房產(chǎn)證名字變更的辦理程序: 1、 原有名字的改變?! ∫驒?quán)利人自身改名的,單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可?! ?、 房產(chǎn)證名字減少?! ≡瓉頌槎嗳斯灿械姆慨a(chǎn),現(xiàn)在要減少,則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少?! ?、 房產(chǎn)證增加名字?! ∵@種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人,交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈(zèng)與的方式,才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。 4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)?! ∩唐贩抠I賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實(shí)際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對(duì)方同意,否則不能辦理名字的變更。 房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用: 1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算:無貸款的,直接去區(qū)交易中心,付105元就可以加了;有貸款的, 先去銀行辦理變更,然后再去交易中心辦理,涉及的費(fèi)用視銀行而定?! ?、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算:可以有2種辦法加名: 增與:要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),契稅要3%?! ≠I賣:如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠)。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的**低評(píng)估價(jià),然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外,這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的,比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
全部4個(gè)回答>怎么在房產(chǎn)證上加名字呢?誰(shuí)知道呢?
138****7336 | 2019-03-11 23:27:19
已有3個(gè)回答
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131****5392
對(duì)于夫妻之間想要加名字去情況,如果該房產(chǎn)目前沒有在做抵押,那么就可以憑借結(jié)婚證直接辦理;但是如果有貸款,需要先將貸款還清,再申請(qǐng)辦理。
查看全文↓ 2019-03-11 23:27:45
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
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154****1053
很多人都不知道在房產(chǎn)證加名字流程,其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定,根據(jù)自身情況不同,辦理的流程也是不一樣。一般有以下三種情況。
查看全文↓ 2019-03-11 23:27:41
房產(chǎn)證加名可分為三種情況:有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。
第一種情況:有房無貸
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。
房產(chǎn)證加名字流程的情況除了上述介紹的大致情況,具體可以分為婚前的、婚后的,加父母的、加兒女的等等,建議需要在房產(chǎn)證上面增加名字的人士,到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行詳細(xì)的咨詢了解。 -
155****1068
1.如果結(jié)婚后,增加一個(gè)人的名字會(huì)很省錢。具體見后面附表。
查看全文↓ 2019-03-11 23:27:35
2.如果加上名字,就有你的份了。
婚前買的就是他的婚前財(cái)產(chǎn),這點(diǎn)沒錯(cuò)!但是辦理夫妻增加名字,必須夫妻同時(shí)到場(chǎng),如果增加名字,就視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,房產(chǎn)各半,如果更嚴(yán)格點(diǎn),還會(huì)在房產(chǎn)證的上有出資比例。
配偶之間變更房屋登記權(quán)利人
因下列情形申請(qǐng)變更登記的,申請(qǐng)人是房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋權(quán)利人和其配偶:
①房屋所有權(quán)人為配偶一方,增加另一方為共有人的;
?、诜课菟袡?quán)人為配偶雙方,變更為其中一方所有的;
?、鄯课菟袡?quán)人為配偶一方,變更為另一方所有的。
登記要件
?、偬旖蚴蟹课菟袡?quán)變更登記申請(qǐng)書(原件留存);
②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
?、鄯课菟袡?quán)證書(原件留存);
?、芑橐鲫P(guān)系證明文件(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
?、菖渑贾g變更房屋權(quán)利人的協(xié)議(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存)。
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該房子為婚前男方單獨(dú)出資購(gòu)買,屬男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果在房產(chǎn)證上寫上女方的名字,則女方為共有人,房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。
全部5個(gè)回答> -
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有房有貸辦理流程及需要的資料:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
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減名字其實(shí)就是其中一個(gè)人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個(gè)人,按正常的交易程序走,交納營(yíng)業(yè)稅(144平米以上滿五年差價(jià)的5.5%,不滿五年總額的5.5%;144平米以下滿五年不用交,不滿五年總額的5.5%),個(gè)人所得稅(滿五年且為你大伯的唯一住房不用交,任何一個(gè)條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價(jià)的1%,按4月1日以后的新政策交差價(jià)的20%),契稅(你奶奶和你的唯一一套,90平米以下總價(jià)的1%,90-144平米總價(jià)的1.5%,144平米以上總價(jià)的3%,只要其中一個(gè)人不是唯一一套,都交總價(jià)的3%),主要是這三種稅,需要說明的是因?yàn)槟愦蟛徽挤慨a(chǎn)的三分之一,所以房屋總額按照評(píng)估價(jià)的三分之一來算,其余各項(xiàng)費(fèi)用也就幾百塊錢,希望對(duì)你有幫助。
全部3個(gè)回答> -
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1.準(zhǔn)備證件:在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的,其中包括:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn),必須是夫妻二人本人到場(chǎng),不能委托他人辦理。2.繳納費(fèi)用:接著就要在房管局大廳等待,叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的,不過因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?,收取的費(fèi)用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元,貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元,而且要備好現(xiàn)金。3.領(lǐng)新房產(chǎn)證:上面的內(nèi)容辦理好以后,加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后,不過節(jié)假日要順延,就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證,這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。4.注意事項(xiàng):房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同,也要分為以下三種情況:第一種:有房無貸,那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。第二種:有房有貸,那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù),除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。第三種:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。
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