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商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。
全部3個回答>商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 的公積金還清后，第二套房的商貸，可以轉(zhuǎn)為組合貸款嗎
158****2067 | 2019-03-10 14:38:21
已有5個回答
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157****6175
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:47
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
5、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。 -
136****8285
個人住房貸款的借款人無法滿足貸款人要求的情況下，可以視借款人的償債能力和個人信用度高低，選擇辦理抵押物綜合保險或委托擔(dān)保公司擔(dān)保兩種方式。對于收入較高且穩(wěn)定的借款人，可以投保抵押物綜合保險；而對那些償債能力低或個人貸款信用度差的人，須多付出一些錢，委托擔(dān)保公司擔(dān)保，以減少貸款風(fēng)險。如果借款人將來無力還款，即由擔(dān)保公司向發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:42
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
4.申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
5.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。
7.商業(yè)貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。
8.組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
9.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種：
1.自籌資金
2.墊資公司或擔(dān)保公司 -
131****9506
若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:37
貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。 -
152****0454
快 訊
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:33
★6月29日夜里起梅雨帶北抬，我市將再次出現(xiàn)降雨天氣。其中30日-7月1日降雨量明顯，過程累計雨量可達(dá)大雨到暴雨，并可能出現(xiàn)短時強(qiáng)降雨、雷電、雷雨大風(fēng)等強(qiáng)對流天氣，請大家及時做好防范。
自2018年4月4號以來，無錫住房公積金中心連發(fā)四道文件，其中社會反響**大的，當(dāng)屬第三號文件——調(diào)整首套房公積金貸款**高額度。
有同學(xué)就要問了，那調(diào)整之后，商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合的，也可以按照新規(guī)執(zhí)行嗎？
答案是肯定的。510小編有個朋友，商貸余額還有45萬，按照原來的規(guī)定，想轉(zhuǎn)成公積金貸款？對不起，額度超限了，轉(zhuǎn)成組合吧，總覺得有點虧（虧在哪，下文揭秘）。這下喜了，7月1號起就可以申請轉(zhuǎn)成純公積金貸款了！
商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合具體需要什么條件？準(zhǔn)備什么材料？流程又該如何呢？手里有貨，心中不慌，且看510小編慢慢為您排憂解難~~
商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合，本質(zhì)上都是結(jié)清原貸款，開始新貸款的行為（非常重要），因此有兩點需要注意：一是提前還款，好在目前各大銀行滿足條件的，都不收取提前還款違約金了；第二點是，開始新的貸款，轉(zhuǎn)公積金不要緊，但如果是轉(zhuǎn)組合，那么商貸部分是按照銀行**新的利率標(biāo)準(zhǔn)簽合同（拿筆記下來！）。
也就是說，在以往，15年、16年以及17年上半年，商貸利率都是有折扣的，但往后，不僅沒有折扣，反而上浮了，這時候如果把商貸轉(zhuǎn)成組合，您可要算著點了，到底是變便宜了還是變貴了，文末有演算哦！
有些人要問了，為什么我辦商貸的時候已經(jīng)審核過了，轉(zhuǎn)公、轉(zhuǎn)組合的時候又要把資料再提供一遍，而且提供的更多，因為您即將簽訂一份新的貸款合同啊，為了保險起見，流程還是要再走一遍滴。
前言部分就到這里，下面我們來看：
商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合申請條件
1、在申請貸款之月前6個月向公積金中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年內(nèi)不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；
借款申請人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)，且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳)；
2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購房合同上作為買方簽名蓋章)；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本公積金心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價證券作質(zhì)押；
6、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地證）；
7、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款；
8、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸（公積金部分）時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度；
9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
8、9兩項我們合并來看，也就是申請商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合的時候，只有兩種情況，一種是家庭名下從未使用過公積金貸款的，一種是家庭名下用過一次公積金貸款，且已結(jié)清。
前者，根據(jù)**新的公積金額度政策，**高可貸額度單人50萬元，夫妻雙方80萬元；至于后者，則仍按照原公積金貸款政策，**高額度單人30萬元，夫妻雙方60萬元。 -
135****9144
住房公積金貸款問答
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:28
A：要買房的話，怎么提取公積金呢？
B：①一手房全額付清房款：首套自住住房提取額度，取消原不超過購房總價70%的限制，累計提取金額不超過購房總價。
②一手房未全額付清房款：職工購買首套自住房尚未全額付清房款（不含二手房），可以以轉(zhuǎn)賬方式提取本人及配偶的住房公積金支付購房款。
③二手房購房提?。郝毠べ徺I首套自住住房為二手房的，可憑過戶后的購房相關(guān)要件，在兩證辦理滿6個月后（以《房屋所有權(quán)證》上登記時間為準(zhǔn)），每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發(fā)票上計稅房價金額的70%。
