋友圈流出的這三代表親情況來(lái)看，如果你是合肥市區(qū)戶(hù)口，那么你的表姐、表哥等等在擁有中專(zhuān)學(xué)歷的基礎(chǔ)上都可以遷入你的戶(hù)籍。
這樣ta就有了合肥市戶(hù)口，有了市區(qū)戶(hù)口，就滿足在合肥市區(qū)買(mǎi)房條件了。
針對(duì)戶(hù)籍政策鋪天蓋地的傳言，小編一早上已經(jīng)收到了無(wú)數(shù)網(wǎng)友的提問(wèn)，所有人都在求證消息的真假。對(duì)此小編第一時(shí)間電話聯(lián)系了12345市長(zhǎng)熱線。
在早上10點(diǎn)左右的時(shí)候，工作人員告知安徽樓市小編，此條消息不屬實(shí)，還沒(méi)有戶(hù)籍政策變動(dòng)一說(shuō)，此外表示若想在市區(qū)購(gòu)房還是需要滿足之前的限購(gòu)條件。
也就是說(shuō)只有遷入合肥市區(qū)家庭戶(hù)才能馬上買(mǎi)房，集體戶(hù)要等一年才可以買(mǎi)房。所以早上網(wǎng)友在咨詢(xún)安徽樓市的時(shí)候，小編們回復(fù)大家的是消息還不屬實(shí)。
不過(guò)在中午休息時(shí)間，12345的工作人員主動(dòng)聯(lián)系了安徽樓市的小編。
在電話連線中，官方回復(fù)：表示戶(hù)籍政策變動(dòng)屬實(shí)，并是剛剛才得到的消息，三代表親可以遷戶(hù)口，但是買(mǎi)房的話即使?jié)M足戶(hù)籍遷入政策，也需要滿足該家庭戶(hù)的限購(gòu)政策，以家庭為單位。
關(guān)于戶(hù)籍變動(dòng)的詳情，工作人員也直言剛剛得到信息，具體下午工作時(shí)間可以電話聯(lián)系了解詳情。
于是在下午2點(diǎn)，小編又再次電話連線了12345市長(zhǎng)熱線，這一次，官方回復(fù)的可以說(shuō)是很明確了，一起先聽(tīng)下錄音：
關(guān)于戶(hù)籍變動(dòng)政策的具體條件，官方做了回復(fù)：
1、首先應(yīng)滿足2015年《合肥市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》里面的規(guī)定。
2、在合肥無(wú)房產(chǎn)（只查合肥市區(qū)有無(wú)房產(chǎn)）
3、在合肥有三代直系或者旁系親屬。
需要材料：
1、合肥市檔案管調(diào)無(wú)房證明
2、親戚本人的房子且本人戶(hù)口落戶(hù)在此房里面
3、三代表親關(guān)系到戶(hù)籍處辦理寫(xiě)承諾關(guān)系聲明
4、本人帶上身份證，戶(hù)口本，無(wú)房證明原件，合肥親戚本人到場(chǎng)帶身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證原件即可！
相關(guān)問(wèn)題
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這個(gè)要看你買(mǎi)房的用途的，各有優(yōu)缺點(diǎn)的。購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性?xún)r(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。
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首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
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首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
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問(wèn) 首套房建議買(mǎi)二手房嗎答
如果自己的經(jīng)濟(jì)條件不是特別好，沒(méi)有太多的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋的話，可以購(gòu)買(mǎi)二手房，首套房無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房都是可以的，主要是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和實(shí)際需求出發(fā)，如果著急入住的話，購(gòu)買(mǎi)二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房已經(jīng)裝修或者是毛坯房，不用像期房一樣等待太長(zhǎng)的時(shí)間，可以立刻重新裝修，對(duì)于已經(jīng)裝修過(guò)的二手房符合自己的審美標(biāo)準(zhǔn)，也可以不裝修，無(wú)形之中又省去一大部分的費(fèi)用。但購(gòu)買(mǎi)二手房也有一定的弊端，因?yàn)槎址恳呀?jīng)有一定的住房年限，對(duì)于一些本身房齡就比較老的房子，雖然在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格比較低，但因?yàn)闊o(wú)法再進(jìn)行抵押貸款，可能就需要全款付清，而且實(shí)際使用的年限大大縮短之后，到了住房年限后還需要再次繳納土地出讓金。
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