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商業(yè)貸款購(gòu)買房的手續(xù)： 1、簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納**款；與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅?！ ?、提交申請(qǐng) 貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。 ?。?） 填寫申請(qǐng)資料：《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、《授權(quán)委托書(shū)》、《承諾書(shū)》、《談話記錄》?！ 。?）提交申請(qǐng)資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等； ?。?）在了解如何貸款買房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來(lái)就要等待銀行審批?！ ?、銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。 4、簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來(lái)還有一個(gè)步驟。
全部5個(gè)回答>商業(yè)貸款都需要什么手續(xù)? 銀行辦商業(yè)住房貸款需要什么手續(xù)？
141****0898 | 2019-03-12 21:11:00
已有5個(gè)回答
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151****6811
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
查看全文↓ 2019-03-12 21:11:33
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 -
154****8641
個(gè)人商業(yè)貸款，也就是購(gòu)房貸款，需要資料如下：
查看全文↓ 2019-03-12 21:11:29
貸款人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供印業(yè)執(zhí)照）、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料。
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138****3499
商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)保或者保證人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過(guò)法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
查看全文↓ 2019-03-12 21:11:24
商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過(guò)程中主要有以下幾個(gè)步驟：
1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng);
2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行;
4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;
5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;
6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。 -
151****8936
民生8331890咱們呂梁的一撥就靈，來(lái)看看熱心的市民向我們反映了哪些問(wèn)題。
查看全文↓ 2019-03-12 21:11:19
一.市民周先生給我們8331890來(lái)電反映說(shuō)，他在國(guó)企工作，去年因?yàn)橘I房進(jìn)行了商業(yè)貸款，想知道如今能否轉(zhuǎn)公積金貸款？就周先生反映的問(wèn)題我們電話咨詢了市住房公積金管理中心的工作人員。
電話錄音：市住房公積金管理中心 工作人員
商轉(zhuǎn)公是，呂梁這邊9月30號(hào)之前在商業(yè)銀行辦理的住房貸款，就可以申請(qǐng)商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款，但是目前因?yàn)槲覀冊(cè)诟拇筱y行簽訂商業(yè)轉(zhuǎn)公協(xié)議當(dāng)中，我們簽完協(xié)議之后就可以辦了。9月30號(hào)之后在銀行貸起的就不可以貸了。
周先生，9月30日前在呂梁辦理的商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但如今公積金管理中心正在與銀行簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂好之后業(yè)務(wù)就可以正常辦理了。
二.市民王女士給我們8331890來(lái)電反映說(shuō)，她如今想買房，想知道如何申請(qǐng)住房公積金貸款，需要準(zhǔn)備什么資料？就王女士的問(wèn)題我們電話咨詢了市住房公積金管理中心的工作人員。
電話錄音：市住房公積金管理中心 工作人員
購(gòu)買商品房貸款，他比如說(shuō)在某個(gè)開(kāi)發(fā)商付了**之后，然后剩余款項(xiàng)申請(qǐng)住房公積金貸款是可以的，而且是必須得在呂梁市房產(chǎn)局備案的網(wǎng)簽合同才可以，咱現(xiàn)在房產(chǎn)局的這個(gè)已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上可以查到了。（那需要什么手續(xù)了）需要的手續(xù)請(qǐng)到我們住房公積金這邊過(guò)來(lái)申請(qǐng)，我們有表樣還要過(guò)來(lái)領(lǐng)取下。
王女士，具體需要準(zhǔn)備的手續(xù)您可以去住房公積金管理中心領(lǐng)表時(shí)咨詢到。
三.市民宋女士給我們8331890打來(lái)電話說(shuō)，她想知道生孩子如果沒(méi)有參加生育保險(xiǎn)的話，醫(yī)保是否可以報(bào)銷？就宋女士反映的問(wèn)題，我們電話咨詢了市醫(yī)保中心的工作人員。
電話錄音：市醫(yī)保中心 工作人員
可以，順產(chǎn)800元，剖腹產(chǎn)2000元吧，今年變成1000元了，1000元和2000元。
宋女士，醫(yī)保也可以報(bào)銷一定的生育費(fèi)用，如今2019年的醫(yī)保正在繳費(fèi)當(dāng)中，您可以選擇您所在的社區(qū)進(jìn)行辦理。
四.微友“飛飛”給我們微信平臺(tái)留言反映說(shuō)，他昨天看到市區(qū)南關(guān)興南市場(chǎng)附近丁字路口的紅綠燈左轉(zhuǎn)信號(hào)燈壞了，希望有關(guān)工作人員能夠修理一下。就這位微友反映的問(wèn)題我們今天也咨詢了離石區(qū)公安局交警大隊(duì)科技指揮中心的工作人員。