④商業(yè)貸款購房提取：購買首套自住房，選擇商業(yè)貸款切貸款未還清的，可在貸款發(fā)放并正常還款6個月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸一次。職工及配偶每次提取的總金額不得超過前三年應(yīng)償還的月還款額之和。
A：哪些情況可以辦理銷戶并提取出公積金？
B：1.購買擁有所有權(quán)的自住住房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房，建造、翻建、大修擁有所有權(quán)的自住住房；2.退休、離休、職工在職期間死亡；3.戶口遷出本市、出境定居；4.職工喪失勞動能力且與單位終止勞動關(guān)系；5.非本市滬籍人員與單位終止勞動關(guān)系；6.提前結(jié)清貸款；支付房屋租賃費用；7.低收入經(jīng)濟(jì)困難職工家庭支付物業(yè)服務(wù)費；8.自愿繳存者在履行完協(xié)議約定的繳存期限后，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托。
A：租房子可以提取公積金嗎？
B：承租本市由政府認(rèn)定的保障性住房（包括廉租住房和公共租賃住房等），或承租本市其他住房（包括商品住房、售后公房等）用于自住，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的職工（以下簡稱申請人），可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租賃費用。申請人在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶存儲余額不足時，經(jīng)共同提取人書面同意，可以申請?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額。共同提取人限定為申請人的配偶、父母或子女。
除上述條件以外，申請人及共同提取人還必須滿足：已累計繳存住房公積金滿六個月；目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托或支付物業(yè)服務(wù)費等住房消費類提取行為；作為申請人或共同提取人僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用；租賃行為符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定。
A：裝修可以提取公積金嗎？
B：不可以！打電話給上海住房公積金熱線問了，家庭裝修真的不可以提取公積金?。?！
A：提取公積金，影響之后的用公積金買房嗎？
B：提取公積金不影響公積金貸款次數(shù)，名下無房首次使用還是算首套；名下有房，或者第二次使用算二套房貸；但是提取公積金后，公積金賬戶中的余額有所減少的話，對于公積金貸款的**高額度是有影響的。如果之前已經(jīng)辦理了公積金貸款，那么只能進(jìn)行公積金抵扣，不能提取公積金，這也不會影響之前的公積金貸款。
A：買房的時候沒有使用公積金，如果后期提取公積金還貸款，有什么限制嗎？
B：公積金中心的**新規(guī)定，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款（含組合貸款）的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，取消原不超過購房總價70%的限制，累計提取金額不超過購房總價。
A：可以提取父母的公積金還貸款嗎？
B：不可以。你想多了！
A：婚前買房，婚后可以提取配偶的公積金還貸款嗎？
B：是可以的，按照提取公積金的相關(guān)政策備齊資料，以及配偶的身份證，結(jié)婚證等相關(guān)證件辦理即可。
A:央行說的認(rèn)貸不認(rèn)房：貸款買過一套房，已經(jīng)結(jié)清，公積金從來沒有使用過，再買算首套？
B:認(rèn)貸不認(rèn)房只針對商業(yè)貸款，有一套住房，再購房申請公積金貸款，算第二套。
A:婚內(nèi)用自己公積金幫老公辦過委托劃扣還款，離婚后，停止委托劃扣還款了，個人再用公積金買房算第幾套？
B:夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結(jié)清貸款，離異后其中一方再次申請公積金貸款的，認(rèn)定是第二套住房。
A:夫妻名下各有一套房，一套商貸未還清，另一套商貸已還清。再以夫妻的名義購房，可以公積金貸款嗎？
B:如果夫妻共兩套住房，再購買第三套住房公積金貸款不予受理。
A:之前首套房為商貸，現(xiàn)想用公積金貸款買第二套，公積金未使用過，貸款利率是公積金基準(zhǔn)利還是要1.1倍？
B:按二套公積金貸款政策辦理，利率按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。
A:組合貸款，每月公積金還完公積金貸款部分有結(jié)余，結(jié)余部分可以還商貸嗎？或者能提取還商貸嗎？
B:先終止公積金委托扣劃還貸業(yè)務(wù)，才能申請辦理公積金償還組合貸款中的商貸業(yè)務(wù)。
A:我和老婆都在繳納公積金，如何使用我倆人的公積金來還貸款比較劃算？
B:①可先用公積金償還貸款利率比較高的商貸后，再辦理委托扣劃公積金歸還公積金貸款，這樣比較節(jié)省利息支出。②也可一方提取公積金，償還組合貸款中的商貸，另一方簽訂逐月委托扣劃公積金還公積金貸款，可緩解每月現(xiàn)金壓力。
A:婚前公積金貸款買的房子，婚后想用配偶公積金共同還貸，是否一定要房屋共有證明才行？
B:不用房屋共有證明，只要夫妻兩攜帶本人身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一起去公積金中心辦理貸款配偶信息添加業(yè)務(wù)，然后配偶再去其公積金繳存銀行辦公積金委托扣劃還貸即可。
A:建行的商貸可以轉(zhuǎn)為組合貸款嗎？
B:商貸不能轉(zhuǎn)組合貸款，只能轉(zhuǎn)公積金貸款。
A：我之前只是提取過公積金，沒用公積金貸款，再買房的話算幾套？
B：如果只是提取過，再用公積金可以算首套。
A：我首套房是商業(yè)貸款，再用公積金買房的話，算幾套？
B：公積金貸款和商業(yè)貸款是區(qū)分開來的，現(xiàn)行公積金貸款政策是既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要是之前貸款過，買過房子，再買房都按照二套來算。
A：我們首套房是大戶型，140多平，再買房還可以使用公積金貸款嗎？
B：按照規(guī)定首套超過140平，二套不允許使用公積金。
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一般情況下，商貸轉(zhuǎn)組合貸前需要先還清商貸部分。但也有例外情況，如果貸款人符合銀行的轉(zhuǎn)貸條件，可以不需要先還清商貸部分，直接轉(zhuǎn)組合貸。
全部3個回答> -
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不能。但是公積金貸款可以提前還貸?！ ≡S多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補(bǔ)充公積金。當(dāng)然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。
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是否能轉(zhuǎn)這個要看銀行的政策。
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可以。提前還款時，商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分分開還款，先還商業(yè)貸款部分，公積金貸款部分按規(guī)定的正常還款方式還款。
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