房產(chǎn)二手房遲遲不交房怎么辦？有請各位大神幫我想想？

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• 134****8269

  如果超了合同約定的騰房時間，前業(yè)主應(yīng)該按照合同約定的違約責(zé)任支付違約金。當(dāng)然，為了避免時態(tài)惡化也可雙方協(xié)商，協(xié)商不成可起訴至房產(chǎn)所在地人民法院。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:54:21
• 131****5366

  遇到這種無賴房主，只有和房主協(xié)商?？上е皼]有做房屋買賣交接過戶的一個公證，不然不會有這樣的麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:54:17
• 159****0779

  逾期交房的損失計算
  二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:54:08
• 158****3222

  逾期過戶的法律責(zé)任
  二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:54:01
• 144****9890

  我是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們一般是按三方居間合同為準(zhǔn)，但是實際上在之后房產(chǎn)局打印的合同也是有法律效力的，所以我們?yōu)榱朔乐怪笠驗閮煞莺贤灰恢露鴮?dǎo)致爭議，一般會在三方居間合同上注明以本合同為準(zhǔn)！

  查看全文↓ 2019-03-10 16:53:45

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶程序怎么辦理**快捷？有請各位大神幫我想想？
  答

  全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款

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• 問 頂樓二手房好賣嗎？有請各位大神幫我想想？
  答

  頂樓不好買，不管高層還是底層，頂樓都愛漏雨，夏天熱。這是通病。不過也要看具體頂層設(shè)計，如果頂樓有加層的話這些都不是問題。

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• 問 二手房過戶大概要多久？有請各位大神幫我想想？
  答

  貸款購買,約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

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• 問 無房產(chǎn)證怎么辦？？有請各位大神幫我想想？
  答

  辦理房產(chǎn)證啊。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 二手房房產(chǎn)證改名如何收稅？有請各位大神幫我想想？
  答

  二手房過戶，原業(yè)主之前交的契稅發(fā) 票，不是必須提供的資料。但本次過戶時新買家交契稅后的契稅票，有一聯(lián)是要交回給房管局的。

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