商業(yè)貸款的手續(xù)是什么? 銀行辦商業(yè)住房貸款需要什么手續(xù)？

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• 152****1795

  　商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)房的手續(xù)：
  　　1、簽約納稅
  　　簽約納稅是貸款買(mǎi)房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》；按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納**款；與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。
  　　2、提交申請(qǐng)
  　　貸款買(mǎi)房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買(mǎi)房，商業(yè)貸款買(mǎi)房要按規(guī)定填寫(xiě)及提交相關(guān)資料。
  　?。?） 填寫(xiě)申請(qǐng)資料：《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、《授權(quán)委托書(shū)》、《承諾書(shū)》、《談話記錄》。
  　?。?）提交申請(qǐng)資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  　?。?）在了解如何貸款買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買(mǎi)房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買(mǎi)房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來(lái)就要等待銀行審批。
  　　3、銀行審核
  　　銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買(mǎi)房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。
  　　4、簽訂貸款相關(guān)合同
  　　銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買(mǎi)房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買(mǎi)房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來(lái)還有一個(gè)步驟。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:28:34
• 154****2507

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房。
  
  看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；
  
  查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；
  
  簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  
  賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  
  資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；
  
  贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  
  房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車(chē)站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
  
  買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右；
  
  交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 21:28:29
• 131****0326

  　商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類(lèi)確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過(guò)法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  　　商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過(guò)程中主要有以下幾個(gè)步驟：
  　　1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣(mài)人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng);
  　　2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
  　　3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶(hù)，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行;
  　　4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;
  　　5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。一般該賬戶(hù)為三方監(jiān)管的特定賬戶(hù);
  　　6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:28:25
• 148****0133

  買(mǎi)房，公積金貸款和提取，一直備受大家關(guān)注，如何在網(wǎng)上辦理公積金貸款和提??？需要準(zhǔn)備哪些材料？十堰現(xiàn)在公積金貸款需要擔(dān)保人嗎？商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？辦理流程是什么？回復(fù)來(lái)了！
  
  1、異地公積金如何轉(zhuǎn)**地？
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢(xún)：我目前在十堰單位已繳納5個(gè)月的公積金，武漢的公積金賬戶(hù)一直封存，如何將武漢的公積金余額轉(zhuǎn)移到十堰的賬戶(hù)合并？武漢的公積金轉(zhuǎn)移回來(lái)是否全額（個(gè)人+單位）轉(zhuǎn)移？
  
  市公積金中心的回復(fù)：
  
  根據(jù)住建部的文件要求，您在武漢的公積金賬戶(hù)封存期間，在十堰開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)并穩(wěn)定繳存半年以上的，可辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。職工個(gè)人前往服務(wù)大廳申請(qǐng)辦理，需攜帶資料：
  
  ①申請(qǐng)人身份證原件；
  
  ②填寫(xiě)《十堰住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》。
  
  2、提取公積金需要準(zhǔn)備什么材料？
  
  網(wǎng)友咨詢(xún)：我和老公于去年貸款公積金。現(xiàn)在想把今年的公積金取出，需要什么證件，需要本人到嗎，我?guī)屠瞎】梢詥?？同時(shí)聽(tīng)說(shuō)今年起公積金還款可以直接綁定公積金賬戶(hù)，是我和老公的公積金都能綁定嗎？
  
  市公積金中心的回復(fù)：
  
  1、貸款還款滿(mǎn)一年后可申請(qǐng)辦理提取公積金還貸業(yè)務(wù)，也可辦理沖還貸業(yè)務(wù)。
  
  2、償還公積金貸款提取所需資料：
  
  （1）借款人身份證（如需提取配偶或共同還款人的還需提供配偶或共同還款人的身份證、結(jié)婚證或戶(hù)口本）；
  
  （2）《十堰住房公積金償還住房貸款提取申請(qǐng)表》；
  
  （3）提取人Ⅰ類(lèi)銀行卡。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:28:21
• 134****6308

  
  商業(yè)貸款怎樣轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要什么條件呢？
  
  1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  
  2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；
  
  3.因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  
  4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  
  5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書(shū)或《商品房權(quán)屬證明》；
  
  6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：
  
  1.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票；
  
  2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同；
  
  3.申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書(shū)面證明；
  
  4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書(shū)》；
  
  5.申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等有效證件；
  
  6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:
  
  
  
  
  
  1.咨詢(xún)申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好并提供相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理；
  
  2.資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批；
  
  3.簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同；
  
  4.資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)用于結(jié)清貸款；
  
  5.變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；
  
  6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；
  
  7.按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開(kāi)始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清；
  
  8.結(jié)清貸款。借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；
  
  9.注銷(xiāo)抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 21:28:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款都需要什么手續(xù)? 銀行辦商業(yè)住房貸款需要什么手續(xù)？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款房貸下來(lái)后需要什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一、商品房貸款流程如下：1、借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件）；2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。二、房貸審批下來(lái)后需要辦理的手續(xù)有：貸款已經(jīng)批下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同了，因?yàn)殂y行如果沒(méi)給發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的。銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開(kāi)發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購(gòu)房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來(lái)了，就可以拿到：1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與申請(qǐng)人的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)住房貸款需要什么手續(xù)和材料呢？
  答

  商業(yè)貸款1流程注意事項(xiàng)1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶(hù)籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買(mǎi)賣(mài)合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)?買(mǎi)房商業(yè)貸款需要什么條件？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)
  答

  購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

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