電話錄音：離石區(qū)公安局交警大隊(duì)科技指揮中心 工作人員
我們的人到了南關(guān)了，燈都正常著了，他不是說(shuō)缺一個(gè)左轉(zhuǎn)燈，我看了三個(gè)方向都有了。不知道他當(dāng)時(shí)是看到什么個(gè)情況。一般情況，所有的路口我們都要巡檢兩次了，除了市民特殊打電話來(lái)的，我們要到現(xiàn)場(chǎng)去，正常例行檢查要一天巡檢兩次。（那他之前看到的那個(gè)情況？）因?yàn)樵蹅儧](méi)有當(dāng)時(shí)立即接到通知，咱們就可以去看，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了那個(gè)故障的情況，現(xiàn)在是沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。
微友“飛飛”，如今信號(hào)燈已經(jīng)恢復(fù)正常，您再遇到類似的情況時(shí)可以及時(shí)給我們撥打電話，我們會(huì)及時(shí)與相關(guān)部門溝通。我們的熱線電話是8331890。
以上就是今天8331890的全部?jī)?nèi)容，如果您有什么問(wèn)題可以隨時(shí)撥打我們的民生8331890進(jìn)行反映，或是登陸《第一民生》微信平臺(tái)進(jìn)行留言。 -
156****7830
對(duì)于晉城這個(gè)城市五六千的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，全款買房還真是亞力山大！所以對(duì)于多數(shù)買房人而言，想要順順利利買一套自己心儀的房子，都要選擇貸款。
查看全文↓ 2019-03-12 21:11:13
在晉城，貸款可分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。事實(shí)上，多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)選擇商業(yè)貸款。商業(yè)貸款貸款條件有哪些？能貸多少錢？辦貸款時(shí)需要走哪些流程？這類問(wèn)題是大部分購(gòu)房者所關(guān)心且必須了解的。
下面，小編就為大家整理關(guān)于購(gòu)房商業(yè)貸款的相關(guān)干貨知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。
一、不是想貸就能貸！商業(yè)貸款的條件有哪些？
1、貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2、貸款人已與開(kāi)發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的**款；
3、貸款人同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、想貸多少貸多少？NO! 貸款額度這么算！
商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個(gè)人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價(jià)等條件而定的。一般來(lái)說(shuō)，**款為3成，貸款為7成。貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。個(gè)人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長(zhǎng)，貸款額度就越高。（當(dāng)然各個(gè)銀行會(huì)有細(xì)微差別）
三、商業(yè)貸款流程是什么？需要準(zhǔn)備什么材料？
商業(yè)貸款流程：確定貸款銀行——申請(qǐng)貸款、提交材料——銀行受理和審查——簽訂貸款合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記
1、確定貸款銀行
一般情況下，晉城的各個(gè)樓盤都有其合作的貸款銀行，這個(gè)一般為貸款人的優(yōu)先選擇。
2、申請(qǐng)貸款、提交材料
自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
商業(yè)貸款須提供的材料如下：
（1）身份證明資料：身份證和戶口本；
（2）婚姻證明材料：婚姻狀況證明；
（3）購(gòu)房合同。購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；
（4）**款證明。房?jī)r(jià)30%或以上**款收據(jù)原件；
（5）購(gòu)房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任；
（6）借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡；
（7）開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份；
（8）無(wú)房證明。如果是首套房需到房管局開(kāi)具無(wú)房證明，證明是購(gòu)買的首套房。
提示：客戶提供的身份證、戶口本、結(jié)婚證中姓名及身份證號(hào)等信息保持一致。
3、銀行受理和審查
銀行收到如上材料，對(duì)其材料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。
審查的主要內(nèi)容包括：
（1）購(gòu)房行為的真實(shí)性，**款是否足額存入開(kāi)立在銀行的售房專用賬戶上，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款；
（2）房屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁;
（3）借款人償還貸款本息的能力，借款年限加借款人的年齡是否超限;
（4）抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
相關(guān)問(wèn)題
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商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
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個(gè)人商業(yè)貸款，也就是購(gòu)房貸款，需要資料如下：貸款人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供印業(yè)執(zhí)照）、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料。
全部3個(gè)回答> -
答
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 商業(yè)住房貸款需要什么手續(xù)和材料呢？答
商業(yè)貸款1流程注意事項(xiàng)1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
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