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買房子貸款需要什么手續(xù)呢？誰來說說啊?

135****2403 | 2019-03-11 22:46:20

已有5個回答

  • 134****0387

    個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
    一、商品房按揭貸款的基本條件
    1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
    2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
    3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
    4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
    5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
    二、須提供資料
    1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
    2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
    3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
    4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
    5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
    6、開發(fā)商的收款帳號1份。
    三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
    1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
    2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
    3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:47:04
  • 136****6220

    貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：

    新房:
    手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
    費用：購買新房會產(chǎn)生：
    1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
    2.維修基金:購房總價的2%-3%
    3.工本費80元
    條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。

    二手房：
    手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
    費用：
    1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
    2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
    3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
    4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
    5.工本費:80元買方；
    條件和新房是一樣的：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:46:55
  • 138****2120

    首先您的具備以下這些條件：
    1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
    2-交齊首期購房款
    3-有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力
    4-借款人同意所購房屋及其權(quán)益作為抵押
    5-所購的2手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件
    6-所購房屋不在拆遷范圍內(nèi)
    7-貸款銀行的其他要求
    然后是您要提交的資料
    1-買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》
    2-買賣雙方簽定的《購房意向書》
    3-收入證明
    4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明
    5-配偶身份證
    6-若購房人無當(dāng)?shù)厥谐Ｗ艨冢€需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開具的證明文件
    7-售房人的有效法人營業(yè)執(zhí)照。代表人證書等文件。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:46:50
  • 148****3287

    您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
    如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
    4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認(rèn)此信息。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:46:43
  • 137****9845

    一、按揭貸款買房需要的資料有以下：
    1.戶口本；
    2.身份證 ；
    3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） ，工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章；
    4.結(jié)婚證（單身的不需要）；
    6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具），個人二套房的不需要；
    7.個人征信證明；
    8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
    二、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:46:38

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